[제주시 단독주택 부동산경매] 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2891-1 2019타경22106
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 16.8% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[제주시 단독주택 부동산경매] 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2891-1 2019타경22106 검토 요약](https://jeju.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%A0%9C%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EB%8B%A8%EB%8F%85%EC%A3%BC%ED%83%9D+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%A0%9C%EC%A3%BC%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%9E%90%EC%B9%98%EB%8F%84+%EC%A0%9C%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%95%A0%EC%9B%94%EC%9D%8D+%ED%95%98%EA%B7%802%EB%A6%AC+2891-1+2019%ED%83%80%EA%B2%BD22106&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=16.8&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+16.8%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2019타경22106 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2019타경22106의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2019타경22106 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2019타경22106 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2019타경22106 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2019타경22106 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2891-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2019타경22106 / 3계 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 17억 9,565만 원 |
| 최저입찰가 | (16.8%) 3억 179만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.09 |
| 입찰보증금 | 3,017만 원 |
| 면적 | 토지 5 하귀2리 2891-1 [ 전 ] 생산녹지지역,가축사육제한구역 1931㎡ (584.127평) 639,000원 (155,800원) 2,112,406원 (515,0 / 건물 588.06㎡(177.888평) 1,795,658,100원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * "하귀초등학교" 북서측 원거리에 위치하며, 단독주택, 숙박시 |
| 진행상태 | 유찰 7회 |
| 유찰횟수 | 7회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2019타경22106 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2891-1 단독주택 사건은 현재 유찰 7회 상태이며, 최저가는 3억 179만 원, 표시 매각기일은 26.06.09입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2019타경22106의 현재 최저가는 감정가의 16.8%이며 금액 차이는 14억 9,386만 원입니다. 같은 제주 제주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 52백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
2019타경22106의 현재 최저가는 감정가의 16.8%이며 금액 차이는 14억 9,386만 원입니다. 같은 제주 제주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 52백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 7회, 유찰 표시는 7회, 매각기일은 26.06.09입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 단독주택 물건에서는 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비와 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2891-1’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 페이지의 구분 기준은 2019타경22106와 ‘제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2891-1’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, 단독주택 표시와 공개 이미지 8장을 함께 대조합니다.
2019타경22106에 저장된 금액을 분리해 보면 감정평가액은 17억 9,565만 원, 현재 최저입찰가는 3억 179만 원입니다. 감정가 대비 16.8%라는 계산은 가격 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 뜻하지 않습니다.
2019타경22106의 현재 진행 표시는 유찰 7회이고 예정일은 26.06.09입니다. 과거 유찰은 7회로 집계됐지만, 새 공고가 나오면 가격과 일정이 함께 달라질 수 있어 원문 재확인이 필요합니다.
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2891-1의 물적 범위는 건물 588.06㎡(177.888평) 1,795,658,100원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * "하귀초등학교" 북서측 원거리에 위치하며, 단독주택, 숙박시와 토지 5 하귀2리 2891-1 [ 전 ] 생산녹지지역,가축사육제한구역 1931㎡ (584.127평) 639,000원 (155,800원) 2,112,406원 (515,0 자료로 교차 확인합니다. 같은 건물 안의 다른 물건 사진이나 점유 설명을 가져오지 말고 이 페이지 이미지 8장과 원문 목록을 기준으로 봅니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 단독주택 | 1 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2891-1 | 토지 5 하귀2리 2891-1 [ 전 ] 생산녹지지역,가축사육제한구역 1931㎡ (584.127평) 639,000원 (155,800원) 2,112,406원 (515,0 / 건물 588.06㎡(177.888평) 1,795,658,100원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * "하귀초등학교" 북서측 원거리에 위치하며, 단독주택, 숙박시 | 단독주택 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 8차 | 26.06.09 | 유찰 7회 | 3억 179만 원 | 16.8% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2891-1 소재 단독주택 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 5 하귀2리 2891-1 [ 전 ] 생산녹지지역,가축사육제한구역 1931㎡ (584.127평) 639,000원 (155,800원) 2,112,406원 (515,044원) 1,233,909,000원 * 현황 대 토지 5 하귀2리 2891-1 [ 전 ] 생산녹지지역,가축사육제한구역 57㎡ (17.243평) 209 |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status기타사항/기타사항 〓 1회차 현황조사서 내용 〓 * 본건 현장에서 만난 김OO(소유자의 친척이라고 진술) 진술에 의하면 본건 부동산 전부는 김OO이 실제 소유자로써 점유 사용하고 있다고 하며, 현재 본건 지상건물은 조사일 현재 공사 진행 중이라고 함. 〓 2회차 현황조사서 내용 〓 * 본건 토지 및 제시 건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 제시 건물이 전부 공사가 중단된 상태로 점유사용자를 확인할 수 없었음. * 전입세대확인서 발급일(2025.05.12.자) 현재 등록된 전입세대주가 없었음./보증금1,220,250,512
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 임차·점유 정보 | 기타사항/기타사항 〓 1회차 현황조사서 내용 〓 * 본건 현장에서 만난 김OO(소유자의 친척이라고 진술) 진술에 의하면 본건 부동산 전부는 김OO이 실제 소유자로써 점유 사용하고 있다고 하며, 현재 본건 지상건물은 조사일 현재 공사 진행 중이라고 함. 〓 2회차 현황조사서 내용 〓 * 본건 토지 및 제시 건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 제시 건물이 전부 공사가 중단된 상태로 점유사용자를 확인할 수 없었음. * 전입세대확인서 발급일(2025.05.12.자) 현재 등록된 전입세대주가 없었음./보증금1,220,250,512 |
|---|---|
| 면적·매각대상 | 5 하귀2리 2891-1 [ 전 ] 생산녹지지역,가축사육제한구역 1931㎡ (584.127평) 639,000원 (155,800원) 2,112,406원 (515,044원) 1,233,909,000원 * 현황 대 토지 5 하귀2리 2891-1 [ 전 ] 생산녹지지역,가축사육제한구역 57㎡ (17.243평) 209,000원 (155,800원) 690,912원 ( |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-09-04 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2019타경22106 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 7회 상태이며 표시 기일은 26.06.09입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 단독주택 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 3억 179만 원로 감정가 17억 9,565만 원의 16.8%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 제주 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.09 |
| 사건상태 | 유찰 7회 |
제주시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 제주시 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2019타경22106 |
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2891-1 제3동 |
| 감정평가액 | 17억 9565만원 |
| 최저매각가격 | 3억 179만원 |
| 매각기일 | 2026-06-09 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2019타경22106
제주 제주시 애월읍 하귀2리 2891-1 제3동 주택
- 감정가17억 9565만원
- 최저매각가3억 179만원 (17%)
- 매각기일2026-06-09 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지제주 제주시 애월읍 하귀2리 2891-1 제3동
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
제주시 주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 64건
- 평균 낙찰가율49.4%
- 평균 낙찰가2억 8,010만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수7개
- 주요 업종 1음식 2곳
- 주요 업종 2시설관리·임대 2곳
- 주요 업종 3소매 1곳
- 주요 업종 4교육 1곳
- 주요 업종 5숙박 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
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