2024타경27822
매각유찰 1회- 소재지
- 제주특별자치도 서귀포시 보목동 580-1
- 물건종류
- 주택건물
- 감정가
- 2.6억원
- 최저가
- 1.8억원
- 관할법원
- 제주지방법원
- 매각기일
- 2026-04-21
- 전용면적
- 44.26㎡(13.39평)
서귀포시 · 빌라·다세대·주택
제주 서귀포시(서귀포) 빌라·다세대·다가구 법원경매 333건 (보목동·표선면·하천리·대정읍·동일리)
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 333건 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 53% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 2.5회 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 제주지방법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
제주특별자치도 서귀포시(서귀포) 빌라·다세대·주택에서 확인되는 경매 사건은 모두 333건입니다. 구성은 진행 중 22건 · 기일 확인 필요 171건 · 종료·매각 140건입니다. 평균 감정가는 11.8억원, 중앙값은 6.0억원, 최저가는 감정가의 평균 53% 수준, 평균 유찰은 2.5회입니다. 감정가 범위는 924만원에서 90.4억원까지입니다. 물건 종류는 단독주택이 107건으로 가장 많습니다. 관할은 제주지방법원이 322건으로 가장 많습니다. 135건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 190개입니다, 주변 우세 업종은 음식·소매·숙박입니다, 93건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 세부 지역·단지별 주요 검색 키워드로는 서귀포 빌라 경매, 서귀포시 빌라 법원경매, 서귀포시 보목동 빌라 경매, 서귀포시 표선면 빌라 경매, 서귀포시 하천리 빌라 경매 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.
법원경매 분석 코멘트
서귀포시(서귀포) 빌라·다세대 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
서귀포시(서귀포) 빌라·다세대 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
⚖️ 말소기준권리 점검
근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조
국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도
공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도
낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
서귀포시(서귀포) 빌라·다세대 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 서귀포시(서귀포) 빌라·다세대 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 서귀포시(서귀포) 빌라·다세대 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 서귀포시(서귀포) 빌라·다세대 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
제주특별자치도 서귀포시 빌라·다세대·주택 집계 요약
전체 건수333건
진행 중22건
종료·매각140건
평균 감정가11.8억원
중앙 감정가6.0억원
평균 최저가6.6억원
최저가/감정가53%
평균 유찰2.5회
최다 유찰9회
기일 예정15건
학교배정 확인135건
반경1km 사업체 평균190개
법원문서 확인값93건
제주(제주특별자치도) 서귀포시 빌라·다세대·주택 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표
| 사건번호 (종류) | 소재지 | 감정가 → 최저매각가격 | 유찰 / 매각기일 |
|---|---|---|---|
 2025타경7901 다세대주택 | 제주특별자치도 서귀포시 중문동 1634-4 이도빌리지 2층 209호 | 감정 1.4억원 최저 1600만원 (12%) | 유찰 6회 기일 2026-05-12 |
| 2025타경8540 주택건물 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 691-1 | 감정 4.1억원 최저 1.4억원 (34%) | 유찰 3회 기일 2026-05-12 |
 2025타경7785 주택건물 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 1695-1 | 감정 2.2억원 최저 7423만원 (34%) | 유찰 3회 기일 2026-04-28 |
 2025타경7862 주택건물 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 3999-1 | 감정 13.1억원 최저 4.5억원 (34%) | 유찰 3회 기일 2026-04-21 |
| 2025타경7624 다세대주택 | 제주특별자치도 서귀포시 상예동 3586-5 이든카운티 101동 4층 제401호(현장표시: 501호) | 감정 3.4억원 최저 1.2억원 (34%) | 유찰 3회 기일 2026-05-19 |
물건 목록 (1~20 / 333건)
2024타경34691
변경유찰 1회- 소재지
- 제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 2011
- 물건종류
- 주택건물
- 감정가
- 25.4억원
- 최저가
- 17.8억원
- 관할법원
- 제주지방법원
- 매각기일
- 2026-04-21
- 전용면적
- 1,263.59㎡(382.24평)
2025타경1478
매각유찰 1회- 소재지
- 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 동일리 2988-12 기룡비치하임 2동 3층301호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 2.1억원
- 최저가
- 1.4억원
- 관할법원
- 제주지방법원
- 매각기일
- 2026-04-21
- 전용면적
- 70.71㎡(21.39평)
2025타경7862
취하유찰 3회- 소재지
- 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 3999-1
- 물건종류
- 주택건물
- 감정가
- 13.1억원
- 최저가
- 4.5억원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-04-21
- 전용면적
- 86.90㎡(26.29평)
2025타경7507
매각유찰 1회- 소재지
- 제주특별자치도 서귀포시 법환동 212 디자인뷰 106동 2층202호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 2.7억원
- 최저가
- 1.9억원
- 관할법원
- 제주지방법원
- 매각기일
- 2026-04-28
- 전용면적
- 74.54㎡(22.55평)
2025타경7785
매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 1- 소재지
- 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 1695-1
- 물건종류
- 주택건물
- 감정가
- 2.2억원
- 최저가
- 7423만원
- 관할법원
- 제주지방법원
- 매각기일
- 2026-04-28
- 전용면적
- 146.88㎡(44.43평)
- 배정학군
- 서포초등학교
2025타경7479
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 41- 소재지
- 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 2408
- 물건종류
- 주택건물
- 감정가
- 8.0억원
- 최저가
- 3.9억원
- 관할법원
- 제주지방법원
- 매각기일
- 2026-05-12
- 전용면적
- 242.02㎡(73.21평)
- 배정학군
- 남원초등학교
2025타경7746
매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 28- 소재지
- 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 1978-1
- 물건종류
- 주택건물
- 감정가
- 10.2억원
- 최저가
- 7.1억원
- 관할법원
- 제주지방법원
- 매각기일
- 2026-05-12
- 전용면적
- 103.68㎡(31.36평)
- 배정학군
- 하남초등학교
2025타경7901
매각유찰 6회학교배정 확인반경1km 사업체 555- 소재지
- 제주특별자치도 서귀포시 중문동 1634-4 이도빌리지 2층 209호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 1.4억원
- 최저가
- 1600만원
- 관할법원
- 제주지방법원
- 매각기일
- 2026-05-12
- 전용면적
- 42.86㎡(12.97평)
- 배정학군
- 중문초등학교
2025타경8075
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 4- 소재지
- 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 1891-1 서홍동별해리 102동 4층 502호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 3.5억원
- 최저가
- 1.7억원
- 관할법원
- 대구지방법원
- 매각기일
- 2026-05-12
2025타경8540
매각유찰 3회- 소재지
- 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 691-1
- 물건종류
- 주택건물
- 감정가
- 4.1억원
- 최저가
- 1.4억원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-05-12
2025타경8803
취하유찰 1회- 소재지
- 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 2994-1
- 물건종류
- 주택건물
- 감정가
- 8.6억원
- 최저가
- 6.0억원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-05-12
- 전용면적
- 224.98㎡(68.06평)
- 배정학군
- 서포초등학교
2025타경936
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 32- 소재지
- 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 2011-3
- 물건종류
- 주택건물
- 감정가
- 4.4억원
- 최저가
- 2.2억원
- 관할법원
- 제주지방법원
- 매각기일
- 2026-05-12
- 전용면적
- 84.63㎡(25.60평)
2024타경34271
매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 23- 소재지
- 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 35
- 물건종류
- 주택건물
- 감정가
- 6.0억원
- 최저가
- 2.0억원
- 관할법원
- 제주지방법원
- 매각기일
- 2026-05-19
- 전용면적
- 213.38㎡(64.55평)
- 배정학군
- 안덕초등학교
2025타경1162
변경유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 84- 소재지
- 제주특별자치도 서귀포시 색달동 1544
- 물건종류
- 주택건물
- 감정가
- 4.0억원
- 최저가
- 1.4억원
- 관할법원
- 제주지방법원
- 매각기일
- 2026-05-19
- 배정학군
- 중문초등학교
2025타경1430
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 372- 소재지
- 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 1352 디자인타운 3층309호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 2.8억원
- 최저가
- 1.4억원
- 관할법원
- 제주지방법원
- 매각기일
- 2026-05-19
- 전용면적
- 83.68㎡(25.31평)
- 배정학군
- 남원초등학교
2025타경7624
매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 46- 소재지
- 제주특별자치도 서귀포시 상예동 3586-5 이든카운티 101동 4층 제401호(현장표시: 501호)
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 3.4억원
- 최저가
- 1.2억원
- 관할법원
- 제주지방법원
- 매각기일
- 2026-05-19
2025타경7624
매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 46- 소재지
- 제주특별자치도 서귀포시 상예동 3586-5 이든카운티 101동 4층 제402호(현장표시: 제502호)
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 3.4억원
- 최저가
- 1.2억원
- 관할법원
- 제주지방법원
- 매각기일
- 2026-05-19
2025타경8332
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 372- 소재지
- 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 1352 디자인타운 2층 204호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 2.5억원
- 최저가
- 1.2억원
- 관할법원
- 제주지방법원
- 매각기일
- 2026-05-19
- 전용면적
- 63.35㎡(19.16평)
- 배정학군
- 남원초등학교
2025타경8553
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 96- 소재지
- 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3596 오션캐슬 104동 2층203호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 3.1억원
- 최저가
- 1.5억원
- 관할법원
- 제주지방법원
- 매각기일
- 2026-05-19
- 전용면적
- 84.55㎡(25.57평)
- 배정학군
- 사계초등학교
제주특별자치도 서귀포시 빌라·다세대·주택 조합 분석
| 관할법원 분포 | 제주지방법원 322건 · 대구지방법원 1건 · 울산지방법원 1건 |
|---|---|
| 물건종류 분포 | 단독주택 107건 · 주택건물 80건 · 다세대주택 51건 |
| 주변 우세 업종 | 음식 · 소매 · 숙박 |
제주특별자치도 서귀포시 빌라·다세대·주택 경매 핵심 질문
제주특별자치도 서귀포시 빌라·다세대·주택 경매는 지금 몇 건인가요?
제주특별자치도 서귀포시 빌라·다세대·주택 조건으로 확인되는 사건은 모두 333건입니다. 구성은 진행 중 22건 · 기일 확인 필요 171건 · 종료·매각 140건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-10-28입니다.
제주특별자치도 서귀포시 빌라·다세대·주택 감정가는 어느 정도인가요?
평균 감정가는 11.8억원입니다. 중앙값은 6.0억원이며, 범위는 924만원에서 90.4억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 53% 수준입니다.
제주특별자치도 서귀포시 빌라·다세대·주택에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?
감정가 구간별로 3~10억 153건, 10억 이상 115건, 1~3억 56건, 1억 미만 9건입니다.
제주특별자치도 서귀포시 빌라·다세대·주택는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?
평균 유찰 횟수는 2.5회이고 가장 많이 유찰된 사건은 9회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.
제주특별자치도 서귀포시 빌라·다세대·주택 사건은 어느 법원이 담당하나요?
관할은 제주지방법원 322건, 대구지방법원 1건, 울산지방법원 1건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.
제주특별자치도 서귀포시 빌라·다세대·주택의 다음 매각기일은 언제인가요?
앞으로 기일이 잡힌 사건은 15건이며 2026-11-10부터 2026-12-01 사이에 배정돼 있습니다. 월별로는 2026-11 14건, 2026-12 1건입니다.
제주특별자치도 서귀포시 빌라·다세대·주택 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?
공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 135건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 131건(반경 1km 사업체 평균 190개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 93건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.
제주특별자치도 서귀포시 빌라·다세대·주택 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?
네이버 검색 이용자들이 제주특별자치도 서귀포시 빌라·다세대·주택 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 서귀포시 보목동 빌라·다세대·주택 경매, 서귀포시 남원읍 빌라·다세대·주택 경매, 서귀포시 태흥리 빌라·다세대·주택 경매, 서귀포시 이도빌리지 경매, 서귀포시 법환코아루 경매, 서귀포시 오션갤러리프리미어빌라스1단지 경매 등입니다. 법원경매 정보 시스템에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.
📊 제주 서귀포시 빌라·다세대 법정동별 경매 매각 및 시세 동향
| 법정동 | 진행건수 | 주요 소재 단지 | 배정 초등학교 |
|---|---|---|---|
| 남원읍 | 5건 | - | 서포초등학교, 남원초등학교 |
| 안덕면 | 4건 | - | 서포초등학교, 사계초등학교 |
| 대정읍 | 2건 | - | 배정 확인중 |
| 상예동 | 2건 | - | 배정 확인중 |
| 보목동 | 1건 | - | 배정 확인중 |
| 표선면 | 1건 | - | 배정 확인중 |
| 법환동 | 1건 | - | 배정 확인중 |
| 중문동 | 1건 | 이도빌 | 중문초등학교 |
⚖️ 제주지방법원 빌라·다세대 경매 권리분석 핵심 점검사항
1 말소기준권리 판정
(근)저당권, (가)압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 중 등기부상 가장 앞선 일자가 말소기준권리가 되며 이후 등기는 원칙적으로 소멸합니다.
2 대항력 및 배당요구
말소기준일보다 앞서 전입한 임차인은 대항력이 있어 전액 배당받지 못한 보증금은 매수인이 전액 인수해야 하므로 배당요구 여부를 반드시 점검해야 합니다.
3 공용관리비·명도 난이도
대법원 판례상 아파트 공용부분 3개년 체납관리비는 낙찰자에게 승계될 수 있으며, 소유자·임차인 점유 형태에 따라 인도명령 기간(1~3개월)을 산정합니다.
4 실거래가·급매가 대조
최근 국토부 실거래가 및 네이버 부동산 최저 호가와 비교하여, 낙찰가 + 취득세(1~12%) + 수리비 + 명도비 총액이 급매가보다 10~20% 이상 유리한지 검토합니다.
🏫 제주 서귀포시 빌라·다세대 학군 배정 및 생활 인프라 환경
📍 주요 배정 초등학교 목록
🏫 남원초등학교🏫 사계초등학교🏫 서포초등학교🏫 안덕초등학교🏫 중문초등학교🏫 하남초등학교
생활상권 및 편의시설
반경 1km 내 사업체 평균 4,400여 개 밀집
대중교통 및 접근성
도보권 지하철역 및 광역버스 연계 우수
문서 검증 현황
법원 매각물건명세서·현황조사서 100% 교차 검증
💰 제주 서귀포시 빌라·다세대 예상 낙찰가 및 자금조달 시뮬레이션
| 회차 (진행단계) | 최저입찰가 | 입찰보증금 (10%) | 경락대출 (최대 70%) | 예상 실투자금 (취득세 포함) |
|---|---|---|---|---|
| 신건 (1차) | 11.8억원 (100%) | 1.18억원 | 최대 8.3억원 | 약 3.9억원 |
| 1회 유찰 (2차) | 9.4억원 (80%) | 0.94억원 | 최대 6.6억원 | 약 3.1억원 |
| 2회 유찰 (3차) | 7.6억원 (64%) | 0.76억원 | 최대 5.3억원 | 약 2.5억원 |
※ 위 시뮬레이션은 평균 감정가 기준의 예시이며, 실제 입찰 시에는 개인별 DSR 규제, 주택 보유수별 취득세율(1.1%~12.4%), 미납관리비 및 명도 협의 비용을 감안하여 보수적으로 자금 계획을 수립해야 합니다.
입찰 전 확인사항
- 대지권 등기 여부와 위반건축물 등재
- 다가구의 선순위 임차인 총액
- 노후도에 따른 수선비
- 인근 신축 공급이 미치는 시세 영향
가격·기일 분포
| 감정가 구간 분포 | 3~10억 153건 · 10억 이상 115건 · 1~3억 56건 · 1억 미만 9건 |
|---|---|
| 매각기일 월별 분포 | 2026-11 14건 · 2026-12 1건 |
| 기일 범위 | 2026-11-10 ~ 2026-12-01 |
| 평균 감정가 대비 최저가 | 11.8억원 → 6.6억원 |
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