제주 제주시 봉개동 · 대지
[동네 분석] 제주 제주시 봉개동 · 2025타경1366 대지
![[동네 분석] 제주 제주시 봉개동 · 2025타경1366 대지 검토 요약](https://jeju.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%9C%EC%A3%BC+%EC%A0%9C%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EB%B4%89%EA%B0%9C%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD1366+%EB%8C%80%EC%A7%80&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경1366 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경1366의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
제주 제주시 봉개동 2025타경1366 대지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 6.0억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경1366 권리관계·기일·등기 전체 보기 →봉개동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교봉개초등학교
중학교제주시1학교군(동부)
고등학교제주시학교군
초등학교는 봉개초등학교에 배정되는 봉개초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 제주시1학교군(동부)에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.
고등학교는 제주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.
봉개동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체103곳
반경 1km 사업체161곳
음식59곳
소매43곳
수리·개인14곳
봉개동 반경 500m 안에 등록 사업체가 103곳, 반경 1km 안에는 161곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 64%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 59곳, 소매 43곳, 수리·개인 14곳, 부동산 11곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 제주시 전체 안 702건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 36% 지점입니다.
제주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
제주시 토지 689건의 감정가 평균은 13.0억원, 중앙값은 6.8억원입니다. 이 물건의 감정가 6.0억원은 그 평균의 46%이고 분포에서는 하위 47% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 2.1억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(43%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 45%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
제주시 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경7895 전
한림읍 · 감정가 6.1억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 3회 - 2025타경9362 전
한경면 · 감정가 5.8억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 4회 - 2025타경8248 과수원
조천읍 · 감정가 5.7억원 · 최저가 2.8억원 · 유찰 2회 - 2025타경1147 전
애월읍 · 감정가 5.3억원 · 최저가 2.6억원 · 유찰 2회 - 2025타경897 전
한경면 · 감정가 4.6억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 3회 - 2025타경1214 대지,임야,전답
한림읍 · 감정가 4.6억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 3회
봉개동에 대해 자주 묻는 것
봉개동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 봉개초등학교, 중학교 제주시1학교군(동부), 고등학교 제주시학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
봉개동 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 161곳입니다. 이 가운데 103곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(59곳), 소매(43곳), 수리·개인(14곳)입니다.
제주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
제주시 토지 689건의 평균 감정가는 13.0억원, 중앙값은 6.8억원입니다. 이 물건은 6.0억원으로 하위 47% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.3억원이고 이 물건은 2.1억원입니다.
2025타경1366 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1366.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-24
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-1366 |
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 봉개동 2407-1 |
| 감정평가액 | 6억 192만원 |
| 최저매각가격 | 2억 645만원 |
| 매각기일 | 2026-06-16 |
| 담당법원 | 제주 |
2025-1366
제주 제주시 봉개동 2407-1 대지
- 감정가6억 192만원
- 최저매각가2억 645만원 (34%)
- 매각기일2026-06-16 · 기일 경과
- 관할법원제주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지제주 제주시 봉개동 2407-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
제주시 대지 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 27건
- 평균 낙찰가율45.5%
- 평균 낙찰가3억 8,986만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시제주특별자치도 제주시 봉개동 2407-1 대 456㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 8. 25.
- 명세서 작성일2026. 1. 12.
- 최선순위 설정일자2023.06.29. 근저당
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수103개
- 주요 업종 1음식 41곳
- 주요 업종 2소매 24곳
- 주요 업종 3수리·개인 11곳
- 주요 업종 4부동산 8곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 6곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도제1종근린생활시설
- 총 주차대수0대
- 연면적420.02㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)2만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산7230만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등연당초등학교 (1726m)
- 배정 중학연당중학교 (1864m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7788만원 | 3894만원 | 4779만원 |
| 기준 | 8411만원 | 5046만원 | 4256만원 |
| 공격 | 9034만원 | 5872만원 | 4061만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
제주 제주시 같은 지역 진행 물건
- 제주 제주시 연동 1373-1, 5층 523호 (연동,아일랜드 오피스텔(주거)2026-06-23 · 7400만원
- 제주 제주시 애월읍 애월리 2556 외 1필지 전2026-06-23 · 18억 8946만원
- 제주 제주시 건입동 1443-2 호텔휘슬제주 8층838호 숙박(콘도등)2026-06-23 · 1억 5000만원
- 제주 제주시 한림읍 상대리 1891 외 1필지 전2026-06-23 · 9억 869만원
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- 제주 제주시 조천읍 조천리 3301 위험물저장및처리시설2026-06-23 · 11억 5789만원
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- 제주 제주시 일도이동 995-35 양지빌라 4층401호 연립주택2026-06-23 · 9200만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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제주특별자치도 제주시 봉개동 2407-1 입지 및 가치 분석
제주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 511건
- 평균 낙찰가율48.0%
- 평균 낙찰가3억 4,768만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석