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제주 서귀포시 성산읍 · 임야

[동네 분석] 제주 서귀포시 성산읍 · 2025타경7828 임야

[동네 분석] 제주 서귀포시 성산읍 · 2025타경7828 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경7828 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경7828의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

제주 서귀포시 성산읍 2025타경7828 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 4.0억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경7828 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

성산읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교신산초등학교
중학교신산중학구

초등학교는 신산초등학교에 배정되는 신산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 신산중학구 단일 학교군입니다.

서귀포시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 4.0억원입니다. 같은 조건(서귀포시 토지) 567건과 나란히 놓으면 평균 19.8억원의 20%, 하위 31% 위치입니다.

최저매각가격 1.4억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(40%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 32%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 567건 · 기준일 2026-10-22

서귀포시 토지 중 감정가가 가까운 물건

성산읍에 대해 자주 묻는 것

성산읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 신산초등학교, 중학교 신산중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

서귀포시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서귀포시 토지 567건의 평균 감정가는 19.8억원, 중앙값은 7.0억원입니다. 이 물건은 4.0억원으로 하위 31% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.6억원이고 이 물건은 1.4억원입니다.

2025타경7828 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-7828.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-7828
물건종류임야
소재지제주특별자치도 서귀포시 성산읍 온평리 2172
감정평가액3억 9973만원
최저매각가격2억 7981만원
매각기일2026-05-26
담당법원제주
제주 서귀포시 성산읍 온평리 2172 임야 경매 물건 사진

2025-7828

제주 서귀포시 성산읍 온평리 2172 임야

  • 감정가3억 9973만원
  • 최저매각가2억 7981만원 (70%)
  • 매각기일2026-05-26 · 기일 경과
  • 관할법원제주

물건 사진

  • 제주 서귀포시 성산읍 온평리 2172 임야 사진 2
  • 제주 서귀포시 성산읍 온평리 2172 임야 사진 3
  • 제주 서귀포시 성산읍 온평리 2172 임야 사진 4
  • 제주 서귀포시 성산읍 온평리 2172 임야 사진 5
  • 제주 서귀포시 성산읍 온평리 2172 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

서귀포시 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 46건
  • 평균 낙찰가율47.7%
  • 평균 낙찰가2억 2,935만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시제주특별자치도 서귀포시 성산읍 온평리 2172 임야 7838㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 7. 2.
  • 명세서 작성일2026. 2. 26.
  • 최선순위 설정일자2022. 1. 6. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등신산초등학교 (4243m)
  • 배정 중학신산중학교 (4243m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 9587만원9793만원1억 809만원
기준2억 1154만원1억 2692만원9494만원
공격2억 2721만원1억 4768만원9002만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (33점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

제주 서귀포시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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제주특별자치도 서귀포시 성산읍 온평리 2172 입지 및 가치 분석

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서귀포시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 310건
  • 평균 낙찰가율43.8%
  • 평균 낙찰가3억 2,601만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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