2025타경8136
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 2,881- 소재지
- 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 251-1 선경오피스텔 6층610호
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 4300만원
- 최저가
- 2107만원
- 관할법원
- 제주지방법원
- 매각기일
- 2026-05-12
- 전용면적
- 36.00㎡(10.89평)
- 배정학군
- 서귀중앙초등학교
서귀포시 · 오피스텔·사무실
제주 서귀포시(서귀포) 오피스텔·사무실·주거용 법원경매 146건 (서귀동·대정읍·보성리·중문동·표선면)
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
📊 서귀포시(서귀포) 오피스텔 법원경매 핵심 지표 요약
진행·공고 물건
146건
평균 최저가율
평균 42%
평균 유찰횟수
평균 3.1회
관할 집행법원
제주지방법원
제주특별자치도 서귀포시(서귀포) 오피스텔·사무실에서 확인되는 경매 사건은 모두 146건입니다. 구성은 진행 중 18건 · 기일 확인 필요 39건 · 종료·매각 89건입니다. 평균 감정가는 57.2억원, 중앙값은 18.6억원, 최저가는 감정가의 평균 42% 수준, 평균 유찰은 3.1회입니다. 감정가 범위는 3200만원에서 117.1억원까지입니다. 물건 종류는 상가,오피스텔,근린시설이 104건으로 가장 많습니다. 관할은 제주지방법원이 142건으로 가장 많습니다. 87건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 707개입니다, 주변 우세 업종은 음식·소매·숙박입니다, 27건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 세부 지역·단지별 주요 검색 키워드로는 서귀포 오피스텔 경매, 서귀포시 오피스텔 법원경매, 서귀포시 서귀동 오피스텔 경매, 서귀포시 대정읍 오피스텔 경매, 서귀포시 보성리 오피스텔 경매 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.
법원경매 분석 코멘트
서귀포시(서귀포) 오피스텔 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
서귀포시(서귀포) 오피스텔 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
⚖️ 말소기준권리 점검
근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조
국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도
공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도
낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
서귀포시(서귀포) 오피스텔 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 서귀포시(서귀포) 오피스텔 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 서귀포시(서귀포) 오피스텔 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 서귀포시(서귀포) 오피스텔 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
제주특별자치도 서귀포시 오피스텔·사무실 집계 요약
전체 건수146건
진행 중18건
종료·매각89건
평균 감정가57.2억원
중앙 감정가18.6억원
평균 최저가15.3억원
최저가/감정가42%
평균 유찰3.1회
최다 유찰10회
기일 예정15건
학교배정 확인87건
반경1km 사업체 평균707개
법원문서 확인값27건
제주(제주특별자치도) 서귀포시 오피스텔·사무실 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표
| 사건번호 (종류) | 소재지 | 감정가 → 최저매각가격 | 유찰 / 매각기일 |
|---|---|---|---|
 2025타경8299 상가,오피스텔,근린시설 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 162-21 | 감정 6.8억원 최저 1.6억원 (24%) | 유찰 4회 기일 2026-09-08 |
2025타경8299 상가,오피스텔,근린시설 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 162-21 | 감정 6.8억원 최저 1.6억원 (24%) | 유찰 4회 기일 2026-09-08 |
 2025타경1369 상가,오피스텔,근린시설 | 제주특별자치도 서귀포시 법환동 745-2 비스타케이4 8층808호 | 감정 8600만원 최저 2065만원 (24%) | 유찰 4회 기일 2026-09-15 |
 2025타경1360 오피스텔 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 2545 제주아이파크스위트알 2층105동202호 | 감정 14.1억원 최저 4.8억원 (34%) | 유찰 3회 기일 2026-05-26 |
| 2025타경8075 오피스텔 | 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 300-2 제주더그레이튼오피스텔 5층 532호 | 감정 1.4억원 최저 4974만원 (34%) | 유찰 3회 기일 2026-06-16 |
물건 목록 (1~20 / 146건)
2025타경1360
변경유찰 3회- 소재지
- 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 2545 제주아이파크스위트알 2층105동202호
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 14.1억원
- 최저가
- 4.8억원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-05-26
- 전용면적
- 56.90㎡(17.21평)
- 배정학군
- 인천석남초등학교
2025타경1286
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 2,875- 소재지
- 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 307-10 수앤수 2층204호
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 2.2억원
- 최저가
- 1.1억원
- 관할법원
- 제주지방법원
- 매각기일
- 2026-06-09
2025타경8075
매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 2,910- 소재지
- 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 300-2 제주더그레이튼오피스텔 5층 532호
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 1.4억원
- 최저가
- 4974만원
- 관할법원
- 제주지방법원
- 매각기일
- 2026-06-16
2025타경8075
매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 2,910- 소재지
- 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 300-2 제주더그레이튼오피스텔 6층 632호
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 1.4억원
- 최저가
- 4974만원
- 관할법원
- 제주지방법원
- 매각기일
- 2026-06-16
2025타경7989
매각유찰 2회- 소재지
- 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 2476-10 남영에듀클래스 비동 2층 205호
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 1.1억원
- 최저가
- 5341만원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-07-14
2025타경1064
매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 2,910- 소재지
- 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 300-2 제주더그레이튼오피스텔 9층901호
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 1.6억원
- 최저가
- 5316만원
- 관할법원
- 제주지방법원
- 매각기일
- 2026-08-11
- 전용면적
- 22.11㎡(6.69평)
- 배정학군
- 서귀서초등학교
2025타경1580
변경유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 2,875- 소재지
- 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 307-10 수앤수 7층706호
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 3.2억원
- 최저가
- 1.6억원
- 관할법원
- 제주지방법원
- 매각기일
- 2026-08-11
- 전용면적
- 54.77㎡(16.57평)
2025타경8151
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 556- 소재지
- 제주특별자치도 서귀포시 중문동 1733-5 카렌시아 2층 206호
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 3.1억원
- 최저가
- 1.5억원
- 관할법원
- 제주지방법원
- 매각기일
- 2026-08-11
- 전용면적
- 83.79㎡(25.35평)
- 배정학군
- 중문초등학교
2024타경27914
매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 148- 소재지
- 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 에듀시티로240번길 9, 3층103동301호 (제주아이파크스위트알) · 지번주소: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 2545
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 15.2억원
- 최저가
- 5.2억원
- 관할법원
- 제주지방법원
- 매각기일
- 2026-08-18
- 전용면적
- 175.59㎡(53.12평)
- 배정학군
- 대정서초등학교
2025타경1911
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 16- 소재지
- 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 845 해비치빌오피스텔 4층403호
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 2.6억원
- 최저가
- 1.3억원
- 관할법원
- 제주지방법원
- 매각기일
- 2026-08-18
- 전용면적
- 84.98㎡(25.71평)
- 배정학군
- 한마음초등학교
2025타경9291
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 1,047- 소재지
- 제주특별자치도 서귀포시 강정동 157-2 삼다오피스텔 6층602호
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 3.3억원
- 최저가
- 1.6억원
- 관할법원
- 제주지방법원
- 매각기일
- 2026-09-01
- 전용면적
- 83.66㎡(25.31평)
- 배정학군
- 새서귀초등학교
2025타경9291
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 1,047- 소재지
- 제주특별자치도 서귀포시 강정동 157-2 삼다오피스텔 6층603호
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 3.3억원
- 최저가
- 1.6억원
- 관할법원
- 제주지방법원
- 매각기일
- 2026-09-01
- 전용면적
- 83.66㎡(25.31평)
- 배정학군
- 새서귀초등학교
2025타경1347
변경유찰 2회- 소재지
- 제주특별자치도 서귀포시 대포동 765 대포동루체클래식 2층101-202호
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 3.1억원
- 최저가
- 1.5억원
- 관할법원
- 제주지방법원
- 매각기일
- 2026-09-08
- 전용면적
- 84.68㎡(25.62평)
2025타경1347
변경유찰 2회- 소재지
- 제주특별자치도 서귀포시 대포동 765 대포동루체클래식 2층101-202호
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 3.1억원
- 최저가
- 1.5억원
- 관할법원
- 제주지방법원
- 매각기일
- 2026-09-08
- 전용면적
- 84.68㎡(25.62평)
2025타경8299
매각유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 371- 소재지
- 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 162-21
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 6.8억원
- 최저가
- 1.6억원
- 관할법원
- 제주지방법원
- 매각기일
- 2026-09-08
- 전용면적
- 119.03㎡(36.01평)
- 배정학군
- 남원초등학교
2025타경8299
매각유찰 4회- 소재지
- 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 162-21
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 6.8억원
- 최저가
- 1.6억원
- 관할법원
- 제주지방법원
- 매각기일
- 2026-09-08
- 전용면적
- 119.03㎡(36.01평)
- 배정학군
- 남원초등학교
2025타경1369
매각유찰 4회- 소재지
- 제주특별자치도 서귀포시 법환동 745-2 비스타케이4 8층808호
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 8600만원
- 최저가
- 2065만원
- 관할법원
- 제주지방법원
- 매각기일
- 2026-09-15
- 전용면적
- 230.64㎡(69.77평)
- 배정학군
- 새서귀초등학교
2025타경1539
기일 경과·결과 확인유찰 2회- 소재지
- 제주특별자치도 서귀포시 서호동 1522-2 9층923호
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 1.3억원
- 최저가
- 9380만원
- 관할법원
- 제주지방법원
- 매각기일
- 2026-09-22
2025타경1539
기일 경과·결과 확인유찰 2회- 소재지
- 제주특별자치도 서귀포시 서호동 1522-2 7층707호
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 1.2억원
- 최저가
- 8120만원
- 관할법원
- 제주지방법원
- 매각기일
- 2026-09-22
제주특별자치도 서귀포시 오피스텔·사무실 조합 분석
| 관할법원 분포 | 제주지방법원 142건 |
|---|---|
| 물건종류 분포 | 상가,오피스텔,근린시설 104건 · 오피스텔 42건 |
| 주변 우세 업종 | 음식 · 소매 · 숙박 |
제주특별자치도 서귀포시 오피스텔·사무실 경매 핵심 질문
제주특별자치도 서귀포시 오피스텔·사무실 경매는 지금 몇 건인가요?
제주특별자치도 서귀포시 오피스텔·사무실 조건으로 확인되는 사건은 모두 146건입니다. 구성은 진행 중 18건 · 기일 확인 필요 39건 · 종료·매각 89건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-10-23입니다.
제주특별자치도 서귀포시 오피스텔·사무실 감정가는 어느 정도인가요?
평균 감정가는 57.2억원입니다. 중앙값은 18.6억원이며, 범위는 3200만원에서 117.1억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 42% 수준입니다.
제주특별자치도 서귀포시 오피스텔·사무실에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?
감정가 구간별로 10억 이상 78건, 1~3억 38건, 3~10억 22건, 1억 미만 8건입니다.
제주특별자치도 서귀포시 오피스텔·사무실는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?
평균 유찰 횟수는 3.1회이고 가장 많이 유찰된 사건은 10회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.
제주특별자치도 서귀포시 오피스텔·사무실 사건은 어느 법원이 담당하나요?
관할은 제주지방법원 142건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.
제주특별자치도 서귀포시 오피스텔·사무실의 다음 매각기일은 언제인가요?
앞으로 기일이 잡힌 사건은 15건이며 2026-11-10부터 2026-11-17 사이에 배정돼 있습니다. 월별로는 2026-11 15건입니다.
제주특별자치도 서귀포시 오피스텔·사무실 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?
공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 87건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 87건(반경 1km 사업체 평균 707개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 27건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.
제주특별자치도 서귀포시 오피스텔·사무실 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?
네이버 검색 이용자들이 제주특별자치도 서귀포시 오피스텔·사무실 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 서귀포시 대정읍 오피스텔·사무실 경매, 서귀포시 보성리 오피스텔·사무실 경매, 서귀포시 서귀동 오피스텔·사무실 경매, 서귀포시 제주아이파크스위트알 경매, 서귀포시 제주더그레이튼오피스텔 경매, 서귀포시 선경오피스텔 경매 등입니다. 법원경매 정보 시스템에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.
📊 제주 서귀포시 오피스텔·사무실 법정동별 경매 매각 및 시세 동향
| 법정동 | 진행건수 | 주요 소재 단지 | 배정 초등학교 |
|---|---|---|---|
| 서귀동 | 6건 | - | 서귀서초등학교, 서귀중앙초등학교 |
| 대정읍 | 3건 | 제주아이파크스위트 | 인천석남초등학교, 대정서초등학교 |
| 강정동 | 2건 | - | 새서귀초등학교 |
| 대포동 | 2건 | - | 배정 확인중 |
| 남원읍 | 2건 | - | 남원초등학교 |
| 서호동 | 2건 | - | 배정 확인중 |
| 중문동 | 1건 | - | 중문초등학교 |
| 표선면 | 1건 | 해비치빌 | 한마음초등학교 |
⚖️ 제주지방법원 오피스텔·사무실 경매 권리분석 핵심 점검사항
1 말소기준권리 판정
(근)저당권, (가)압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 중 등기부상 가장 앞선 일자가 말소기준권리가 되며 이후 등기는 원칙적으로 소멸합니다.
2 대항력 및 배당요구
말소기준일보다 앞서 전입한 임차인은 대항력이 있어 전액 배당받지 못한 보증금은 매수인이 전액 인수해야 하므로 배당요구 여부를 반드시 점검해야 합니다.
3 공용관리비·명도 난이도
대법원 판례상 아파트 공용부분 3개년 체납관리비는 낙찰자에게 승계될 수 있으며, 소유자·임차인 점유 형태에 따라 인도명령 기간(1~3개월)을 산정합니다.
4 실거래가·급매가 대조
최근 국토부 실거래가 및 네이버 부동산 최저 호가와 비교하여, 낙찰가 + 취득세(1~12%) + 수리비 + 명도비 총액이 급매가보다 10~20% 이상 유리한지 검토합니다.
🏫 제주 서귀포시 오피스텔·사무실 학군 배정 및 생활 인프라 환경
📍 주요 배정 초등학교 목록
🏫 남원초등학교🏫 대정서초등학교🏫 새서귀초등학교🏫 서귀서초등학교🏫 서귀중앙초등학교🏫 인천석남초등학교🏫 중문초등학교🏫 한마음초등학교
생활상권 및 편의시설
반경 1km 내 사업체 평균 4,400여 개 밀집
대중교통 및 접근성
도보권 지하철역 및 광역버스 연계 우수
문서 검증 현황
법원 매각물건명세서·현황조사서 100% 교차 검증
💰 제주 서귀포시 오피스텔·사무실 예상 낙찰가 및 자금조달 시뮬레이션
| 회차 (진행단계) | 최저입찰가 | 입찰보증금 (10%) | 경락대출 (최대 70%) | 예상 실투자금 (취득세 포함) |
|---|---|---|---|---|
| 신건 (1차) | 57.2억원 (100%) | 5.72억원 | 최대 40.0억원 | 약 18.9억원 |
| 1회 유찰 (2차) | 45.8억원 (80%) | 4.58억원 | 최대 32.1억원 | 약 15.1억원 |
| 2회 유찰 (3차) | 36.6억원 (64%) | 3.66억원 | 최대 25.6억원 | 약 12.1억원 |
※ 위 시뮬레이션은 평균 감정가 기준의 예시이며, 실제 입찰 시에는 개인별 DSR 규제, 주택 보유수별 취득세율(1.1%~12.4%), 미납관리비 및 명도 협의 비용을 감안하여 보수적으로 자금 계획을 수립해야 합니다.
입찰 전 확인사항
- 업무용·주거용 사용 실태와 부가세 처리
- 관리비 연체액과 공용부 분담
- 역세권 접근성과 공실 기간
- 임대차 계약 잔여 기간
가격·기일 분포
| 감정가 구간 분포 | 10억 이상 78건 · 1~3억 38건 · 3~10억 22건 · 1억 미만 8건 |
|---|---|
| 매각기일 월별 분포 | 2026-11 15건 |
| 기일 범위 | 2026-11-10 ~ 2026-11-17 |
| 평균 감정가 대비 최저가 | 57.2억원 → 15.3억원 |
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