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제주 제주시 구좌읍 · 전답

[동네 분석] 제주 제주시 구좌읍 · 2025타경1597 전답

[동네 분석] 제주 제주시 구좌읍 · 2025타경1597 전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1597 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1597의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

제주 제주시 구좌읍 2025타경1597 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 32.9억원 · 최저가 11.3억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1597 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

구좌읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교시흥초등학교
중학교성산중학구

초등학교는 시흥초등학교에 배정되는 시흥초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 성산중학구 단일 학교군입니다.

구좌읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체32곳
반경 1km 사업체58곳
숙박31곳
음식11곳
소매7곳

구좌읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 32곳, 반경 1km 안에는 58곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 55%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 숙박 31곳, 음식 11곳, 소매 7곳, 과학·기술 5곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 제주시 전체 안 702건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 37% 지점입니다.

제주시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 32.9억원은 제주시 기타 물건 474건의 평균 16.5억원·중앙값 7.7억원에 견주면 평균의 199% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 86% 지점입니다.

최저매각가격 11.3억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(64%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 72%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 474건 · 기준일 2026-10-22

제주시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

구좌읍에 대해 자주 묻는 것

구좌읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 시흥초등학교, 중학교 성산중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

구좌읍 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 58곳입니다. 이 가운데 32곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(31곳), 음식(11곳), 소매(7곳)입니다.

제주시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

제주시 기타 물건 474건의 평균 감정가는 16.5억원, 중앙값은 7.7억원입니다. 이 물건은 32.9억원으로 하위 86% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 11.4억원이고 이 물건은 11.3억원입니다.

2025타경1597 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1597-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1597(3)
물건종류전
소재지제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 1248
감정평가액3억 1094만원
최저매각가격1억 5236만원
매각기일2026-06-02
담당법원제주
제주 서귀포시 성산읍 시흥리 1248 전 경매 물건 사진

2025-1597(3)

제주 서귀포시 성산읍 시흥리 1248 전

  • 감정가3억 1094만원
  • 최저매각가1억 5236만원 (49%)
  • 매각기일2026-06-02 · 기일 경과
  • 관할법원제주

물건 사진

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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

서귀포시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 50건
  • 평균 낙찰가율35.1%
  • 평균 낙찰가2억 5,477만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 1248 전 3792㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 17.
  • 명세서 작성일2026. 2. 23.
  • 최선순위 설정일자2015. 1. 20. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수32개
  • 주요 업종 1숙박 23곳
  • 주요 업종 2음식 6곳
  • 주요 업종 3과학·기술 2곳
  • 주요 업종 4소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

제주 서귀포시 같은 지역 진행 물건

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제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 1248 입지 및 가치 분석

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서귀포시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 310건
  • 평균 낙찰가율43.8%
  • 평균 낙찰가3억 2,601만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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