제주 제주시 조천읍 · 오피스텔
[동네 분석] 제주 제주시 조천읍 · 2025타경8169 오피스텔
![[동네 분석] 제주 제주시 조천읍 · 2025타경8169 오피스텔 검토 요약](https://jeju.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%9C%EC%A3%BC+%EC%A0%9C%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%A1%B0%EC%B2%9C%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD8169+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경8169 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경8169의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
제주 제주시 조천읍 2025타경8169 오피스텔이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.0억원 · 최저가 824만원 · 유찰 7회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경8169 권리관계·기일·등기 전체 보기 →조천읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교함덕초등학교
중학교함덕중학구
고등학교제주시학교군
초등학교는 함덕초등학교에 배정되는 함덕초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 함덕중학구 단일 학교군입니다.
고등학교는 제주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.
조천읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체313곳
반경 1km 사업체639곳
음식293곳
소매101곳
숙박93곳
조천읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 313곳, 반경 1km 안에는 639곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 49%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 293곳, 소매 101곳, 숙박 93곳, 수리·개인 47곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 제주시 전체 안 702건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 22% 지점입니다.
제주시 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 1.0억원입니다. 같은 조건(제주시 오피스텔·사무실) 202건과 나란히 놓으면 평균 8.3억원의 12%, 하위 38% 위치입니다.
최저매각가격 824만원은 감정가의 8%로, 같은 조합 평균 저감 수준(64%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 1%).
유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
제주시 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경10688 오피스텔
외도일동 · 감정가 1.3억원 · 최저가 362만원 · 유찰 10회 - 2025타경8470 오피스텔
삼도이동 · 감정가 2.7억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 2회 - 2025타경7375 오피스텔
연동 · 감정가 2.8억원 · 최저가 9535만원 · 유찰 3회 - 2025타경1482 오피스텔
조천읍 · 감정가 2.8억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 2회 - 2023타경24871 오피스텔
일도이동 · 감정가 2.8억원 · 최저가 1620만원 · 유찰 9회 - 2025타경7770 오피스텔
이도일동 · 감정가 2.9억원 · 최저가 2347만원 · 유찰 7회
조천읍에 대해 자주 묻는 것
조천읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 함덕초등학교, 중학교 함덕중학구, 고등학교 제주시학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
조천읍 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 639곳입니다. 이 가운데 313곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(293곳), 소매(101곳), 숙박(93곳)입니다.
제주시 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
제주시 오피스텔·사무실 202건의 평균 감정가는 8.3억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 1.0억원으로 하위 38% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.5억원이고 이 물건은 824만원입니다.
2025타경8169 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-8169.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-8169 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔(주거) |
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1424-9 쉬젠오피스텔 3층 308호 |
| 감정평가액 | 1억원 |
| 최저매각가격 | 3430만원 |
| 매각기일 | 2026-06-02 |
| 담당법원 | 제주 |
2025-8169
제주 제주시 조천읍 함덕리 1424-9 쉬젠오피스텔 3층 308호 오피스텔(주거)
- 감정가1억원
- 최저매각가3430만원 (34%)
- 매각기일2026-06-02 · 기일 경과
- 관할법원제주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지제주 제주시 조천읍 함덕리 1424-9 쉬젠오피스텔 3층 308호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
제주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 511건
- 평균 낙찰가율48.0%
- 평균 낙찰가3억 4,768만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 있음 | 2023-04-28 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OO | - | 2024-06-03 | 308억 2024만원 | - | 없음 |
| 장OO | 있음 | 2024-05-30 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 31억 2190만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수3층 308호
- 전용면적(㎡)36.98㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 9. 8.
- 명세서 작성일2026. 6. 15.
- 최선순위 설정일자2024. 12. 27. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수318개
- 주요 업종 1음식 143곳
- 주요 업종 2소매 51곳
- 주요 업종 3숙박 42곳
- 주요 업종 4수리·개인 31곳
- 주요 업종 5과학·기술 15곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명쉬젠오피스텔
- 주용도업무시설
- 사용승인일2017-06-29
- 승강기승용 1대
- 연면적1750.355㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)31만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산2억 8602만원
- 공동주택 공시가격(평균)3억 4695만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학함덕중학교 (591m)
- 인근 고교오현고등학교 (10475m)
- 인근 고교제주대학교사범대학부설고등학교
- 인근 고교남녕고등학교
- 인근 고교제주제일고등학교
- 인근 고교대기고등학교 (8490m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 823만원 | 411만원 | 1220만원 |
| 기준 | 889만원 | 533만원 | 1165만원 |
| 공격 | 955만원 | 620만원 | 1144만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 11건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
제주 제주시 같은 지역 진행 물건
- 제주 제주시 연동 1373-1, 5층 523호 (연동,아일랜드 오피스텔(주거)2026-06-23 · 7400만원
- 제주 제주시 애월읍 애월리 2556 외 1필지 전2026-06-23 · 18억 8946만원
- 제주 제주시 건입동 1443-2 호텔휘슬제주 8층838호 숙박(콘도등)2026-06-23 · 1억 5000만원
- 제주 제주시 한림읍 상대리 1891 외 1필지 전2026-06-23 · 9억 869만원
- 제주 제주시 노형동 2574-2 노형휴캐슬 2층201호 외 1 근린상가2026-06-23 · 4억 5000만원
- 제주 제주시 조천읍 조천리 3301 위험물저장및처리시설2026-06-23 · 11억 5789만원
- 제주 제주시 애월읍 광령리 509-2, (주)세경 승용차2026-06-23 · 3000만원
- 제주 제주시 일도이동 995-35 양지빌라 4층401호 연립주택2026-06-23 · 9200만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1424-9 쉬젠오피스텔 3층 308 입지 및 가치 분석
🏷️ 제주노형드림타워🏷️ 아라지구에듀타운🏷️ 애월한담카페거리
상권·라이프노형 드림타워 하이엔드 랜드마크 & 연동 신제주 중심상업지구: 제주 최고층 38층 랜드마크 제주드림타워(그랜드하얏트)와 롯데·신라면세점, 이마트·롯데마트가 집중된 제주의 강남이라 불리는 최고 부촌입니다.
학군·에듀아라지구·이도2지구 명품 에듀타운 & 제주대·제주일고 명문학군: 제주대병원 의료 인프라와 신흥 학원가가 밀집한 아라지구, 전통의 법원·검찰청 행정타운 이도2지구 대단지가 전문직 학부모 수요를 독점합니다.
상권·라이프애월 한담해변 카페거리 & 한림 협재·금능 에메랄드 해수욕장: 드라마 촬영지 애월 한담 산책로 오션뷰 대형 베이커리 카페거리와 비양도가 손에 잡힐 듯한 협재·금능 에메랄드 해변이 전국구 핫플입니다.
제주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 511건
- 평균 낙찰가율48.0%
- 평균 낙찰가3억 4,768만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석