제주 제주시 애월읍 · 다세대주택
[동네 분석] 제주 제주시 애월읍 · 2025타경7732 다세대주택
![[동네 분석] 제주 제주시 애월읍 · 2025타경7732 다세대주택 검토 요약](https://jeju.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%9C%EC%A3%BC+%EC%A0%9C%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%95%A0%EC%9B%94%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD7732+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경7732 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경7732의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
제주 제주시 애월읍 2025타경7732 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 4.5억원 · 최저가 3706만원 · 유찰 8회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경7732 권리관계·기일·등기 전체 보기 →애월읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교더럭초등학교
중학교애월중학구
고등학교제주시학교군
초등학교는 더럭초등학교에 배정되는 더럭초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 애월중학구 단일 학교군입니다.
고등학교는 제주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.
애월읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체17곳
반경 1km 사업체62곳
숙박28곳
소매13곳
음식13곳
애월읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 17곳, 반경 1km 안에는 62곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 27%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 숙박 28곳, 소매 13곳, 음식 13곳, 과학·기술 4곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 제주시 전체 안 702건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 40% 지점입니다.
제주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 4.5억원은 제주시 빌라·다세대·주택 430건의 평균 17.1억원·중앙값 5.4억원에 견주면 평균의 26% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 40% 지점입니다.
최저매각가격 3706만원은 감정가의 8%로, 같은 조합 평균 저감 수준(56%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 3%).
유찰은 8회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
제주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2022타경564 주택건물
애월읍 · 감정가 4.5억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 4회 - 2025타경1303 주택건물
한림읍 · 감정가 5.1억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 3회 - 2025타경8386 주택건물
애월읍 · 감정가 5.2억원 · 최저가 2.6억원 · 유찰 2회 - 2025타경1474 다세대주택
해안동 · 감정가 5.3억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 3회 - 2025타경1821 단독주택
애월읍 · 감정가 5.3억원 · 최저가 3.7억원 · 유찰 2회 - 2025타경1634 주택건물
해안동 · 감정가 3.3억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 3회
애월읍에 대해 자주 묻는 것
애월읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 더럭초등학교, 중학교 애월중학구, 고등학교 제주시학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
애월읍 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 62곳입니다. 이 가운데 17곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(28곳), 소매(13곳), 음식(13곳)입니다.
제주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
제주시 빌라·다세대·주택 430건의 평균 감정가는 17.1억원, 중앙값은 5.4억원입니다. 이 물건은 4.5억원으로 하위 40% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.3억원이고 이 물건은 3706만원입니다.
2025타경7732 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-7732.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-7732 |
|---|---|
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 730-7 하이인힐하우스 씨동 2층 201호 |
| 감정평가액 | 4억 5000만원 |
| 최저매각가격 | 1억 804만원 |
| 매각기일 | 2026-06-23 |
| 담당법원 | 제주 |
2025-7732
제주 제주시 애월읍 고내리 730-7 하이인힐하우스 씨동 2층 201호 다세대주택
- 감정가4억 5000만원
- 최저매각가1억 804만원 (24%)
- 매각기일2026-06-23 · 기일 경과
- 관할법원제주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지제주 제주시 애월읍 고내리 730-7 하이인힐하우스 씨동 2층 201호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
제주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 511건
- 평균 낙찰가율48.0%
- 평균 낙찰가3억 4,768만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 안OO | 있음 | 2021-08-26 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOO | 있음 | 2021-08-26 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 26억원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수씨동 2층 201호
- 전용면적(㎡)104.8183㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 6. 23.
- 명세서 작성일2026. 5. 20.
- 최선순위 설정일자2022.6.21. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수20개
- 주요 업종 1숙박 12곳
- 주요 업종 2소매 5곳
- 주요 업종 3음식 3곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등더럭초등학교 (329m)
- 배정 중학애월중학교 (2036m)
- 인근 고교오현고등학교
- 인근 고교제주대학교사범대학부설고등학교
- 인근 고교남녕고등학교
- 인근 고교제주제일고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3705만원 | 1852만원 | 2693만원 |
| 기준 | 4002만원 | 2401만원 | 2444만원 |
| 공격 | 4298만원 | 2794만원 | 2351만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
제주 제주시 같은 지역 진행 물건
- 제주 제주시 연동 1373-1, 5층 523호 (연동,아일랜드 오피스텔(주거)2026-06-23 · 7400만원
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- 제주 제주시 일도이동 995-35 양지빌라 4층401호 연립주택2026-06-23 · 9200만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 730-7 하이인힐하우스 씨동 2층 입지 및 가치 분석
🏷️ 제주노형드림타워🏷️ 아라지구에듀타운🏷️ 애월한담카페거리
상권·라이프노형 드림타워 하이엔드 랜드마크 & 연동 신제주 중심상업지구: 제주 최고층 38층 랜드마크 제주드림타워(그랜드하얏트)와 롯데·신라면세점, 이마트·롯데마트가 집중된 제주의 강남이라 불리는 최고 부촌입니다.
학군·에듀아라지구·이도2지구 명품 에듀타운 & 제주대·제주일고 명문학군: 제주대병원 의료 인프라와 신흥 학원가가 밀집한 아라지구, 전통의 법원·검찰청 행정타운 이도2지구 대단지가 전문직 학부모 수요를 독점합니다.
상권·라이프애월 한담해변 카페거리 & 한림 협재·금능 에메랄드 해수욕장: 드라마 촬영지 애월 한담 산책로 오션뷰 대형 베이커리 카페거리와 비양도가 손에 잡힐 듯한 협재·금능 에메랄드 해변이 전국구 핫플입니다.
제주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 511건
- 평균 낙찰가율48.0%
- 평균 낙찰가3억 4,768만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석