제주 제주시 구좌읍 · 대지,임야,전답
[동네 분석] 제주 제주시 구좌읍 · 2025타경1160 대지,임야,전답 2건
![[동네 분석] 제주 제주시 구좌읍 · 2025타경1160 대지,임야,전답 2건 검토 요약](https://jeju.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%9C%EC%A3%BC+%EC%A0%9C%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EA%B5%AC%EC%A2%8C%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD1160+%EB%8C%80%EC%A7%80%2C%EC%9E%84%EC%95%BC%2C%EC%A0%84%EB%8B%B5+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경1160 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경1160의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 191 일대에 걸린 대지,임야,전답 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 1.5억원 · 최저가 3634만원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경1160 권리관계·기일·등기 전체 보기 →구좌읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교화산초등학교
중학교신녕중학구
초등학교는 화산초등학교에 배정되는 화산초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 신녕중학구 단일 학교군입니다.
제주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
제주시 토지 689건의 감정가 평균은 13.0억원, 중앙값은 6.8억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 1.5억원은 그 평균의 12%이고 분포에서는 하위 16% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 3634만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(43%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 12%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 191 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
제주시 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경7580 전
구좌읍 · 감정가 1.5억원 · 최저가 5203만원 · 유찰 3회 - 2025타경1209 대지
우도면 · 감정가 1.5억원 · 최저가 3562만원 · 유찰 4회 - 2025타경7661 전
한림읍 · 감정가 1.4억원 · 최저가 3356만원 · 유찰 4회 - 2025타경1988 전
조천읍 · 감정가 1.3억원 · 최저가 4469만원 · 유찰 3회 - 2025타경8448 목장용지
한경면 · 감정가 1.8억원 · 최저가 3076만원 · 유찰 5회 - 2025타경1263 임야
한경면 · 감정가 2.1억원 · 최저가 5018만원 · 유찰 4회
구좌읍에 대해 자주 묻는 것
구좌읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 화산초등학교, 중학교 신녕중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
제주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
제주시 토지 689건의 평균 감정가는 13.0억원, 중앙값은 6.8억원입니다. 이 물건은 1.5억원으로 하위 16% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.3억원이고 이 물건은 3634만원입니다.
제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 191에는 몇 건이 나와 있나요?
제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 191 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 1.5억원부터 1.5억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경1160 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1160-3.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-1160 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 191 |
| 감정평가액 | 1억 5133만원 |
| 최저매각가격 | 1억 593만원 |
| 매각기일 | 2026-06-16 |
| 담당법원 | 제주 |
2025-1160
제주 제주시 구좌읍 세화리 191 임야
- 감정가1억 5133만원
- 최저매각가1억 593만원 (70%)
- 매각기일2026-06-16 · 기일 경과
- 관할법원제주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지제주 제주시 구좌읍 세화리 191
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
제주시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 56건
- 평균 낙찰가율36.2%
- 평균 낙찰가2억 6,208만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수비동 3층301호
- 전용면적(㎡)72.44㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 12. 2.
- 명세서 작성일2026. 3. 24.
- 최선순위 설정일자2020. 9. 1. 근저당권
- 건물 구조·용도시멘트벽돌조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수214개
- 주요 업종 1음식 93곳
- 주요 업종 2소매 49곳
- 주요 업종 3수리·개인 25곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 12곳
- 주요 업종 5숙박 9곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교오현고등학교
- 인근 고교제주대학교사범대학부설고등학교
- 인근 고교남녕고등학교
- 인근 고교제주제일고등학교
- 인근 고교대기고등학교
- 인근 고교제주여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7415만원 | 3707만원 | 4589만원 |
| 기준 | 8008만원 | 4805만원 | 4091만원 |
| 공격 | 8601만원 | 5591만원 | 3905만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
제주 제주시 같은 지역 진행 물건
- 제주 제주시 연동 1373-1, 5층 523호 (연동,아일랜드 오피스텔(주거)2026-06-23 · 7400만원
- 제주 제주시 애월읍 애월리 2556 외 1필지 전2026-06-23 · 18억 8946만원
- 제주 제주시 건입동 1443-2 호텔휘슬제주 8층838호 숙박(콘도등)2026-06-23 · 1억 5000만원
- 제주 제주시 한림읍 상대리 1891 외 1필지 전2026-06-23 · 9억 869만원
- 제주 제주시 노형동 2574-2 노형휴캐슬 2층201호 외 1 근린상가2026-06-23 · 4억 5000만원
- 제주 제주시 조천읍 조천리 3301 위험물저장및처리시설2026-06-23 · 11억 5789만원
- 제주 제주시 애월읍 광령리 509-2, (주)세경 승용차2026-06-23 · 3000만원
- 제주 제주시 일도이동 995-35 양지빌라 4층401호 연립주택2026-06-23 · 9200만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 191 입지 및 가치 분석
🏷️ 제주노형드림타워🏷️ 아라지구에듀타운🏷️ 애월한담카페거리
상권·라이프노형 드림타워 하이엔드 랜드마크 & 연동 신제주 중심상업지구: 제주 최고층 38층 랜드마크 제주드림타워(그랜드하얏트)와 롯데·신라면세점, 이마트·롯데마트가 집중된 제주의 강남이라 불리는 최고 부촌입니다.
학군·에듀아라지구·이도2지구 명품 에듀타운 & 제주대·제주일고 명문학군: 제주대병원 의료 인프라와 신흥 학원가가 밀집한 아라지구, 전통의 법원·검찰청 행정타운 이도2지구 대단지가 전문직 학부모 수요를 독점합니다.
상권·라이프애월 한담해변 카페거리 & 한림 협재·금능 에메랄드 해수욕장: 드라마 촬영지 애월 한담 산책로 오션뷰 대형 베이커리 카페거리와 비양도가 손에 잡힐 듯한 협재·금능 에메랄드 해변이 전국구 핫플입니다.
제주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 511건
- 평균 낙찰가율48.0%
- 평균 낙찰가3억 4,768만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석