제주 서귀포시 서귀동 · 오피스텔
[동네 분석] 제주 서귀포시 서귀동 · 2025타경1064 오피스텔 3건
![[동네 분석] 제주 서귀포시 서귀동 · 2025타경1064 오피스텔 3건 검토 요약](https://jeju.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%9C%EC%A3%BC+%EC%84%9C%EA%B7%80%ED%8F%AC%EC%8B%9C+%EC%84%9C%EA%B7%80%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD1064+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94+3%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경1064 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경1064의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
제주특별자치도 서귀포시 서귀동 300-2 제주더그레이튼오피스텔 일대에 걸린 오피스텔 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.6억원 · 최저가 5316만원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경1064 권리관계·기일·등기 전체 보기 →서귀동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교서귀서초등학교
중학교서귀포시학교군
초등학교는 서귀서초등학교에 배정되는 서귀서초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 서귀포시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.
서귀동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1,333곳
반경 1km 사업체2,910곳
음식1,253곳
소매778곳
수리·개인302곳
서귀동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,333곳, 반경 1km 안에는 2,910곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 46%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 1,253곳, 소매 778곳, 수리·개인 302곳, 과학·기술 137곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 서귀포시 전체 안 646건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 2% 지점입니다.
서귀포시 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 3건의 감정가 1.5억원은 서귀포시 오피스텔·사무실 146건의 평균 57.2억원·중앙값 18.6억원에 견주면 평균의 3% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 21% 지점입니다.
최저매각가격 5316만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(42%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 14%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
제주특별자치도 서귀포시 서귀동 300-2 제주더그레이튼오피스텔 같은 주소에 걸린 3건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
서귀포시 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경1286 오피스텔
서귀동 · 감정가 1.4억원 · 최저가 4802만원 · 유찰 3회 - 2025타경8260 오피스텔
대정읍 · 감정가 1.2억원 · 최저가 4150만원 · 유찰 3회 - 2025타경1911 오피스텔
표선면 · 감정가 2.6억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 2회 - 2025타경8151 오피스텔
중문동 · 감정가 3.1억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 2회 - 2025타경8299 상가,오피스텔,근린시설
남원읍 · 감정가 6.8억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 4회 - 2025타경8225 상가,오피스텔,근린시설
상예동 · 감정가 117.1억원 · 최저가 28.1억원 · 유찰 4회
서귀동에 대해 자주 묻는 것
서귀동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 서귀서초등학교, 중학교 서귀포시학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
서귀동 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2,910곳입니다. 이 가운데 1,333곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,253곳), 소매(778곳), 수리·개인(302곳)입니다.
서귀포시 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
서귀포시 오피스텔·사무실 146건의 평균 감정가는 57.2억원, 중앙값은 18.6억원입니다. 이 물건은 1.6억원으로 하위 21% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 15.3억원이고 이 물건은 5316만원입니다.
제주특별자치도 서귀포시 서귀동 300-2 제주더그레이튼오피스텔에는 몇 건이 나와 있나요?
제주특별자치도 서귀포시 서귀동 300-2 제주더그레이튼오피스텔 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 9층901호, 5층 532호, 6층 632호입니다. 감정가는 1.4억원부터 1.6억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경1064 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1064.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-1064 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔(주거) |
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 300-2 제주더그레이튼오피스텔 9층901호 |
| 감정평가액 | 1억 5500만원 |
| 최저매각가격 | 1억 850만원 |
| 매각기일 | 2026-05-26 |
| 담당법원 | 제주 |
2025-1064
제주 서귀포시 서귀동 300-2 제주더그레이튼오피스텔 9층901호 오피스텔(주거)
- 감정가1억 5500만원
- 최저매각가1억 850만원 (70%)
- 매각기일2026-05-26 · 기일 경과
- 관할법원제주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지제주 서귀포시 서귀동 300-2 제주더그레이튼오피스텔 9층901호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
서귀포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 310건
- 평균 낙찰가율43.8%
- 평균 낙찰가3억 2,601만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수9층901호
- 전용면적(㎡)19.5694㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 6. 23.
- 명세서 작성일2026. 3. 19.
- 최선순위 설정일자2021.10.26. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,344개
- 주요 업종 1음식 619곳
- 주요 업종 2소매 307곳
- 주요 업종 3수리·개인 133곳
- 주요 업종 4과학·기술 70곳
- 주요 업종 5교육 51곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명이현하이클래스웰가
- 주용도공동주택
- 사용승인일2008-04-08
- 승강기승용 0대
- 연면적4282.14㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)74만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산479억 8561만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 6562만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등촉석초등학교 (609m)
- 배정 중학대아중학교 (452m)
- 배정 중학진주여자중학교 (1318m)
- 배정 중학진주중학교
- 배정 중학진주봉원중학교 (1924m)
- 배정 중학경해여자중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 300만원 | 1억 150만원 | 1억 1173만원 |
| 기준 | 2억 1924만원 | 1억 3154만원 | 9810만원 |
| 공격 | 2억 3547만원 | 1억 5306만원 | 9300만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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서귀포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 310건
- 평균 낙찰가율43.8%
- 평균 낙찰가3억 2,601만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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