제이옥션 제주특별자치도

제주 서귀포시 성산읍 · 과수원

[동네 분석] 제주 서귀포시 성산읍 · 2025타경9064 과수원 3건

[동네 분석] 제주 서귀포시 성산읍 · 2025타경9064 과수원 3건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경9064 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경9064의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 2154 일대에 걸린 과수원 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 17.5억원 · 최저가 6.0억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경9064 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

성산읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교동남초등학교
중학교성산중학구

초등학교는 동남초등학교에 배정되는 동남초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 성산중학구 단일 학교군입니다.

성산읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체23곳
반경 1km 사업체78곳
음식24곳
숙박22곳
소매16곳

성산읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 23곳, 반경 1km 안에는 78곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 29%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 24곳, 숙박 22곳, 소매 16곳, 수리·개인 7곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서귀포시 전체 안 646건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 38% 지점입니다.

서귀포시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 3건의 감정가 17.5억원은 서귀포시 토지 567건의 평균 19.8억원·중앙값 7.0억원에 견주면 평균의 88% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 73% 지점입니다.

최저매각가격 6.0억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(40%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 71%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 567건 · 기준일 2026-10-23

성산읍 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 3건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

서귀포시 토지 중 감정가가 가까운 물건

성산읍에 대해 자주 묻는 것

성산읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 동남초등학교, 중학교 성산중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

성산읍 과수원 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 78곳입니다. 이 가운데 23곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(24곳), 숙박(22곳), 소매(16곳)입니다.

서귀포시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서귀포시 토지 567건의 평균 감정가는 19.8억원, 중앙값은 7.0억원입니다. 이 물건은 17.5억원으로 하위 73% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.6억원이고 이 물건은 6.0억원입니다.

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 2154에는 몇 건이 나와 있나요?

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 2154 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 17.5억원부터 17.5억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경9064 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-9064.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

로컬 밸류 인텔리전스

[동네 분석] 제주 서귀포시 성산읍 · 2025타경9064 과수원 3건 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 제주영어교육도시🏷️ 중문관광단지특급호텔🏷️ 서귀포혁신도시
학군·에듀제주영어교육도시 4대 명문 국제학교(NLCS·BHA·SJA·KIS) 글로벌 에듀벨트: 영국 NLCS, 미국 SJA, 캐나다 BHA 등 세계 최고 수준 4개 국제학교가 집적되어 전국 최상위 부유층 학부모들이 거주하는 독보적 교육 특구입니다.
상권·라이프중문관광단지 신라·롯데 5성급 호텔 & 주상절리대 요트투어: 국내 최고급 특급호텔 체인과 서퍼들의 천국 색달해변, 육각 기둥 대포주상절리와 요트 마리나가 모인 대한민국 럭셔리 관광의 심장입니다.
산업·일자리서귀포 혁신도시 9개 공공기관(공무원연금공단 등) & 제주 제2공항 비전: 공무원연금공단 등 공공기관이 입주한 서귀포혁신도시 배후 주거타운과 성산읍 제주 제2공항 기본계획 고시로 서귀포의 미래 비전이 구체화됩니다.

서귀포시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 76건
  • 평균 낙찰가율41.0%
  • 평균 낙찰가2억 9,292만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →