제주 서귀포시 안덕면 · 아파트
[동네 분석] 제주 서귀포시 안덕면 · 2025타경1503 아파트
![[동네 분석] 제주 서귀포시 안덕면 · 2025타경1503 아파트 검토 요약](https://jeju.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%9C%EC%A3%BC+%EC%84%9C%EA%B7%80%ED%8F%AC%EC%8B%9C+%EC%95%88%EB%8D%95%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD1503+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경1503 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경1503의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
제주 서귀포시 안덕면 2025타경1503 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.1억원 · 최저가 2.2억원 · 유찰 1회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경1503 권리관계·기일·등기 전체 보기 →안덕면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교덕수초등학교
중학교안덕중학구
초등학교는 덕수초등학교에 배정되는 덕수초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 안덕중학구 단일 학교군입니다.
안덕면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체23곳
반경 1km 사업체80곳
숙박33곳
음식22곳
과학·기술7곳
안덕면 반경 500m 안에 등록 사업체가 23곳, 반경 1km 안에는 80곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 29%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 숙박 33곳, 음식 22곳, 과학·기술 7곳, 소매 5곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 서귀포시 전체 안 646건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 37% 지점입니다.
서귀포시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치
서귀포시 아파트 5건의 감정가 평균은 3.6억원, 중앙값은 2.9억원입니다. 이 물건의 감정가 3.1억원은 그 평균의 87%이고 분포에서는 하위 60% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 2.2억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(78%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 40%).
유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
안덕면에 대해 자주 묻는 것
안덕면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 덕수초등학교, 중학교 안덕중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
안덕면 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 80곳입니다. 이 가운데 23곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(33곳), 음식(22곳), 과학·기술(7곳)입니다.
서귀포시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
서귀포시 아파트 5건의 평균 감정가는 3.6억원, 중앙값은 2.9억원입니다. 이 물건은 3.1억원으로 하위 60% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.1억원이고 이 물건은 2.2억원입니다.
2025타경1503 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1503.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-1503 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 2133 서귀포화순코아루푸르나임 103동 7층703호 |
| 감정평가액 | 3억 1300만원 |
| 최저매각가격 | 2억 1910만원 |
| 매각기일 | 2026-06-02 |
| 담당법원 | 제주 |
2025-1503
제주 서귀포시 안덕면 화순리 2133 서귀포화순코아루푸르나임 103동 7층703 아파트
- 감정가3억 1300만원
- 최저매각가2억 1910만원 (70%)
- 매각기일2026-06-02 · 기일 경과
- 관할법원제주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지제주 서귀포시 안덕면 화순리 2133 서귀포화순코아루푸르나임 103동 7층703호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
서귀포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 310건
- 평균 낙찰가율43.8%
- 평균 낙찰가3억 2,601만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 본호에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음. * 전입세대확인서 발급일(2025.07.22.자) 현재, 채무자 겸 소유자 한OOO 전입세대주로 가족과 함께 등재되어 있음. * 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음. | 2025-07-22 | 2025만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수103동 7층703호
- 전용면적(㎡)84.9455㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 10. 17.
- 명세서 작성일2026. 3. 20.
- 최선순위 설정일자2018. 04. 19. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수27개
- 주요 업종 1숙박 12곳
- 주요 업종 2음식 5곳
- 주요 업종 3소매 5곳
- 주요 업종 4과학·기술 2곳
- 주요 업종 5교육 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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- 평균 낙찰가율43.8%
- 평균 낙찰가3억 2,601만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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