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제주 제주시 아라일동 · 주택건물

[동네 분석] 제주 제주시 아라일동 · 2024타경6429 주택건물

[동네 분석] 제주 제주시 아라일동 · 2024타경6429 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경6429 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경6429의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

제주 제주시 아라일동 2024타경6429 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.9억원 · 최저가 3225만원 · 유찰 7회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경6429 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

아라일동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교아라초등학교
중학교제주시1·2학교군(중부)
고등학교제주시학교군

초등학교는 아라초등학교에 배정되는 아라초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제주시1·2학교군(중부)에 속하며 배정 대상 학교가 16곳입니다.

고등학교는 제주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

아라일동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체46곳
반경 1km 사업체254곳
음식60곳
소매54곳
과학·기술34곳

아라일동 반경 500m 안에 등록 사업체가 46곳, 반경 1km 안에는 254곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 18%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 60곳, 소매 54곳, 과학·기술 34곳, 수리·개인 29곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 제주시 전체 안 702건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 26% 지점입니다.

제주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 3.9억원은 제주시 빌라·다세대·주택 430건의 평균 17.1억원·중앙값 5.4억원에 견주면 평균의 23% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 32% 지점입니다.

최저매각가격 3225만원은 감정가의 8%로, 같은 조합 평균 저감 수준(56%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 2%).

유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 430건 · 기준일 2026-10-22

제주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

아라일동에 대해 자주 묻는 것

아라일동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 아라초등학교, 중학교 제주시1·2학교군(중부), 고등학교 제주시학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

아라일동 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 254곳입니다. 이 가운데 46곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(60곳), 소매(54곳), 과학·기술(34곳)입니다.

제주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

제주시 빌라·다세대·주택 430건의 평균 감정가는 17.1억원, 중앙값은 5.4억원입니다. 이 물건은 3.9억원으로 하위 32% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.3억원이고 이 물건은 3225만원입니다.

2024타경6429 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-6429.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-6429
물건종류단독주택
소재지제주특별자치도 제주시 아라일동 2657-3 제102동
감정평가액3억 9163만원
최저매각가격6582만원
매각기일2026-06-09
담당법원제주
제주 제주시 아라일동 2657-3 제102동 단독주택 경매 물건 사진

2024-6429

제주 제주시 아라일동 2657-3 제102동 단독주택

  • 감정가3억 9163만원
  • 최저매각가6582만원 (17%)
  • 매각기일2026-06-09 · 기일 경과
  • 관할법원제주

물건 사진

  • 제주 제주시 아라일동 2657-3 제102동 단독주택 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

제주시 단독주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 11건
  • 평균 낙찰가율39.2%
  • 평균 낙찰가3억 7,476만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
최OO-2020-09-1810220200918억 2020만원-없음
최OO-2024-05-0710220200918억 2024만원-없음
계-2원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 2. 10.
  • 명세서 작성일2026. 3. 31.
  • 최선순위 설정일자2024.11.08. 강제경매개시

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수45개
  • 주요 업종 1과학·기술 17곳
  • 주요 업종 2시설관리·임대 8곳
  • 주요 업종 3음식 7곳
  • 주요 업종 4소매 6곳
  • 주요 업종 5교육 3곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

제주 제주시 같은 지역 진행 물건

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제주특별자치도 제주시 아라일동 2657-3 제102동 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

제주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 511건
  • 평균 낙찰가율48.0%
  • 평균 낙찰가3억 4,768만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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