제이옥션 제주특별자치도

제주 제주시 구좌읍 · 다가구주택

[동네 분석] 제주 제주시 구좌읍 · 2025타경1528 다가구주택

[동네 분석] 제주 제주시 구좌읍 · 2025타경1528 다가구주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1528 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1528의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

제주 제주시 구좌읍 2025타경1528 다가구주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 17.1억원 · 최저가 8.4억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1528 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

구좌읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교김녕초등학교
중학교김녕중학구
고등학교제주시학교군

초등학교는 김녕초등학교에 배정되는 김녕초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 김녕중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 제주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

구좌읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체25곳
숙박10곳
음식8곳
소매5곳

구좌읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 25곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 숙박 10곳, 음식 8곳, 소매 5곳, 시설관리·임대 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 제주시 전체 안 702건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 25% 지점입니다.

제주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 17.1억원은 제주시 빌라·다세대·주택 430건의 평균 17.1억원·중앙값 5.4억원에 견주면 평균의 100% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 80% 지점입니다.

최저매각가격 8.4억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(56%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 79%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 430건 · 기준일 2026-10-23

제주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

구좌읍에 대해 자주 묻는 것

구좌읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 김녕초등학교, 중학교 김녕중학구, 고등학교 제주시학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

구좌읍 다가구주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 25곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(10곳), 음식(8곳), 소매(5곳)입니다.

제주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

제주시 빌라·다세대·주택 430건의 평균 감정가는 17.1억원, 중앙값은 5.4억원입니다. 이 물건은 17.1억원으로 하위 80% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.3억원이고 이 물건은 8.4억원입니다.

2025타경1528 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1528-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1528
물건종류다가구주택
소재지제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 482
감정평가액17억 660만원
최저매각가격11억 9462만원
매각기일2026-06-23
담당법원제주
제주 제주시 구좌읍 월정리 482 다가구주택 경매 물건 사진

2025-1528

제주 제주시 구좌읍 월정리 482 다가구주택

  • 감정가17억 660만원
  • 최저매각가11억 9462만원 (70%)
  • 매각기일2026-06-23 · 기일 경과
  • 관할법원제주

물건 사진

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제주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 511건
  • 평균 낙찰가율48.0%
  • 평균 낙찰가3억 4,768만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
강OO없음-92233720368억 5477만원-없음
권O없음2022-11-1692233720368억 5477만원-없음
변OO없음2025-01-2092233720368억 5477만원-없음
유OO없음2025-03-17302억 2025만원-없음
정OO없음2025-06-3092233720368억 5477만원-없음
조OO없음2025-07-22302억 2025만원-없음
최OO없음2025-08-1892233720368억 5477만원-없음
계-72억 1500만원-없음

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수84개
  • 주요 업종 1음식 34곳
  • 주요 업종 2소매 30곳
  • 주요 업종 3수리·개인 8곳
  • 주요 업종 4숙박 4곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 3곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

제주 제주시 같은 지역 진행 물건

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제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 482 입지 및 가치 분석

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제주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 511건
  • 평균 낙찰가율48.0%
  • 평균 낙찰가3억 4,768만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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