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제주 서귀포시 성산읍 · 전

[동네 분석] 제주 서귀포시 성산읍 · 2025타경8552 전

[동네 분석] 제주 서귀포시 성산읍 · 2025타경8552 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경8552 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경8552의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

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제주 서귀포시 성산읍 2025타경8552 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 8.5억원 · 최저가 2.9억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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성산읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교동남초등학교
중학교성산중학구

초등학교는 동남초등학교에 배정되는 동남초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 성산중학구 단일 학교군입니다.

성산읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체324곳
반경 1km 사업체458곳
음식213곳
소매98곳
수리·개인44곳

성산읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 324곳, 반경 1km 안에는 458곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 71%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 213곳, 소매 98곳, 수리·개인 44곳, 숙박 32곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서귀포시 전체 안 646건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 14% 지점입니다.

서귀포시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 8.5억원은 서귀포시 토지 567건의 평균 19.8억원·중앙값 7.0억원에 견주면 평균의 43% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 55% 지점입니다.

최저매각가격 2.9억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(40%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 56%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 567건 · 기준일 2026-10-23

서귀포시 토지 중 감정가가 가까운 물건

성산읍에 대해 자주 묻는 것

성산읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 동남초등학교, 중학교 성산중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

성산읍 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 458곳입니다. 이 가운데 324곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(213곳), 소매(98곳), 수리·개인(44곳)입니다.

서귀포시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서귀포시 토지 567건의 평균 감정가는 19.8억원, 중앙값은 7.0억원입니다. 이 물건은 8.5억원으로 하위 55% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.6억원이고 이 물건은 2.9억원입니다.

2025타경8552 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-8552.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

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[동네 분석] 제주 서귀포시 성산읍 · 2025타경8552 전 | 제이옥 입지 및 가치 분석

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서귀포시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 76건
  • 평균 낙찰가율41.0%
  • 평균 낙찰가2억 9,292만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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