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제주 서귀포시 안덕면 · 전답

[동네 분석] 제주 서귀포시 안덕면 · 2025타경1256 전답

[동네 분석] 제주 서귀포시 안덕면 · 2025타경1256 전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1256 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1256의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

제주 서귀포시 안덕면 2025타경1256 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 11.2억원 · 최저가 3.8억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1256 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

안덕면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교서광초등학교
중학교안덕중학구

초등학교는 서광초등학교에 배정되는 서광초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 안덕중학구 단일 학교군입니다.

안덕면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체29곳
반경 1km 사업체68곳
음식26곳
소매19곳
교육7곳

안덕면 반경 500m 안에 등록 사업체가 29곳, 반경 1km 안에는 68곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 43%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 26곳, 소매 19곳, 교육 7곳, 숙박 5곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서귀포시 전체 안 646건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 40% 지점입니다.

서귀포시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 11.2억원입니다. 같은 조건(서귀포시 기타 물건) 470건과 나란히 놓으면 평균 17.5억원의 64%, 하위 53% 위치입니다.

최저매각가격 3.8억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(66%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 48%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 470건 · 기준일 2026-10-23

서귀포시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

안덕면에 대해 자주 묻는 것

안덕면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 서광초등학교, 중학교 안덕중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

안덕면 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 68곳입니다. 이 가운데 29곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(26곳), 소매(19곳), 교육(7곳)입니다.

서귀포시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서귀포시 기타 물건 470건의 평균 감정가는 17.5억원, 중앙값은 9.4억원입니다. 이 물건은 11.2억원으로 하위 53% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 12.0억원이고 이 물건은 3.8억원입니다.

2025타경1256 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1256-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1256
물건종류전
소재지제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 1376 외 1필지
감정평가액11억 2200만원
최저매각가격3억 8484만원
매각기일2026-06-23
담당법원제주
제주 서귀포시 안덕면 동광리 1376 외 1필지 전 경매 물건 사진

2025-1256

제주 서귀포시 안덕면 동광리 1376 외 1필지 전

  • 감정가11억 2200만원
  • 최저매각가3억 8484만원 (34%)
  • 매각기일2026-06-23 · 기일 경과
  • 관할법원제주

물건 사진

  • 제주 서귀포시 안덕면 동광리 1376 외 1필지 전 사진 2
  • 제주 서귀포시 안덕면 동광리 1376 외 1필지 전 사진 3
  • 제주 서귀포시 안덕면 동광리 1376 외 1필지 전 사진 4
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  • 제주 서귀포시 안덕면 동광리 1376 외 1필지 전 사진 6

서귀포시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 50건
  • 평균 낙찰가율35.1%
  • 평균 낙찰가2억 5,477만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수118개
  • 주요 업종 1소매 31곳
  • 주요 업종 2음식 26곳
  • 주요 업종 3과학·기술 20곳
  • 주요 업종 4수리·개인 10곳
  • 주요 업종 5숙박 8곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 2017만원6008만원6940만원
기준1억 2978만원7787만원6134만원
공격1억 3940만원9061만원5832만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

제주 서귀포시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 1376 외 1필지 입지 및 가치 분석

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서귀포시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 310건
  • 평균 낙찰가율43.8%
  • 평균 낙찰가3억 2,601만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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