제이옥션 제주특별자치도

제주 제주시 구좌읍 · 임야

[동네 분석] 제주 제주시 구좌읍 · 2025타경1159 임야

[동네 분석] 제주 제주시 구좌읍 · 2025타경1159 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1159 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1159의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

제주 제주시 구좌읍 2025타경1159 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 26.6억원 · 최저가 9.1억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1159 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

구좌읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교구좌중앙초등학교
중학교김녕중학구
고등학교제주시학교군

초등학교는 구좌중앙초등학교에 배정되는 구좌중앙초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 김녕중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 제주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

제주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

제주시 토지 689건의 감정가 평균은 13.0억원, 중앙값은 6.8억원입니다. 이 물건의 감정가 26.6억원은 그 평균의 204%이고 분포에서는 하위 85% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 9.1억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(43%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 85%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 689건 · 기준일 2026-10-23

제주시 토지 중 감정가가 가까운 물건

구좌읍에 대해 자주 묻는 것

구좌읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 구좌중앙초등학교, 중학교 김녕중학구, 고등학교 제주시학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

제주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

제주시 토지 689건의 평균 감정가는 13.0억원, 중앙값은 6.8억원입니다. 이 물건은 26.6억원으로 하위 85% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.3억원이고 이 물건은 9.1억원입니다.

2025타경1159 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1159-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1159
물건종류도로
소재지제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 산29-5 외 4필지
감정평가액26억 5880만원
최저매각가격9억 1196만원
매각기일2026-06-23
담당법원제주
제주 제주시 구좌읍 월정리 산29-5 외 4필지 도로 경매 물건 사진

2025-1159

제주 제주시 구좌읍 월정리 산29-5 외 4필지 도로

  • 감정가26억 5880만원
  • 최저매각가9억 1196만원 (34%)
  • 매각기일2026-06-23 · 기일 경과
  • 관할법원제주

물건 사진

  • 제주 제주시 구좌읍 월정리 산29-5 외 4필지 도로 사진 2
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  • 제주 제주시 구좌읍 월정리 산29-5 외 4필지 도로 사진 6

제주시 도로 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 4건
  • 평균 낙찰가율65.2%
  • 평균 낙찰가4,591만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도제2종근린생활시설
  • 사용승인일1994-02-07
  • 승강기승용 0대
  • 연면적1752.49㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)51만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산2억 4420만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등수안보초등학교 (780m)
  • 배정 중학수안보중학교 (615m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3억 9300만원1억 9650만원2억 882만원
기준4억 2444만원2억 5466만원1억 8244만원
공격4억 5587만원2억 9632만원1억 7257만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (80점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.

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매각기일이 가까운 순입니다.

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제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 산29-5 외 4필지 입지 및 가치 분석

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제주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 511건
  • 평균 낙찰가율48.0%
  • 평균 낙찰가3억 4,768만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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