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제주 서귀포시 서호동 · 근린주택

[동네 분석] 제주 서귀포시 서호동 · 2025타경7712 근린주택 2건

[동네 분석] 제주 서귀포시 서호동 · 2025타경7712 근린주택 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경7712 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경7712의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

제주특별자치도 서귀포시 서호동 15-1 일대에 걸린 근린주택 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 51.0억원 · 최저가 24.8억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경7712 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

서호동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교서호초등학교
중학교서귀포대신중학구

초등학교는 서호초등학교에 배정되는 서호초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 서귀포대신중학구 단일 학교군입니다.

서호동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체58곳
반경 1km 사업체143곳
음식46곳
소매27곳
숙박26곳

서호동 반경 500m 안에 등록 사업체가 58곳, 반경 1km 안에는 143곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 41%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 46곳, 소매 27곳, 숙박 26곳, 교육 13곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서귀포시 전체 안 646건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 26% 지점입니다.

서귀포시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

서귀포시 빌라·다세대·주택 333건의 감정가 평균은 11.8억원, 중앙값은 6.0억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 50.8억원은 그 평균의 431%이고 분포에서는 하위 95% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 24.8억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 95%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 333건 · 기준일 2026-10-22

서호동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

서귀포시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

서호동에 대해 자주 묻는 것

서호동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 서호초등학교, 중학교 서귀포대신중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

서호동 근린주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 143곳입니다. 이 가운데 58곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(46곳), 소매(27곳), 숙박(26곳)입니다.

서귀포시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서귀포시 빌라·다세대·주택 333건의 평균 감정가는 11.8억원, 중앙값은 6.0억원입니다. 이 물건은 51.0억원으로 하위 95% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.7억원이고 이 물건은 24.8억원입니다.

제주특별자치도 서귀포시 서호동 15-1에는 몇 건이 나와 있나요?

제주특별자치도 서귀포시 서호동 15-1 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 50.7억원부터 51.0억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경7712 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-7712-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

로컬 밸류 인텔리전스

[동네 분석] 제주 서귀포시 서호동 · 2025타경7712 근린주택 2건 입지 및 가치 분석

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서귀포시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 76건
  • 평균 낙찰가율41.0%
  • 평균 낙찰가2억 9,292만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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