제이옥션 제주특별자치도

제주 제주시 한림읍 · 콘도(호텔)

[동네 분석] 제주 제주시 한림읍 · 2025타경1156 콘도(호텔)

[동네 분석] 제주 제주시 한림읍 · 2025타경1156 콘도(호텔) 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1156 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1156의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

제주 제주시 한림읍 2025타경1156 콘도(호텔)이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 7.4억원 · 최저가 3.6억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1156 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

한림읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교가납초등학교
중학교조양중학구

초등학교는 가납초등학교에 배정되는 가납초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 조양중학구 단일 학교군입니다.

한림읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체5곳
반경 1km 사업체366곳
음식156곳
소매98곳
수리·개인53곳

한림읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 5곳, 반경 1km 안에는 366곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 1%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 156곳, 소매 98곳, 수리·개인 53곳, 예술·스포츠 21곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 제주시 전체 안 702건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 25% 지점입니다.

제주시 건물·시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 7.4억원은 제주시 건물·시설 24건의 평균 11.8억원·중앙값 1.6억원에 견주면 평균의 63% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 67% 지점입니다.

최저매각가격 3.6억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(36%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 71%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 24건 · 기준일 2026-10-23

제주시 건물·시설 중 감정가가 가까운 물건

한림읍에 대해 자주 묻는 것

한림읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 가납초등학교, 중학교 조양중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

한림읍 콘도(호텔) 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 366곳입니다. 이 가운데 5곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(156곳), 소매(98곳), 수리·개인(53곳)입니다.

제주시 건물·시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

제주시 건물·시설 24건의 평균 감정가는 11.8억원, 중앙값은 1.6억원입니다. 이 물건은 7.4억원으로 하위 67% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.2억원이고 이 물건은 3.6억원입니다.

2025타경1156 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1156-7.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1156
물건종류숙박(콘도등)
소재지제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 2838 라온프라이빗타운 215동 1층102호 외 4필지
감정평가액7억 3600만원
최저매각가격7억 3600만원
매각기일2026-05-26
담당법원제주
제주 제주시 한림읍 협재리 2838 라온프라이빗타운 215동 1층102호 숙박(콘도등) 경매 물건 사진

2025-1156

제주 제주시 한림읍 협재리 2838 라온프라이빗타운 215동 1층102호 외 4 숙박(콘도등)

  • 감정가7억 3600만원
  • 최저매각가7억 3600만원 (100%)
  • 매각기일2026-05-26 · 기일 경과
  • 관할법원제주

물건 사진

  • 제주 제주시 한림읍 협재리 2838 라온프라이빗타운 2 숙박(콘도등) 사진 2
  • 제주 제주시 한림읍 협재리 2838 라온프라이빗타운 2 숙박(콘도등) 사진 3
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  • 제주 제주시 한림읍 협재리 2838 라온프라이빗타운 2 숙박(콘도등) 사진 5
  • 제주 제주시 한림읍 협재리 2838 라온프라이빗타운 2 숙박(콘도등) 사진 6

제주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 511건
  • 평균 낙찰가율48.0%
  • 평균 낙찰가3억 4,768만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
기OOO기타사항 * 본호에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음. * 전입세대확인서 발급일(2025.04.21.자) 현재 등록된 전입세대주가 없었음. * 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.2025-04-212025만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경기도 화성시 정남면 계향리 597-7 임야 4290㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 7. 10.
  • 명세서 작성일2026. 6. 8.
  • 최선순위 설정일자2018.07.23. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수7개
  • 주요 업종 1음식 3곳
  • 주요 업종 2소매 3곳
  • 주요 업종 3시설관리·임대 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등가납초등학교 (1359m)
  • 배정 중학조양중학교 (1534m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수40억 3426만원20억 1713만원20억 6950만원
기준43억 5700만원26억 1420만원17억 9872만원
공격46억 7974만원30억 4183만원16억 9738만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

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로컬 밸류 인텔리전스

제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 2838 라온프라이빗타운 215동 1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 제주노형드림타워🏷️ 아라지구에듀타운🏷️ 애월한담카페거리
상권·라이프노형 드림타워 하이엔드 랜드마크 & 연동 신제주 중심상업지구: 제주 최고층 38층 랜드마크 제주드림타워(그랜드하얏트)와 롯데·신라면세점, 이마트·롯데마트가 집중된 제주의 강남이라 불리는 최고 부촌입니다.
학군·에듀아라지구·이도2지구 명품 에듀타운 & 제주대·제주일고 명문학군: 제주대병원 의료 인프라와 신흥 학원가가 밀집한 아라지구, 전통의 법원·검찰청 행정타운 이도2지구 대단지가 전문직 학부모 수요를 독점합니다.
상권·라이프애월 한담해변 카페거리 & 한림 협재·금능 에메랄드 해수욕장: 드라마 촬영지 애월 한담 산책로 오션뷰 대형 베이커리 카페거리와 비양도가 손에 잡힐 듯한 협재·금능 에메랄드 해변이 전국구 핫플입니다.

제주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 511건
  • 평균 낙찰가율48.0%
  • 평균 낙찰가3억 4,768만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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