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제주 서귀포시 서홍동 · 창고

[동네 분석] 제주 서귀포시 서홍동 · 2025타경1177 창고

[동네 분석] 제주 서귀포시 서홍동 · 2025타경1177 창고 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1177 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1177의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

제주 서귀포시 서홍동 2025타경1177 창고이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 15.9억원 · 최저가 5.4억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1177 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

서홍동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교서귀서초등학교
중학교서귀포시학교군

초등학교는 서귀서초등학교에 배정되는 서귀서초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 서귀포시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

서홍동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체21곳
반경 1km 사업체115곳
소매37곳
음식34곳
과학·기술15곳

서홍동 반경 500m 안에 등록 사업체가 21곳, 반경 1km 안에는 115곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 18%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 소매 37곳, 음식 34곳, 과학·기술 15곳, 수리·개인 14곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서귀포시 전체 안 646건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 29% 지점입니다.

서귀포시 공장·창고 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 15.9억원입니다. 같은 조건(서귀포시 공장·창고) 29건과 나란히 놓으면 평균 23.0억원의 69%, 하위 38% 위치입니다.

최저매각가격 5.4억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(31%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 48%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 29건 · 기준일 2026-10-24

서귀포시 공장·창고 중 감정가가 가까운 물건

서홍동에 대해 자주 묻는 것

서홍동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 서귀서초등학교, 중학교 서귀포시학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

서홍동 창고 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 115곳입니다. 이 가운데 21곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(37곳), 음식(34곳), 과학·기술(15곳)입니다.

서귀포시 공장·창고 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서귀포시 공장·창고 29건의 평균 감정가는 23.0억원, 중앙값은 20.0억원입니다. 이 물건은 15.9억원으로 하위 38% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.1억원이고 이 물건은 5.4억원입니다.

2025타경1177 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1177.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-24

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1177
물건종류창고시설
소재지제주특별자치도 서귀포시 서홍동 1338-2
감정평가액15억 8853만원
최저매각가격11억 1197만원
매각기일2026-06-09
담당법원제주
제주 서귀포시 서홍동 1338-2 창고시설 경매 물건 사진

2025-1177

제주 서귀포시 서홍동 1338-2 창고시설

  • 감정가15억 8853만원
  • 최저매각가11억 1197만원 (70%)
  • 매각기일2026-06-09 · 기일 경과
  • 관할법원제주

물건 사진

  • 제주 서귀포시 서홍동 1338-2 창고시설 사진 2
  • 제주 서귀포시 서홍동 1338-2 창고시설 사진 3
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  • 제주 서귀포시 서홍동 1338-2 창고시설 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

서귀포시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 310건
  • 평균 낙찰가율43.8%
  • 평균 낙찰가3억 2,601만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시제주특별자치도 서귀포시 서홍동 1338-2 과수원 1653㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 22.
  • 명세서 작성일2026. 4. 7.
  • 최선순위 설정일자2020. 2. 19. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수106개
  • 주요 업종 1교육 24곳
  • 주요 업종 2음식 22곳
  • 주요 업종 3소매 19곳
  • 주요 업종 4부동산 14곳
  • 주요 업종 5수리·개인 9곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학서포중학교 (2507m)
  • 배정 초등서포초등학교 (2320m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수6700만원3350만원4223만원
기준7236만원4341만원3773만원
공격7772만원5051만원3605만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

제주 서귀포시 같은 지역 진행 물건

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제주특별자치도 서귀포시 서홍동 1338-2 입지 및 가치 분석

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서귀포시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 310건
  • 평균 낙찰가율43.8%
  • 평균 낙찰가3억 2,601만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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