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제주 제주시 우도면 · 전답

[동네 분석] 제주 제주시 우도면 · 2025타경1698 전답

[동네 분석] 제주 제주시 우도면 · 2025타경1698 전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1698 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1698의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

제주 제주시 우도면 2025타경1698 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 6.4억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1698 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

우도면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교우도초등학교
중학교우도중학구
고등학교제주시학교군

초등학교는 우도초등학교에 배정되는 우도초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 우도중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 제주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

우도면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체45곳
반경 1km 사업체141곳
음식68곳
숙박29곳
시설관리·임대21곳

우도면 반경 500m 안에 등록 사업체가 45곳, 반경 1km 안에는 141곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 32%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 68곳, 숙박 29곳, 시설관리·임대 21곳, 소매 15곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 제주시 전체 안 702건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 38% 지점입니다.

제주시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 6.4억원은 제주시 기타 물건 474건의 평균 16.5억원·중앙값 7.7억원에 견주면 평균의 38% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 43% 지점입니다.

최저매각가격 1.5억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(64%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 29%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 474건 · 기준일 2026-10-22

제주시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

우도면에 대해 자주 묻는 것

우도면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 우도초등학교, 중학교 우도중학구, 고등학교 제주시학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

우도면 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 141곳입니다. 이 가운데 45곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(68곳), 숙박(29곳), 시설관리·임대(21곳)입니다.

제주시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

제주시 기타 물건 474건의 평균 감정가는 16.5억원, 중앙값은 7.7억원입니다. 이 물건은 6.4억원으로 하위 43% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 11.4억원이고 이 물건은 1.5억원입니다.

2025타경1698 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1698-4.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1698(4)
물건종류전
소재지제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 2338-3 외 1필지
감정평가액6억 3536만원
최저매각가격4억 4475만원
매각기일2026-06-23
담당법원제주
제주 제주시 우도면 연평리 2338-3 외 1필지 전 경매 물건 사진

2025-1698(4)

제주 제주시 우도면 연평리 2338-3 외 1필지 전

  • 감정가6억 3536만원
  • 최저매각가4억 4475만원 (70%)
  • 매각기일2026-06-23 · 기일 경과
  • 관할법원제주

물건 사진

  • 제주 제주시 우도면 연평리 2338-3 외 1필지 전 사진 2
  • 제주 제주시 우도면 연평리 2338-3 외 1필지 전 사진 3
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  • 제주 제주시 우도면 연평리 2338-3 외 1필지 전 사진 6

제주시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 74건
  • 평균 낙찰가율40.4%
  • 평균 낙찰가3억 174만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수50개
  • 주요 업종 1숙박 17곳
  • 주요 업종 2시설관리·임대 16곳
  • 주요 업종 3음식 12곳
  • 주요 업종 4소매 3곳
  • 주요 업종 5수리·개인 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

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제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 2338-3 외 1필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

제주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 511건
  • 평균 낙찰가율48.0%
  • 평균 낙찰가3억 4,768만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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