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제주 서귀포시 대정읍 · 전

[동네 분석] 제주 서귀포시 대정읍 · 2025타경1267 전

[동네 분석] 제주 서귀포시 대정읍 · 2025타경1267 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1267 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1267의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

제주 서귀포시 대정읍 2025타경1267 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 6.6억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1267 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

대정읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교대정초등학교
중학교대정중학구

초등학교는 대정초등학교에 배정되는 대정초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 대정중학구 단일 학교군입니다.

대정읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체4곳
반경 1km 사업체17곳
숙박10곳
음식3곳
소매2곳

대정읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 4곳, 반경 1km 안에는 17곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 24%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 숙박 10곳, 음식 3곳, 소매 2곳, 과학·기술 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서귀포시 전체 안 646건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 20% 지점입니다.

서귀포시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

서귀포시 토지 567건의 감정가 평균은 19.8억원, 중앙값은 7.0억원입니다. 이 물건의 감정가 6.6억원은 그 평균의 33%이고 분포에서는 하위 48% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.6억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(40%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 37%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 567건 · 기준일 2026-10-24

서귀포시 토지 중 감정가가 가까운 물건

대정읍에 대해 자주 묻는 것

대정읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대정초등학교, 중학교 대정중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

대정읍 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 17곳입니다. 이 가운데 4곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(10곳), 음식(3곳), 소매(2곳)입니다.

서귀포시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서귀포시 토지 567건의 평균 감정가는 19.8억원, 중앙값은 7.0억원입니다. 이 물건은 6.6억원으로 하위 48% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.6억원이고 이 물건은 1.6억원입니다.

2025타경1267 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1267.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-24

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1267
물건종류전
소재지제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 2175-7
감정평가액6억 5747만원
최저매각가격4억 6023만원
매각기일2026-06-16
담당법원제주
제주 서귀포시 대정읍 상모리 2175-7 전 경매 물건 사진

2025-1267

제주 서귀포시 대정읍 상모리 2175-7 전

  • 감정가6억 5747만원
  • 최저매각가4억 6023만원 (70%)
  • 매각기일2026-06-16 · 기일 경과
  • 관할법원제주

물건 사진

  • 제주 서귀포시 대정읍 상모리 2175-7 전 사진 2
  • 제주 서귀포시 대정읍 상모리 2175-7 전 사진 3
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  • 제주 서귀포시 대정읍 상모리 2175-7 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

서귀포시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 50건
  • 평균 낙찰가율35.1%
  • 평균 낙찰가2억 5,477만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 2175-7 전 2023㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 8. 11.
  • 명세서 작성일2026. 4. 1.
  • 최선순위 설정일자2019. 9. 11. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수643개
  • 주요 업종 1음식 253곳
  • 주요 업종 2소매 92곳
  • 주요 업종 3수리·개인 69곳
  • 주요 업종 4부동산 53곳
  • 주요 업종 5과학·기술 50곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명프라임시티 3
  • 주용도업무시설
  • 사용승인일2020-03-19
  • 승강기승용 3대
  • 연면적17360.84㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)389만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산71억 6283만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학인천하늘중학교
  • 배정 중학영종중학교 (2671m)
  • 배정 중학인천운서중학교 (752m)
  • 배정 중학인천중산중학교
  • 배정 초등인천공항초등학교 (943m)
  • 인근 고교백령고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수8820만원4410만원5307만원
기준9525만원5715만원4715만원
공격1억 231만원6650만원4493만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

제주 서귀포시 같은 지역 진행 물건

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제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 2175-7 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 제주영어교육도시🏷️ 중문관광단지특급호텔🏷️ 서귀포혁신도시
학군·에듀제주영어교육도시 4대 명문 국제학교(NLCS·BHA·SJA·KIS) 글로벌 에듀벨트: 영국 NLCS, 미국 SJA, 캐나다 BHA 등 세계 최고 수준 4개 국제학교가 집적되어 전국 최상위 부유층 학부모들이 거주하는 독보적 교육 특구입니다.
상권·라이프중문관광단지 신라·롯데 5성급 호텔 & 주상절리대 요트투어: 국내 최고급 특급호텔 체인과 서퍼들의 천국 색달해변, 육각 기둥 대포주상절리와 요트 마리나가 모인 대한민국 럭셔리 관광의 심장입니다.
산업·일자리서귀포 혁신도시 9개 공공기관(공무원연금공단 등) & 제주 제2공항 비전: 공무원연금공단 등 공공기관이 입주한 서귀포혁신도시 배후 주거타운과 성산읍 제주 제2공항 기본계획 고시로 서귀포의 미래 비전이 구체화됩니다.

서귀포시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 310건
  • 평균 낙찰가율43.8%
  • 평균 낙찰가3억 2,601만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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