제이옥션 제주특별자치도

제주 서귀포시 안덕면 · 전

[동네 분석] 제주 서귀포시 안덕면 · 2025타경1696 전

[동네 분석] 제주 서귀포시 안덕면 · 2025타경1696 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1696 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1696의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

제주 서귀포시 안덕면 2025타경1696 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.8억원 · 최저가 9587만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1696 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

안덕면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교나성초등학교
중학교제2학군
고등학교세종시고등학군

초등학교는 나성초등학교에 배정되는 나성초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제2학군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.

고등학교는 세종시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.

안덕면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체490곳
반경 1km 사업체2,051곳
음식609곳
소매320곳
교육267곳

안덕면 반경 500m 안에 등록 사업체가 490곳, 반경 1km 안에는 2,051곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 24%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 609곳, 소매 320곳, 교육 267곳, 과학·기술 253곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서귀포시 전체 안 646건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 6% 지점입니다.

서귀포시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 2.8억원입니다. 같은 조건(서귀포시 토지) 567건과 나란히 놓으면 평균 19.8억원의 14%, 하위 23% 위치입니다.

최저매각가격 9587만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(40%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 25%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 567건 · 기준일 2026-10-23

서귀포시 토지 중 감정가가 가까운 물건

안덕면에 대해 자주 묻는 것

안덕면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 나성초등학교, 중학교 제2학군, 고등학교 세종시고등학군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

안덕면 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,051곳입니다. 이 가운데 490곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(609곳), 소매(320곳), 교육(267곳)입니다.

서귀포시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서귀포시 토지 567건의 평균 감정가는 19.8억원, 중앙값은 7.0억원입니다. 이 물건은 2.8억원으로 하위 23% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.6억원이고 이 물건은 9587만원입니다.

2025타경1696 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1696_1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1696(1)
물건종류전
소재지제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 73
감정평가액2억 7949만원
최저매각가격1억 9564만원
매각기일2026-06-09
담당법원제주
제주 서귀포시 안덕면 동광리 73 전 경매 물건 사진

2025-1696(1)

제주 서귀포시 안덕면 동광리 73 전

  • 감정가2억 7949만원
  • 최저매각가1억 9564만원 (70%)
  • 매각기일2026-06-09 · 기일 경과
  • 관할법원제주

물건 사진

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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

서귀포시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 50건
  • 평균 낙찰가율35.1%
  • 평균 낙찰가2억 5,477만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수1동 3층304호
  • 전용면적(㎡)100.99㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 6. 11.
  • 명세서 작성일2026. 4. 15.
  • 최선순위 설정일자2017.06.29. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수511개
  • 주요 업종 1음식 170곳
  • 주요 업종 2과학·기술 89곳
  • 주요 업종 3소매 86곳
  • 주요 업종 4수리·개인 46곳
  • 주요 업종 5부동산 37곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

제주 서귀포시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 73 입지 및 가치 분석

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서귀포시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 310건
  • 평균 낙찰가율43.8%
  • 평균 낙찰가3억 2,601만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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