제이옥션 제주특별자치도

제주 제주시 도련일동 · 전답

[동네 분석] 제주 제주시 도련일동 · 2025타경1486 전답

[동네 분석] 제주 제주시 도련일동 · 2025타경1486 전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1486 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1486의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

제주 제주시 도련일동 2025타경1486 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 10.2억원 · 최저가 2.5억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1486 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

도련일동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교도련초등학교
중학교제주시1학교군(동부)
고등학교제주시학교군

초등학교는 도련초등학교에 배정되는 도련초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제주시1학교군(동부)에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

고등학교는 제주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

도련일동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체10곳
반경 1km 사업체119곳
음식35곳
소매32곳
수리·개인12곳

도련일동 반경 500m 안에 등록 사업체가 10곳, 반경 1km 안에는 119곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 8%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 35곳, 소매 32곳, 수리·개인 12곳, 과학·기술 10곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 제주시 전체 안 702건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 43% 지점입니다.

제주시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 10.2억원입니다. 같은 조건(제주시 기타 물건) 474건과 나란히 놓으면 평균 16.5억원의 62%, 하위 56% 위치입니다.

최저매각가격 2.5억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(64%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 37%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 474건 · 기준일 2026-10-22

제주시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

도련일동에 대해 자주 묻는 것

도련일동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 도련초등학교, 중학교 제주시1학교군(동부), 고등학교 제주시학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

도련일동 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 119곳입니다. 이 가운데 10곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(35곳), 소매(32곳), 수리·개인(12곳)입니다.

제주시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

제주시 기타 물건 474건의 평균 감정가는 16.5억원, 중앙값은 7.7억원입니다. 이 물건은 10.2억원으로 하위 56% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 11.4억원이고 이 물건은 2.5억원입니다.

2025타경1486 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1486-4.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1486(4)
물건종류전
소재지제주특별자치도 제주시 화북일동 4400
감정평가액6796만원
최저매각가격6796만원
매각기일2026-06-02
담당법원제주
제주 제주시 화북일동 4400 전 경매 물건 사진

2025-1486(4)

제주 제주시 화북일동 4400 전

  • 감정가6796만원
  • 최저매각가6796만원 (100%)
  • 매각기일2026-06-02 · 기일 경과
  • 관할법원제주

물건 사진

  • 제주 제주시 화북일동 4400 전 사진 2
  • 제주 제주시 화북일동 4400 전 사진 3
  • 제주 제주시 화북일동 4400 전 사진 4
  • 제주 제주시 화북일동 4400 전 사진 5
  • 제주 제주시 화북일동 4400 전 사진 6

제주시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 74건
  • 평균 낙찰가율40.4%
  • 평균 낙찰가3억 174만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
관OOOOOOOOOOOO1 신건 2 변경 3 신건 4 신건-4만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시제주특별자치도 제주시 일도이동 1006-9 대 277.4㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 10. 13.
  • 명세서 작성일2026. 4. 6.
  • 최선순위 설정일자2016. 05. 10. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수10개
  • 주요 업종 1소매 4곳
  • 주요 업종 2수리·개인 2곳
  • 주요 업종 3과학·기술 2곳
  • 주요 업종 4교육 1곳
  • 주요 업종 5숙박 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도창고시설
  • 사용승인일2017-07-24
  • 승강기승용 0대
  • 연면적96.0㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)9만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산2억 2332만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학제주중학교
  • 배정 중학제주중앙여자중학교
  • 배정 중학신성여자중학교 (3446m)
  • 배정 중학오현중학교
  • 배정 중학제주대학교사범대학부설중학교
  • 배정 중학제주제일중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수6796만원3398만원4273만원
기준7340만원4404만원3816만원
공격7884만원5124만원3646만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (38점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.

제주 제주시 같은 지역 진행 물건

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제주특별자치도 제주시 화북일동 4400 입지 및 가치 분석

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제주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 511건
  • 평균 낙찰가율48.0%
  • 평균 낙찰가3억 4,768만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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