[서귀포시 임야 부동산경매] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 122-1 2025타경896
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 49.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[서귀포시 임야 부동산경매] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 122-1 2025타경896 검토 요약](https://jeju.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%84%9C%EA%B7%80%ED%8F%AC%EC%8B%9C+%EC%9E%84%EC%95%BC+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%A0%9C%EC%A3%BC%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%9E%90%EC%B9%98%EB%8F%84+%EC%84%9C%EA%B7%80%ED%8F%AC%EC%8B%9C+%EB%82%A8%EC%9B%90%EC%9D%8D+%EC%8B%A0%ED%9D%A5%EB%A6%AC+122-1+2025%ED%83%80%EA%B2%BD896&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=49.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+49.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2025타경896 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경896의 법원경매 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
2025타경896 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2025타경896 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2025타경896 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2025타경896 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 122-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경896 / 5계 |
| 물건용도 | 임야 |
| 감정평가액 | 8억 1,174만 원 |
| 최저입찰가 | (49.0%) 3억 9,775만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.23 |
| 입찰보증금 | 3,977만 원 |
| 면적 | 토지 889.1㎡(268.953평) 811,748,300원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 소재 '흥산초등학교' 동측 / 건물 원문 확인 |
| 진행상태 | 유찰 2회 |
| 유찰횟수 | 2회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경896 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 122-1 임야 사건은 현재 유찰 2회 상태이며, 최저가는 3억 9,775만 원, 표시 매각기일은 26.06.23입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2025타경896의 현재 최저가는 감정가의 49.0%이며 금액 차이는 4억 1,399만 원입니다. 같은 제주 서귀포시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 60백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
2025타경896의 현재 최저가는 감정가의 49.0%이며 금액 차이는 4억 1,399만 원입니다. 같은 제주 서귀포시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 60백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 2회, 유찰 표시는 2회, 매각기일은 26.06.23입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 임야 물건에서는 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 122-1’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 분석의 물건 키는 ‘2025타경896 / 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 122-1’입니다. 동일 사건 안의 인접 호수나 별도 필지는 권리·점유 범위가 달라질 수 있으므로 임야 표기와 사진을 섞어 해석하지 않습니다.
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 122-1 물건에 매칭된 가격은 감정 8억 1,174만 원, 최저 3억 9,775만 원입니다. 49.0%라는 숫자만 보지 말고 유찰 2회, 점유와 수선비를 함께 반영해 상한을 정해야 합니다.
일정표에는 26.06.23 매각, 유찰 2회 상태, 유찰 2회로 표시됩니다. 이 세 항목 중 하나라도 법원 공고와 다르면 공고를 우선하고 페이지의 증분 갱신 여부를 확인합니다.
공부상 범위는 토지 889.1㎡(268.953평) 811,748,300원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 소재 '흥산초등학교' 동측, 건물 원문 확인로 표시돼 있습니다. 2025타경896의 매각대상에 포함되지 않은 공용부·제시외 물건·별도 필지가 없는지 감정평가서와 현장에서 구분해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 임야 | 1 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 122-1 | 토지 889.1㎡(268.953평) 811,748,300원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 소재 '흥산초등학교' 동측 / 건물 원문 확인 | 임야 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 26.06.23 | 유찰 2회 | 3억 9,775만 원 | 49.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 122-1 소재 임야 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 신흥리 122-1 [ 임야 ] 계획관리지역,특화경관지구,건축계획심의대상구역,지하수자원특별관리구역,지하수자원보전4등급,생태계보전지구5등급,경관보전지구5등급,가축사육제한구역 889.1㎡ (268.953평) 913,000원 (50,700원) 3,018,195원 (167,604원) 811,748,300원 제시외 |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 889.1㎡(268.953평) 811,748,300원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 소재 '흥산초등학교' 동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 단독주택 등이 혼재함. * 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임. * 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 |
|---|
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경896 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 2회 상태이며 표시 기일은 26.06.23입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 임야 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 3억 9,775만 원로 감정가 8억 1,174만 원의 49.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면 |
|---|---|
| 현황 | 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용 |
| 가격 | 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부 |
| 입찰법원 | 제주 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.23 |
| 사건상태 | 유찰 2회 |
서귀포시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 서귀포시 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
영국 NLCS, 미국 SJA, 캐나다 BHA 등 세계 최고 수준 4개 국제학교가 집적되어 전국 최상위 부유층 학부모들이 거주하는 독보적 교육 특구입니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →국내 최고급 특급호텔 체인과 서퍼들의 천국 색달해변, 육각 기둥 대포주상절리와 요트 마리나가 모인 대한민국 럭셔리 관광의 심장입니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →공무원연금공단 등 공공기관이 입주한 서귀포혁신도시 배후 주거타운과 성산읍 제주 제2공항 기본계획 고시로 서귀포의 미래 비전이 구체화됩니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →바다 위로 솟아오른 거대한 화산체 성산일출봉과 안도 다다오 건축물이 있는 섭지코지, 광치기해변의 물때 바위 풍광이 세계적인 자연미를 뽐냅니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경896 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 122-1 |
| 감정평가액 | 8억 1174만원 |
| 최저매각가격 | 3억 9775만원 |
| 매각기일 | 2026-06-23 |
| 담당법원 | 제주 |
2025타경896
제주 서귀포시 남원읍 신흥리 122-1 임야
- 감정가8억 1174만원
- 최저매각가3억 9775만원 (49%)
- 매각기일2026-06-23 · 기일 경과
- 관할법원제주
물건 사진
서귀포시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 46건
- 평균 낙찰가율47.7%
- 평균 낙찰가2억 2,935만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수4층403호
- 전용면적(㎡)95.00㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 11. 18.
- 명세서 작성일2026. 6. 1.
- 최선순위 설정일자2018.12.19. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수6개
- 주요 업종 1음식 3곳
- 주요 업종 2수리·개인 1곳
- 주요 업종 3부동산 1곳
- 주요 업종 4소매 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
제주 서귀포시 같은 지역 진행 물건
- 제주 서귀포시 강정동 588 전2026-06-23 · 12억 780만원
- 제주 서귀포시 대포동 765 대포동루체클래식 2층101-202 오피스텔(주거)2026-06-23 · 3억 800만원
- 제주 서귀포시 하효동 146-3 상가주택2026-06-23 · 9억 6464만원
- 제주 서귀포시 보목동 261 외 1필지 상가주택2026-06-23 · 19억 5537만원
- 제주 서귀포시 성산읍 시흥리 2437 공장2026-06-23 · 40억 240만원
- 제주 서귀포시 안덕면 감산리 1848 외 3필지 임야2026-06-23 · 2억 6375만원
- 제주 서귀포시 서호동 1524-7 제주서귀포라마다앙코르호텔 ( 숙박(콘도등)2026-06-23 · 9200만원
- 제주 서귀포시 남원읍 태흥리 194-41 단독주택2026-06-23 · 4억 5806만원
매각기일이 가까운 순입니다.