제주 제주시 삼도이동 · 콘도(호텔)
[동네 분석] 제주 제주시 삼도이동 · 2025타경962 콘도(호텔)
![[동네 분석] 제주 제주시 삼도이동 · 2025타경962 콘도(호텔) 검토 요약](https://jeju.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%9C%EC%A3%BC+%EC%A0%9C%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%82%BC%EB%8F%84%EC%9D%B4%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD962+%EC%BD%98%EB%8F%84%28%ED%98%B8%ED%85%94%29&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경962 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경962의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
제주 제주시 삼도이동 2025타경962 콘도(호텔)이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.2억원 · 최저가 4253만원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경962 권리관계·기일·등기 전체 보기 →삼도이동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교삼성초등학교
중학교제주시1·2학교군(중부)
고등학교제주시학교군
초등학교는 삼성초등학교에 배정되는 삼성초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 제주시1·2학교군(중부)에 속하며 배정 대상 학교가 16곳입니다.
고등학교는 제주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.
삼도이동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체910곳
반경 1km 사업체4,720곳
소매1,640곳
음식1,557곳
수리·개인424곳
삼도이동 반경 500m 안에 등록 사업체가 910곳, 반경 1km 안에는 4,720곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 19%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 소매 1,640곳, 음식 1,557곳, 수리·개인 424곳, 과학·기술 307곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 제주시 전체 안 702건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 2% 지점입니다.
제주시 건물·시설 안에서 이 물건의 가격 위치
제주시 건물·시설 24건의 감정가 평균은 11.8억원, 중앙값은 1.6억원입니다. 이 물건의 감정가 1.2억원은 그 평균의 11%이고 분포에서는 하위 21% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 4253만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(36%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 42%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
제주시 건물·시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경1554 콘도(호텔)
이도이동 · 감정가 1.4억원 · 최저가 836만원 · 유찰 8회 - 2025타경8055 콘도(호텔)
연동 · 감정가 9100만원 · 최저가 4459만원 · 유찰 2회 - 2025타경7914 콘도(호텔)
노형동 · 감정가 2.0억원 · 최저가 7032만원 · 유찰 3회 - 2025타경1276 숙박시설
애월읍 · 감정가 7.5억원 · 최저가 2.6억원 · 유찰 3회 - 2025타경1513 펜션(캠핑장)
구좌읍 · 감정가 16.6억원 · 최저가 5.7억원 · 유찰 3회 - 2024타경22995 숙박시설
삼도일동 · 감정가 68.1억원 · 최저가 47.7억원 · 유찰 1회
삼도이동에 대해 자주 묻는 것
삼도이동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 삼성초등학교, 중학교 제주시1·2학교군(중부), 고등학교 제주시학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
삼도이동 콘도(호텔) 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 4,720곳입니다. 이 가운데 910곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1,640곳), 음식(1,557곳), 수리·개인(424곳)입니다.
제주시 건물·시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
제주시 건물·시설 24건의 평균 감정가는 11.8억원, 중앙값은 1.6억원입니다. 이 물건은 1.2억원으로 하위 21% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.2억원이고 이 물건은 4253만원입니다.
2025타경962 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-962-1.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-962 |
|---|---|
| 물건종류 | 숙박(콘도등) |
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 삼도이동 228-32 아라팰리스 5층504호 |
| 감정평가액 | 1억 2400만원 |
| 최저매각가격 | 6076만원 |
| 매각기일 | 2026-06-16 |
| 담당법원 | 제주 |
2025-962
제주 제주시 삼도이동 228-32 아라팰리스 5층504호 숙박(콘도등)
- 감정가1억 2400만원
- 최저매각가6076만원 (49%)
- 매각기일2026-06-16 · 기일 경과
- 관할법원제주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지제주 제주시 삼도이동 228-32 아라팰리스 5층504호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
제주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 511건
- 평균 낙찰가율48.0%
- 평균 낙찰가3억 4,768만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,140개
- 주요 업종 1소매 340곳
- 주요 업종 2음식 308곳
- 주요 업종 3과학·기술 175곳
- 주요 업종 4수리·개인 103곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 78곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일1950-01-05
- 승강기승용 0대
- 연면적45.29㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)86만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1억 1126만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교학남고등학교
- 인근 고교경상여자고등학교
- 인근 고교운암고등학교
- 인근 고교영진고등학교
- 인근 고교대구여자고등학교
- 인근 고교시지고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 4105만원 | 7052만원 | 8008만원 |
| 기준 | 1억 5234만원 | 9140만원 | 7061만원 |
| 공격 | 1억 6362만원 | 1억 635만원 | 6706만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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제주특별자치도 제주시 삼도이동 228-32 아라팰리스 5층504호 입지 및 가치 분석
제주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 511건
- 평균 낙찰가율48.0%
- 평균 낙찰가3억 4,768만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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