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제주 서귀포시 성산읍 · 과수원

[동네 분석] 제주 서귀포시 성산읍 · 2025타경8249 과수원

[동네 분석] 제주 서귀포시 성산읍 · 2025타경8249 과수원 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경8249 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경8249의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

제주 서귀포시 성산읍 2025타경8249 과수원이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 4210만원 · 최저가 1444만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경8249 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

성산읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교동남초등학교
중학교성산중학구

초등학교는 동남초등학교에 배정되는 동남초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 성산중학구 단일 학교군입니다.

성산읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체12곳
반경 1km 사업체85곳
음식35곳
숙박23곳
소매10곳

성산읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 12곳, 반경 1km 안에는 85곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 14%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 35곳, 숙박 23곳, 소매 10곳, 과학·기술 5곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서귀포시 전체 안 646건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 35% 지점입니다.

서귀포시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 4210만원은 서귀포시 토지 567건의 평균 19.8억원·중앙값 7.0억원에 견주면 평균의 2% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 5% 지점입니다.

최저매각가격 1444만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(40%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 6%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 567건 · 기준일 2026-10-22

서귀포시 토지 중 감정가가 가까운 물건

성산읍에 대해 자주 묻는 것

성산읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 동남초등학교, 중학교 성산중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

성산읍 과수원 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 85곳입니다. 이 가운데 12곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(35곳), 숙박(23곳), 소매(10곳)입니다.

서귀포시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서귀포시 토지 567건의 평균 감정가는 19.8억원, 중앙값은 7.0억원입니다. 이 물건은 4210만원으로 하위 5% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.6억원이고 이 물건은 1444만원입니다.

2025타경8249 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-8249.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-8249
물건종류과수원
소재지제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 780-3
감정평가액4210만원
최저매각가격2947만원
매각기일2026-06-02
담당법원제주
제주 서귀포시 성산읍 삼달리 780-3 과수원 경매 물건 사진

2025-8249

제주 서귀포시 성산읍 삼달리 780-3 과수원

  • 감정가4210만원
  • 최저매각가2947만원 (70%)
  • 매각기일2026-06-02 · 기일 경과
  • 관할법원제주

물건 사진

  • 제주 서귀포시 성산읍 삼달리 780-3 과수원 사진 2
  • 제주 서귀포시 성산읍 삼달리 780-3 과수원 사진 3
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  • 제주 서귀포시 성산읍 삼달리 780-3 과수원 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

서귀포시 과수원 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 24건
  • 평균 낙찰가율40.5%
  • 평균 낙찰가3억 8,653만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
기OOO기타사항 * 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음---없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 780-3 과수원 3130㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 15.
  • 명세서 작성일2026. 3. 11.
  • 최선순위 설정일자2024. 04. 25. 가압류

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수12개
  • 주요 업종 1음식 4곳
  • 주요 업종 2숙박 4곳
  • 주요 업종 3부동산 2곳
  • 주요 업종 4교육 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도단독주택
  • 승강기승용 0대
  • 연면적70.04㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)114만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산3억 9571만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학서포중학교 (2507m)
  • 배정 초등서포초등학교 (2320m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3억 8454만원1억 9227만원2억 449만원
기준4억 1530만원2억 4918만원1억 7868만원
공격4억 4606만원2억 8994만원1억 6902만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

제주 서귀포시 같은 지역 진행 물건

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제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 780-3 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 제주영어교육도시🏷️ 중문관광단지특급호텔🏷️ 서귀포혁신도시
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산업·일자리서귀포 혁신도시 9개 공공기관(공무원연금공단 등) & 제주 제2공항 비전: 공무원연금공단 등 공공기관이 입주한 서귀포혁신도시 배후 주거타운과 성산읍 제주 제2공항 기본계획 고시로 서귀포의 미래 비전이 구체화됩니다.

서귀포시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 310건
  • 평균 낙찰가율43.8%
  • 평균 낙찰가3억 2,601만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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