제주 서귀포시 성산읍 · 임야
[동네 분석] 제주 서귀포시 성산읍 · 2025타경8237 임야 3건
![[동네 분석] 제주 서귀포시 성산읍 · 2025타경8237 임야 3건 검토 요약](https://jeju.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%9C%EC%A3%BC+%EC%84%9C%EA%B7%80%ED%8F%AC%EC%8B%9C+%EC%84%B1%EC%82%B0%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD8237+%EC%9E%84%EC%95%BC+3%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경8237 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경8237의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 2595 일대에 걸린 임야 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 5878만원 · 최저가 1411만원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경8237 권리관계·기일·등기 전체 보기 →성산읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교신산초등학교
중학교신산중학구
초등학교는 신산초등학교에 배정되는 신산초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 신산중학구 단일 학교군입니다.
성산읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체2곳
시설관리·임대1곳
예술·스포츠1곳
성산읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 시설관리·임대 1곳, 예술·스포츠 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 서귀포시 전체 안 646건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 3% 지점입니다.
서귀포시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
서귀포시 토지 567건의 감정가 평균은 19.8억원, 중앙값은 7.0억원입니다. 이 주소 3건의 감정가 2.5억원은 그 평균의 13%이고 분포에서는 하위 21% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 1411만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(40%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 5%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
성산읍 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 3건
학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
- 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 2595 (기준 물건)
2025타경8237 · 감정가 5878만원 · 최저가 1411만원 · 유찰 4회 - 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 난산리 2509
2025타경8338 · 감정가 5.6억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 3회 - 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 난산리 2509-7
2025타경8338 · 감정가 1.4억원 · 최저가 4848만원 · 유찰 3회
서귀포시 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경8866 임야
대정읍 · 감정가 6820만원 · 최저가 2339만원 · 유찰 3회 - 2025타경8341 전
호근동 · 감정가 6999만원 · 최저가 2401만원 · 유찰 4회 - 2025타경8032 전
안덕면 · 감정가 3111만원 · 최저가 747만원 · 유찰 4회 - 2025타경8361 대지
대정읍 · 감정가 9678만원 · 최저가 4742만원 · 유찰 2회 - 2025타경7925 임야
대정읍 · 감정가 1981만원 · 최저가 1387만원 · 유찰 1회 - 2025타경8341 대지
안덕면 · 감정가 1073만원 · 최저가 368만원 · 유찰 4회
성산읍에 대해 자주 묻는 것
성산읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 신산초등학교, 중학교 신산중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
성산읍 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 시설관리·임대(1곳), 예술·스포츠(1곳)입니다.
서귀포시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
서귀포시 토지 567건의 평균 감정가는 19.8억원, 중앙값은 7.0억원입니다. 이 물건은 5878만원으로 하위 21% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.6억원이고 이 물건은 1411만원입니다.
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 2595에는 몇 건이 나와 있나요?
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 2595 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 5878만원부터 5.6억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경8237 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-8237.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-8237 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 2595 |
| 감정평가액 | 5877만원 |
| 최저매각가격 | 2016만원 |
| 매각기일 | 2026-06-16 |
| 담당법원 | 제주 |
2025-8237
제주 서귀포시 성산읍 시흥리 2595 임야
- 감정가5877만원
- 최저매각가2016만원 (34%)
- 매각기일2026-06-16 · 기일 경과
- 관할법원제주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지제주 서귀포시 성산읍 시흥리 2595
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
서귀포시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 46건
- 평균 낙찰가율47.7%
- 평균 낙찰가2억 2,935만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 2595 임야 2351㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 9. 9.
- 명세서 작성일2026. 1. 8.
- 최선순위 설정일자2014.03.31. 근저당
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수7개
- 주요 업종 1소매 4곳
- 주요 업종 2부동산 1곳
- 주요 업종 3숙박 1곳
- 주요 업종 4과학·기술 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학나주금천중학교
- 배정 중학나주공산중학교
- 배정 중학금성중학교 (3869m)
- 배정 중학세지중학교
- 배정 중학나주동강중학교
- 배정 중학매성중학교 (3459m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4368만원 | 2184만원 | 3032만원 |
| 기준 | 4717만원 | 2830만원 | 2738만원 |
| 공격 | 5066만원 | 3293만원 | 2629만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (45점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 23건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
제주 서귀포시 같은 지역 진행 물건
- 제주 서귀포시 강정동 588 전2026-06-23 · 12억 780만원
- 제주 서귀포시 대포동 765 대포동루체클래식 2층101-202 오피스텔(주거)2026-06-23 · 3억 800만원
- 제주 서귀포시 하효동 146-3 상가주택2026-06-23 · 9억 6464만원
- 제주 서귀포시 보목동 261 외 1필지 상가주택2026-06-23 · 19억 5537만원
- 제주 서귀포시 성산읍 시흥리 2437 공장2026-06-23 · 40억 240만원
- 제주 서귀포시 안덕면 감산리 1848 외 3필지 임야2026-06-23 · 2억 6375만원
- 제주 서귀포시 서호동 1524-7 제주서귀포라마다앙코르호텔 ( 숙박(콘도등)2026-06-23 · 9200만원
- 제주 서귀포시 남원읍 태흥리 194-41 단독주택2026-06-23 · 4억 5806만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 2595 입지 및 가치 분석
🏷️ 제주영어교육도시🏷️ 중문관광단지특급호텔🏷️ 서귀포혁신도시
학군·에듀제주영어교육도시 4대 명문 국제학교(NLCS·BHA·SJA·KIS) 글로벌 에듀벨트: 영국 NLCS, 미국 SJA, 캐나다 BHA 등 세계 최고 수준 4개 국제학교가 집적되어 전국 최상위 부유층 학부모들이 거주하는 독보적 교육 특구입니다.
상권·라이프중문관광단지 신라·롯데 5성급 호텔 & 주상절리대 요트투어: 국내 최고급 특급호텔 체인과 서퍼들의 천국 색달해변, 육각 기둥 대포주상절리와 요트 마리나가 모인 대한민국 럭셔리 관광의 심장입니다.
산업·일자리서귀포 혁신도시 9개 공공기관(공무원연금공단 등) & 제주 제2공항 비전: 공무원연금공단 등 공공기관이 입주한 서귀포혁신도시 배후 주거타운과 성산읍 제주 제2공항 기본계획 고시로 서귀포의 미래 비전이 구체화됩니다.
서귀포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 310건
- 평균 낙찰가율43.8%
- 평균 낙찰가3억 2,601만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석