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제주 서귀포시 안덕면 · 전답

[동네 분석] 제주 서귀포시 안덕면 · 2025타경1578 전답

[동네 분석] 제주 서귀포시 안덕면 · 2025타경1578 전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1578 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1578의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

제주 서귀포시 안덕면 2025타경1578 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4.4억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1578 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

안덕면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교사계초등학교
중학교안덕중학구

초등학교는 사계초등학교에 배정되는 사계초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 안덕중학구 단일 학교군입니다.

안덕면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체19곳
반경 1km 사업체123곳
음식41곳
숙박39곳
소매19곳

안덕면 반경 500m 안에 등록 사업체가 19곳, 반경 1km 안에는 123곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 15%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 41곳, 숙박 39곳, 소매 19곳, 과학·기술 7곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서귀포시 전체 안 646건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 28% 지점입니다.

서귀포시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

서귀포시 기타 물건 470건의 감정가 평균은 17.5억원, 중앙값은 9.4억원입니다. 이 물건의 감정가 4.4억원은 그 평균의 25%이고 분포에서는 하위 35% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.1억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(66%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 14%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 470건 · 기준일 2026-10-22

서귀포시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

안덕면에 대해 자주 묻는 것

안덕면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 사계초등학교, 중학교 안덕중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

안덕면 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 123곳입니다. 이 가운데 19곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(41곳), 숙박(39곳), 소매(19곳)입니다.

서귀포시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서귀포시 기타 물건 470건의 평균 감정가는 17.5억원, 중앙값은 9.4억원입니다. 이 물건은 4.4억원으로 하위 35% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 12.0억원이고 이 물건은 1.1억원입니다.

2025타경1578 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1578_1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1578(1)
물건종류전
소재지제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3409
감정평가액4억 3821만원
최저매각가격2억 1472만원
매각기일2026-06-23
담당법원제주
제주 서귀포시 안덕면 사계리 3409 전 경매 물건 사진

2025-1578(1)

제주 서귀포시 안덕면 사계리 3409 전

  • 감정가4억 3821만원
  • 최저매각가2억 1472만원 (49%)
  • 매각기일2026-06-23 · 기일 경과
  • 관할법원제주

물건 사진

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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

서귀포시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 50건
  • 평균 낙찰가율35.1%
  • 평균 낙찰가2억 5,477만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
관OOOOOOOOOOOO1 유찰 2 유찰-212원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3409 전 1849㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 5.
  • 명세서 작성일2025. 11. 14.
  • 최선순위 설정일자2018.11.2. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수19개
  • 주요 업종 1숙박 5곳
  • 주요 업종 2음식 5곳
  • 주요 업종 3소매 4곳
  • 주요 업종 4과학·기술 2곳
  • 주요 업종 5부동산 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

제주 서귀포시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3409 입지 및 가치 분석

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서귀포시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 310건
  • 평균 낙찰가율43.8%
  • 평균 낙찰가3억 2,601만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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