제이옥션 제주특별자치도

제주 서귀포시 하원동 · 과수원

[동네 분석] 제주 서귀포시 하원동 · 2024타경10602 과수원 3건

[동네 분석] 제주 서귀포시 하원동 · 2024타경10602 과수원 3건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경10602 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경10602의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

제주특별자치도 서귀포시 하원동 536 일대에 걸린 과수원 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 20.0억원 · 최저가 4.8억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경10602 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

하원동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교하원초등학교
중학교중문중학구

초등학교는 하원초등학교에 배정되는 하원초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 중문중학구 단일 학교군입니다.

하원동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체9곳
반경 1km 사업체30곳
숙박11곳
소매5곳
음식5곳

하원동 반경 500m 안에 등록 사업체가 9곳, 반경 1km 안에는 30곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 30%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 숙박 11곳, 소매 5곳, 음식 5곳, 교육 3곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서귀포시 전체 안 646건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 30% 지점입니다.

서귀포시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 3건의 감정가 10.2억원은 서귀포시 토지 567건의 평균 19.8억원·중앙값 7.0억원에 견주면 평균의 51% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 59% 지점입니다.

최저매각가격 4.8억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(40%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 67%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 567건 · 기준일 2026-10-23

하원동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 3건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

서귀포시 토지 중 감정가가 가까운 물건

하원동에 대해 자주 묻는 것

하원동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 하원초등학교, 중학교 중문중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

하원동 과수원 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 30곳입니다. 이 가운데 9곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(11곳), 소매(5곳), 음식(5곳)입니다.

서귀포시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서귀포시 토지 567건의 평균 감정가는 19.8억원, 중앙값은 7.0억원입니다. 이 물건은 20.0억원으로 하위 59% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.6억원이고 이 물건은 4.8억원입니다.

제주특별자치도 서귀포시 하원동 536에는 몇 건이 나와 있나요?

제주특별자치도 서귀포시 하원동 536 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 4.3억원부터 20.0억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경10602 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-10602-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-10602
물건종류임야
소재지제주특별자치도 서귀포시 하원동 536 외 3필지
감정평가액20억 462만원
최저매각가격6억 8758만원
매각기일2026-06-02
담당법원제주
제주 서귀포시 하원동 536 외 3필지 임야 경매 물건 사진

2024-10602

제주 서귀포시 하원동 536 외 3필지 임야

  • 감정가20억 462만원
  • 최저매각가6억 8758만원 (34%)
  • 매각기일2026-06-02 · 기일 경과
  • 관할법원제주

물건 사진

  • 제주 서귀포시 하원동 536 외 3필지 임야 사진 2
  • 제주 서귀포시 하원동 536 외 3필지 임야 사진 3
  • 제주 서귀포시 하원동 536 외 3필지 임야 사진 4
  • 제주 서귀포시 하원동 536 외 3필지 임야 사진 5
  • 제주 서귀포시 하원동 536 외 3필지 임야 사진 6

서귀포시 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 46건
  • 평균 낙찰가율47.7%
  • 평균 낙찰가2억 2,935만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수9개
  • 주요 업종 1숙박 3곳
  • 주요 업종 2소매 3곳
  • 주요 업종 3교육 2곳
  • 주요 업종 4과학·기술 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

제주 서귀포시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
#서귀포시토지경매 #하원동토지경매 #제주토지경매 #2024-10602 #제주지법 #토지경매권리분석 #토지경매경락잔금대출 #반값경매50이하 #소액토지경매 #농지취득자격증명 #맹지탈출 #전원주택부지 #법원경매컨설팅
로컬 밸류 인텔리전스

제주특별자치도 서귀포시 하원동 536 외 3필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

서귀포시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 310건
  • 평균 낙찰가율43.8%
  • 평균 낙찰가3억 2,601만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →