제주 서귀포시 토평동 · 대지,임야,전답

[동네 분석] 제주 서귀포시 토평동 · 2025타경1540 대지,임야,전답

2026-10-23 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

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2025타경1540의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

제주 서귀포시 토평동 2025타경1540 대지,임야,전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 5.7억원 · 최저가 2.8억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

초등학교삼서초등학교

중학교삼계중학구

초등학교는 삼서초등학교에 배정되는 삼서초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 삼계중학구 단일 학교군입니다.

이 물건의 감정가 5.7억원은 서귀포시 토지 567건의 평균 19.8억원·중앙값 7.0억원에 견주면 평균의 29% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 41% 지점입니다.

최저매각가격 2.8억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(40%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 55%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 567건 · 기준일 2026-10-22

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 삼서초등학교, 중학교 삼계중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

서귀포시 토지 567건의 평균 감정가는 19.8억원, 중앙값은 7.0억원입니다. 이 물건은 5.7억원으로 하위 41% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.6억원이고 이 물건은 2.8억원입니다.

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1540-9.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

로컬 밸류 인텔리전스

📡 네트워크 교차 검증 데이터

🏷️ 8호선구리역🏷️ 갈매지식산업센터🏷️ 장자호수공원뷰

교통·인프라8호선 별내선 구리역 더블환승 & 토평2 한강 스마트시티: 8호선 별내선 구리역·장자호수공원역 개통으로 잠실 15분 주파가 실현되었으며, 한강변 토평2지구 스마트그린시티 개발로 미래 가치가 치솟고 있습니다.

산업·일자리갈매지식산업센터 벤처단지 & 사노동 E-커머스 물류단지(구리농수산물 이전): 갈매동 대규모 지식산업센터 집적지와 사노동 10만 평 구리농수산물도매시장 이전 연계 E-커머스 첨단 물류단지 조성으로 자족 기반을 확립했습니다.

상권·라이프장자호수공원 생태수변둘레길 & 아치울마을 예술인 전원마을: 한강 유채꽃·코스모스 축제장과 장자호수공원, 톱스타들이 거주하는 워커힐 배후 아치울마을 고급 갤러리 하우스로 하이엔드 라이프를 완성합니다.

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석