제이옥션 제주특별자치도

제주 제주시 애월읍 · 주택건물

[동네 분석] 제주 제주시 애월읍 · 2025타경7954 주택건물 2건

[동네 분석] 제주 제주시 애월읍 · 2025타경7954 주택건물 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경7954 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경7954의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 275 일대에 걸린 주택건물 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 16.4억원 · 최저가 5.6억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경7954 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

애월읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교장전초등학교
중학교신엄중학구귀일중학구공동학구
고등학교제주시학교군

초등학교는 장전초등학교에 배정되는 장전초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 신엄중학구귀일중학구공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

고등학교는 제주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

애월읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체23곳
반경 1km 사업체75곳
숙박25곳
음식20곳
소매10곳

애월읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 23곳, 반경 1km 안에는 75곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 31%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 숙박 25곳, 음식 20곳, 소매 10곳, 교육 7곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 제주시 전체 안 702건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 45% 지점입니다.

제주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가 16.4억원은 제주시 빌라·다세대·주택 430건의 평균 17.1억원·중앙값 5.4억원에 견주면 평균의 96% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 79% 지점입니다.

최저매각가격 5.6억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(56%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 73%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 430건 · 기준일 2026-10-23

제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 275 같은 주소에 걸린 2건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

제주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

애월읍에 대해 자주 묻는 것

애월읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 장전초등학교, 중학교 신엄중학구귀일중학구공동학구, 고등학교 제주시학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

애월읍 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 75곳입니다. 이 가운데 23곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(25곳), 음식(20곳), 소매(10곳)입니다.

제주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

제주시 빌라·다세대·주택 430건의 평균 감정가는 17.1억원, 중앙값은 5.4억원입니다. 이 물건은 16.4억원으로 하위 79% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.3억원이고 이 물건은 5.6억원입니다.

제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 275에는 몇 건이 나와 있나요?

제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 275 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 16.4억원부터 16.4억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경7954 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-7954.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-7954
물건종류단독주택
소재지제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 275
감정평가액16억 4068만원
최저매각가격8억 393만원
매각기일2026-06-23
담당법원제주
제주 제주시 애월읍 장전리 275 단독주택 경매 물건 사진

2025-7954

제주 제주시 애월읍 장전리 275 단독주택

  • 감정가16억 4068만원
  • 최저매각가8억 393만원 (49%)
  • 매각기일2026-06-23 · 기일 경과
  • 관할법원제주

물건 사진

  • 제주 제주시 애월읍 장전리 275 단독주택 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

제주시 단독주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 11건
  • 평균 낙찰가율39.2%
  • 평균 낙찰가3억 7,476만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
김OO없음2023-10-202023만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 275 대 1226㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 명세서 작성일2026. 3. 16.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수683개
  • 주요 업종 1소매 226곳
  • 주요 업종 2음식 217곳
  • 주요 업종 3교육 63곳
  • 주요 업종 4수리·개인 63곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 49곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명루체비스타
  • 주용도단독주택
  • 사용승인일2020-12-03
  • 총 주차대수4대
  • 연면적335.92㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등장전초등학교 (929m)
  • 인근 고교오현고등학교
  • 인근 고교제주대학교사범대학부설고등학교
  • 인근 고교남녕고등학교
  • 인근 고교제주제일고등학교
  • 인근 고교대기고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수5억 6275만원2억 8137만원2억 9556만원
기준6억 777만원3억 6466만원2억 5779만원
공격6억 5279만원4억 2431만원2억 4365만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (98점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

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제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 275 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 제주노형드림타워🏷️ 아라지구에듀타운🏷️ 애월한담카페거리
상권·라이프노형 드림타워 하이엔드 랜드마크 & 연동 신제주 중심상업지구: 제주 최고층 38층 랜드마크 제주드림타워(그랜드하얏트)와 롯데·신라면세점, 이마트·롯데마트가 집중된 제주의 강남이라 불리는 최고 부촌입니다.
학군·에듀아라지구·이도2지구 명품 에듀타운 & 제주대·제주일고 명문학군: 제주대병원 의료 인프라와 신흥 학원가가 밀집한 아라지구, 전통의 법원·검찰청 행정타운 이도2지구 대단지가 전문직 학부모 수요를 독점합니다.
상권·라이프애월 한담해변 카페거리 & 한림 협재·금능 에메랄드 해수욕장: 드라마 촬영지 애월 한담 산책로 오션뷰 대형 베이커리 카페거리와 비양도가 손에 잡힐 듯한 협재·금능 에메랄드 해변이 전국구 핫플입니다.

제주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 511건
  • 평균 낙찰가율48.0%
  • 평균 낙찰가3억 4,768만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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