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제주 서귀포시 색달동 · 전답

[동네 분석] 제주 서귀포시 색달동 · 2025타경1768 전답

[동네 분석] 제주 서귀포시 색달동 · 2025타경1768 전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1768 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1768의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

제주 서귀포시 색달동 2025타경1768 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 5.8억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1768 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

색달동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교중문초등학교
중학교중문중학구

초등학교는 중문초등학교에 배정되는 중문초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 중문중학구 단일 학교군입니다.

색달동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체111곳
반경 1km 사업체144곳
음식60곳
숙박35곳
소매20곳

색달동 반경 500m 안에 등록 사업체가 111곳, 반경 1km 안에는 144곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 77%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 60곳, 숙박 35곳, 소매 20곳, 수리·개인 10곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서귀포시 전체 안 646건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 26% 지점입니다.

서귀포시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 5.8억원은 서귀포시 기타 물건 470건의 평균 17.5억원·중앙값 9.4억원에 견주면 평균의 33% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 41% 지점입니다.

최저매각가격 2.0억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(66%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 33%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 470건 · 기준일 2026-10-22

서귀포시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

색달동에 대해 자주 묻는 것

색달동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 중문초등학교, 중학교 중문중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

색달동 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 144곳입니다. 이 가운데 111곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(60곳), 숙박(35곳), 소매(20곳)입니다.

서귀포시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서귀포시 기타 물건 470건의 평균 감정가는 17.5억원, 중앙값은 9.4억원입니다. 이 물건은 5.8억원으로 하위 41% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 12.0억원이고 이 물건은 2.0억원입니다.

2025타경1768 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1768_2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1768(2)
물건종류과수원
소재지제주특별자치도 서귀포시 색달동 2285-8
감정평가액5억 8476만원
최저매각가격4억 933만원
매각기일2026-06-02
담당법원제주
제주 서귀포시 색달동 2285-8 과수원 경매 물건 사진

2025-1768(2)

제주 서귀포시 색달동 2285-8 과수원

  • 감정가5억 8476만원
  • 최저매각가4억 933만원 (70%)
  • 매각기일2026-06-02 · 기일 경과
  • 관할법원제주

물건 사진

  • 제주 서귀포시 색달동 2285-8 과수원 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

서귀포시 과수원 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 24건
  • 평균 낙찰가율40.5%
  • 평균 낙찰가3억 8,653만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시제주특별자치도 서귀포시 색달동 2285-7 대 993㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 12. 23.
  • 명세서 작성일2026. 3. 30.
  • 최선순위 설정일자2017. 3. 16. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수111개
  • 주요 업종 1음식 52곳
  • 주요 업종 2숙박 24곳
  • 주요 업종 3소매 15곳
  • 주요 업종 4수리·개인 8곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 5곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

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매각기일이 가까운 순입니다.

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제주특별자치도 서귀포시 색달동 2285-8 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

서귀포시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 310건
  • 평균 낙찰가율43.8%
  • 평균 낙찰가3억 2,601만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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