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제주 서귀포시 대정읍 · 전

[동네 분석] 제주 서귀포시 대정읍 · 2025타경9112 전

[동네 분석] 제주 서귀포시 대정읍 · 2025타경9112 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경9112 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경9112의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

제주 서귀포시 대정읍 2025타경9112 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 9250만원 · 최저가 1555만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경9112 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

대정읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교무릉초등학교
중학교무릉중학구

초등학교는 무릉초등학교에 배정되는 무릉초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 무릉중학구 단일 학교군입니다.

대정읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체3곳
소매1곳
숙박1곳
음식1곳

대정읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 3곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 67%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 1곳, 숙박 1곳, 음식 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서귀포시 전체 안 646건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 4% 지점입니다.

서귀포시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 9250만원은 서귀포시 토지 567건의 평균 19.8억원·중앙값 7.0억원에 견주면 평균의 5% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 8% 지점입니다.

최저매각가격 1555만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(40%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 6%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 567건 · 기준일 2026-10-22

서귀포시 토지 중 감정가가 가까운 물건

대정읍에 대해 자주 묻는 것

대정읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 무릉초등학교, 중학교 무릉중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

대정읍 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳), 숙박(1곳), 음식(1곳)입니다.

서귀포시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서귀포시 토지 567건의 평균 감정가는 19.8억원, 중앙값은 7.0억원입니다. 이 물건은 9250만원으로 하위 8% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.6억원이고 이 물건은 1555만원입니다.

2025타경9112 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-9112.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-9112
물건종류전
소재지제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영락리 101
감정평가액9250만원
최저매각가격6475만원
매각기일2026-06-16
담당법원제주
제주 서귀포시 대정읍 영락리 101 전 경매 물건 사진

2025-9112

제주 서귀포시 대정읍 영락리 101 전

  • 감정가9250만원
  • 최저매각가6475만원 (70%)
  • 매각기일2026-06-16 · 기일 경과
  • 관할법원제주

물건 사진

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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

서귀포시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 50건
  • 평균 낙찰가율35.1%
  • 평균 낙찰가2억 5,477만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영락리 101 전 625㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 2. 23.
  • 명세서 작성일2026. 4. 14.
  • 최선순위 설정일자2023.07.25. 근저당

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수3개
  • 주요 업종 1숙박 2곳
  • 주요 업종 2음식 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등무릉초등학교 (2453m)
  • 배정 중학무릉중학교 (2449m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2221만원1110만원1934만원
기준2398만원1439만원1785만원
공격2576만원1674만원1730만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.

제주 서귀포시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영락리 101 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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서귀포시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 310건
  • 평균 낙찰가율43.8%
  • 평균 낙찰가3억 2,601만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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