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제주 서귀포시 표선면 · 과수원

[동네 분석] 제주 서귀포시 표선면 · 2025타경7470 과수원

[동네 분석] 제주 서귀포시 표선면 · 2025타경7470 과수원 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경7470 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경7470의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

제주 서귀포시 표선면 2025타경7470 과수원이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 9.3억원 · 최저가 3.2억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경7470 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

표선면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교토산초등학교
중학교표선중학구

초등학교는 토산초등학교에 배정되는 토산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 표선중학구 단일 학교군입니다.

서귀포시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

서귀포시 토지 567건의 감정가 평균은 19.8억원, 중앙값은 7.0억원입니다. 이 물건의 감정가 9.3억원은 그 평균의 47%이고 분포에서는 하위 56% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 3.2억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(40%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 60%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 567건 · 기준일 2026-10-22

서귀포시 토지 중 감정가가 가까운 물건

표선면에 대해 자주 묻는 것

표선면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 토산초등학교, 중학교 표선중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

서귀포시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서귀포시 토지 567건의 평균 감정가는 19.8억원, 중앙값은 7.0억원입니다. 이 물건은 9.3억원으로 하위 56% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.6억원이고 이 물건은 3.2억원입니다.

2025타경7470 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-7470.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-7470
물건종류과수원
소재지제주특별자치도 서귀포시 표선면 토산리 264-3 외 2필지
감정평가액9억 3356만원
최저매각가격3억 2021만원
매각기일2026-06-16
담당법원제주
제주 서귀포시 표선면 토산리 264-3 외 2필지 과수원 경매 물건 사진

2025-7470

제주 서귀포시 표선면 토산리 264-3 외 2필지 과수원

  • 감정가9억 3356만원
  • 최저매각가3억 2021만원 (34%)
  • 매각기일2026-06-16 · 기일 경과
  • 관할법원제주

물건 사진

  • 제주 서귀포시 표선면 토산리 264-3 외 2필지 과수원 사진 2
  • 제주 서귀포시 표선면 토산리 264-3 외 2필지 과수원 사진 3
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서귀포시 과수원 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 24건
  • 평균 낙찰가율40.5%
  • 평균 낙찰가3억 8,653만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시제주특별자치도 서귀포시 표선면 토산리 264-3 과수원 3517㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 5. 12.
  • 명세서 작성일2026. 2. 2.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,041개
  • 주요 업종 1소매 522곳
  • 주요 업종 2음식 183곳
  • 주요 업종 3수리·개인 84곳
  • 주요 업종 4보건의료 60곳
  • 주요 업종 5과학·기술 53곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학표선중학교 (9430m)
  • 배정 초등성읍초등학교 (3543m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수6억 5349만원3억 2674만원3억 4193만원
기준7억 577만원4억 2346만원2억 9807만원
공격7억 5805만원4억 9273만원2억 8165만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

제주 서귀포시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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제주특별자치도 서귀포시 표선면 토산리 264-3 외 2필지 입지 및 가치 분석

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서귀포시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 310건
  • 평균 낙찰가율43.8%
  • 평균 낙찰가3억 2,601만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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