제이옥션 제주특별자치도

제주 제주시 한림읍 · 전답

[동네 분석] 제주 제주시 한림읍 · 2025타경7313 전답

[동네 분석] 제주 제주시 한림읍 · 2025타경7313 전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경7313 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경7313의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

제주 제주시 한림읍 2025타경7313 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 2.3억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경7313 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

한림읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교수원초등학교
중학교한림중학구
고등학교제주시학교군

초등학교는 수원초등학교에 배정되는 수원초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 한림중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

고등학교는 제주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

한림읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체20곳
반경 1km 사업체60곳
소매16곳
음식16곳
숙박14곳

한림읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 20곳, 반경 1km 안에는 60곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 33%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 16곳, 음식 16곳, 숙박 14곳, 과학·기술 8곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 제주시 전체 안 702건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 39% 지점입니다.

제주시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 2.3억원입니다. 같은 조건(제주시 기타 물건) 474건과 나란히 놓으면 평균 16.5억원의 14%, 하위 24% 위치입니다.

최저매각가격 2.3억원은 감정가의 100%로, 같은 조합 평균 저감 수준(64%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 36%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 474건 · 기준일 2026-10-22

제주시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

한림읍에 대해 자주 묻는 것

한림읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 수원초등학교, 중학교 한림중학구, 고등학교 제주시학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

한림읍 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 60곳입니다. 이 가운데 20곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(16곳), 음식(16곳), 숙박(14곳)입니다.

제주시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

제주시 기타 물건 474건의 평균 감정가는 16.5억원, 중앙값은 7.7억원입니다. 이 물건은 2.3억원으로 하위 24% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 11.4억원이고 이 물건은 2.3억원입니다.

2025타경7313 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-7313-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-7313
물건종류전
소재지제주특별자치도 제주시 한림읍 명월리 1572 외 1필지
감정평가액3억 4095만원
최저매각가격1억 1694만원
매각기일2026-06-02
담당법원제주
제주 제주시 한림읍 명월리 1572 외 1필지 전 경매 물건 사진

2025-7313

제주 제주시 한림읍 명월리 1572 외 1필지 전

  • 감정가3억 4095만원
  • 최저매각가1억 1694만원 (34%)
  • 매각기일2026-06-02 · 기일 경과
  • 관할법원제주

물건 사진

  • 제주 제주시 한림읍 명월리 1572 외 1필지 전 사진 2
  • 제주 제주시 한림읍 명월리 1572 외 1필지 전 사진 3
  • 제주 제주시 한림읍 명월리 1572 외 1필지 전 사진 4
  • 제주 제주시 한림읍 명월리 1572 외 1필지 전 사진 5
  • 제주 제주시 한림읍 명월리 1572 외 1필지 전 사진 6

제주시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 74건
  • 평균 낙찰가율40.4%
  • 평균 낙찰가3억 174만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시제주특별자치도 제주시 한림읍 명월리 1572 전 4374㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 5. 2.
  • 명세서 작성일2026. 6. 4.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수8개
  • 주요 업종 1숙박 4곳
  • 주요 업종 2음식 2곳
  • 주요 업종 3소매 1곳
  • 주요 업종 4교육 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)2만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산8748만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등한림초등학교 (3561m)
  • 인근 고교오현고등학교
  • 인근 고교제주대학교사범대학부설고등학교
  • 인근 고교남녕고등학교
  • 인근 고교제주제일고등학교
  • 인근 고교대기고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2억 2577만원1억 1288만원1억 2337만원
기준2억 4383만원1억 4630만원1억 821만원
공격2억 6189만원1억 7023만원1억 254만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (48점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.

제주 제주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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제주특별자치도 제주시 한림읍 명월리 1572 외 1필지 입지 및 가치 분석

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학군·에듀아라지구·이도2지구 명품 에듀타운 & 제주대·제주일고 명문학군: 제주대병원 의료 인프라와 신흥 학원가가 밀집한 아라지구, 전통의 법원·검찰청 행정타운 이도2지구 대단지가 전문직 학부모 수요를 독점합니다.
상권·라이프애월 한담해변 카페거리 & 한림 협재·금능 에메랄드 해수욕장: 드라마 촬영지 애월 한담 산책로 오션뷰 대형 베이커리 카페거리와 비양도가 손에 잡힐 듯한 협재·금능 에메랄드 해변이 전국구 핫플입니다.

제주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 511건
  • 평균 낙찰가율48.0%
  • 평균 낙찰가3억 4,768만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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