제이옥션 제주특별자치도

제주 서귀포시 대정읍 · 전

[동네 분석] 제주 서귀포시 대정읍 · 2025타경1250 전

[동네 분석] 제주 서귀포시 대정읍 · 2025타경1250 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1250 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1250의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

제주 서귀포시 대정읍 2025타경1250 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 9.4억원 · 최저가 3.2억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1250 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

대정읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교약수초등학교
중학교호계중산학교군
고등학교북부학교군

초등학교는 약수초등학교에 배정되는 약수초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 호계중산학교군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

고등학교는 북부학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

대정읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체23곳
반경 1km 사업체260곳
음식90곳
수리·개인50곳
소매45곳

대정읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 23곳, 반경 1km 안에는 260곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 9%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 90곳, 수리·개인 50곳, 소매 45곳, 교육 30곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서귀포시 전체 안 646건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 20% 지점입니다.

서귀포시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

서귀포시 토지 567건의 감정가 평균은 19.8억원, 중앙값은 7.0억원입니다. 이 물건의 감정가 9.4억원은 그 평균의 47%이고 분포에서는 하위 57% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 3.2억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(40%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 61%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 567건 · 기준일 2026-10-22

서귀포시 토지 중 감정가가 가까운 물건

대정읍에 대해 자주 묻는 것

대정읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 약수초등학교, 중학교 호계중산학교군, 고등학교 북부학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

대정읍 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 260곳입니다. 이 가운데 23곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(90곳), 수리·개인(50곳), 소매(45곳)입니다.

서귀포시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서귀포시 토지 567건의 평균 감정가는 19.8억원, 중앙값은 7.0억원입니다. 이 물건은 9.4억원으로 하위 57% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.6억원이고 이 물건은 3.2억원입니다.

2025타경1250 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1250-4.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1250
물건종류전
소재지제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영락리 2149
감정평가액9억 3817만원
최저매각가격4억 5970만원
매각기일2026-06-23
담당법원제주
제주 서귀포시 대정읍 영락리 2149 전 경매 물건 사진

2025-1250

제주 서귀포시 대정읍 영락리 2149 전

  • 감정가9억 3817만원
  • 최저매각가4억 5970만원 (49%)
  • 매각기일2026-06-23 · 기일 경과
  • 관할법원제주

물건 사진

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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

서귀포시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 50건
  • 평균 낙찰가율35.1%
  • 평균 낙찰가2억 5,477만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영락리 2149 전 4079㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 8. 6.
  • 명세서 작성일2026. 1. 16.
  • 최선순위 설정일자2023.3.9. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도창고시설
  • 사용승인일1995-07-13
  • 승강기승용 0대
  • 연면적3199.64㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)44만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산27억 2562만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학매곡중학교 (890m)
  • 배정 중학이화중학교 (1005m)
  • 배정 중학농소중학교
  • 배정 중학호계중학교
  • 배정 초등약수초등학교
  • 인근 고교효정고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수93억 5085만원46억 7542만원47억 8628만원
기준100억 9892만원60억 5935만원41억 5865만원
공격108억 4699만원70억 5054만원39억 2376만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

제주 서귀포시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영락리 2149 입지 및 가치 분석

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산업·일자리서귀포 혁신도시 9개 공공기관(공무원연금공단 등) & 제주 제2공항 비전: 공무원연금공단 등 공공기관이 입주한 서귀포혁신도시 배후 주거타운과 성산읍 제주 제2공항 기본계획 고시로 서귀포의 미래 비전이 구체화됩니다.

서귀포시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 310건
  • 평균 낙찰가율43.8%
  • 평균 낙찰가3억 2,601만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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