제주 서귀포시 보목동 · 다세대주택
[동네 분석] 제주 서귀포시 보목동 · 2025타경1107 다세대주택
![[동네 분석] 제주 서귀포시 보목동 · 2025타경1107 다세대주택 검토 요약](https://jeju.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%9C%EC%A3%BC+%EC%84%9C%EA%B7%80%ED%8F%AC%EC%8B%9C+%EB%B3%B4%EB%AA%A9%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD1107+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경1107 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경1107의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
제주 서귀포시 보목동 2025타경1107 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 3.3억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경1107 권리관계·기일·등기 전체 보기 →보목동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교보목초등학교
중학교서귀포시학교군
초등학교는 보목초등학교에 배정되는 보목초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 서귀포시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.
보목동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체57곳
반경 1km 사업체109곳
숙박32곳
음식23곳
소매20곳
보목동 반경 500m 안에 등록 사업체가 57곳, 반경 1km 안에는 109곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 52%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 숙박 32곳, 음식 23곳, 소매 20곳, 교육 8곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 서귀포시 전체 안 646건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 30% 지점입니다.
서귀포시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 3.3억원은 서귀포시 빌라·다세대·주택 333건의 평균 11.8억원·중앙값 6.0억원에 견주면 평균의 28% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 21% 지점입니다.
최저매각가격 1.6억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 23%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
서귀포시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경7635 근린주택
강정동 · 감정가 3.2억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 2회 - 2025타경8075 다세대주택
서홍동 · 감정가 3.5억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 2회 - 2025타경1644 다세대주택
대정읍 · 감정가 2.9억원 · 최저가 9947만원 · 유찰 3회 - 2025타경8130 주택건물
남원읍 · 감정가 3.9억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 2회 - 2025타경6181 다세대주택
감정가 1.7억원 · 최저가 1400만원 · 유찰 7회 - 2025타경1680 주택건물
안덕면 · 감정가 1.7억원 · 최저가 8193만원 · 유찰 2회
보목동에 대해 자주 묻는 것
보목동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 보목초등학교, 중학교 서귀포시학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
보목동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 109곳입니다. 이 가운데 57곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(32곳), 음식(23곳), 소매(20곳)입니다.
서귀포시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
서귀포시 빌라·다세대·주택 333건의 평균 감정가는 11.8억원, 중앙값은 6.0억원입니다. 이 물건은 3.3억원으로 하위 21% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.7억원이고 이 물건은 1.6억원입니다.
2025타경1107 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1107-1.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-1107 |
|---|---|
| 물건종류 | 연립주택 |
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 보목동 1311-1 로하스빌리지 4층404호 외 1필지 |
| 감정평가액 | 3억 3000만원 |
| 최저매각가격 | 2억 3100만원 |
| 매각기일 | 2026-05-19 |
| 담당법원 | 제주 |
2025-1107
제주 서귀포시 보목동 1311-1 로하스빌리지 4층404호 외 1필지 연립주택
- 감정가3억 3000만원
- 최저매각가2억 3100만원 (70%)
- 매각기일2026-05-19 · 기일 경과
- 관할법원제주
물건 사진
서귀포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 310건
- 평균 낙찰가율43.8%
- 평균 낙찰가3억 2,601만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 없음 | 2023-04-27 | 404억 2023만원 | - | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수134개
- 주요 업종 1음식 40곳
- 주요 업종 2수리·개인 29곳
- 주요 업종 3교육 26곳
- 주요 업종 4소매 24곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 6곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명연수 서해그랑블 1단지
- 주용도공동주택
- 사용승인일2017-12-29
- 승강기승용 0대
- 연면적4125.6㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)171만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산960억 8032만원
- 공동주택 공시가격(평균)2억 7190만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학연성중학교
- 배정 중학청량중학교 (791m)
- 배정 중학인천예송중학교
- 배정 중학연화중학교
- 배정 중학인송중학교
- 배정 중학박문중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3억 7800만원 | 1억 8900만원 | 2억 115만원 |
| 기준 | 4억 824만원 | 2억 4494만원 | 1억 7578만원 |
| 공격 | 4억 3847만원 | 2억 8501만원 | 1억 6629만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
제주 서귀포시 같은 지역 진행 물건
- 제주 서귀포시 강정동 588 전2026-06-23 · 12억 780만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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제주특별자치도 서귀포시 보목동 1311-1 로하스빌리지 4층404호 외 입지 및 가치 분석
서귀포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 310건
- 평균 낙찰가율43.8%
- 평균 낙찰가3억 2,601만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석