[제주시 오피스텔(주거) 부동산경매] 제주특별자치도 제주시 노형동 2574-2, 3층303호 (노형동,노형휴캐슬) 외 1필지 2023타경12618
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 0.7% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[제주시 오피스텔(주거) 부동산경매] 제주특별자치도 제주시 노형동 2574-2, 3층303호 (노형동,노형휴캐슬) 외 1필지 2023타경12618 검토 요약](https://jeju.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%A0%9C%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94%28%EC%A3%BC%EA%B1%B0%29+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%A0%9C%EC%A3%BC%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%9E%90%EC%B9%98%EB%8F%84+%EC%A0%9C%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EB%85%B8%ED%98%95%EB%8F%99+2574-2%2C+3%EC%B8%B5303%ED%98%B8+%28%EB%85%B8%ED%98%95%EB%8F%99%2C%EB%85%B8%ED%98%95%ED%9C%B4%EC%BA%90%EC%8A%AC%29+%EC%99%B8+1%ED%95%84%EC%A7%80+2023%ED%83%80%EA%B2%BD12618&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=0.7&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+0.7%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2023타경12618 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2023타경12618의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2023타경12618 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2023타경12618 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2023타경12618 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2023타경12618 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 노형동 2574-2, 3층303호 (노형동,노형휴캐슬) 외 1필지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경12618 / 7계 |
| 물건용도 | 오피스텔(주거) |
| 감정평가액 | 3억 3,100만 원 |
| 최저입찰가 | (0.7%) 224만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.09 |
| 입찰보증금 | 22만 원 |
| 면적 | 토지 이용계획 도시계획 지도자료 보기 전자지도 위성지도 로드뷰 지적편집도 네이버부동산 도시계획지도 씨리얼지도 밸류맵 부동산플래닛 초중학구도 통계지리정보 국가통계포털 카 / 건물 79.7389㎡(24.121평) 331,000,000원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 "월랑초등학교" 남서측 인근에 |
| 진행상태 | 유찰 14회 |
| 유찰횟수 | 14회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경12618 제주특별자치도 제주시 노형동 2574-2, 3층303호 (노형동,노형휴캐슬) 외 1필지 오피스텔(주거) 사건은 현재 유찰 14회 상태이며, 최저가는 224만 원, 표시 매각기일은 26.06.09입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2023타경12618의 현재 최저가는 감정가의 0.7%이며 금액 차이는 3억 2,875만 원입니다. 같은 제주 제주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 0백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
2023타경12618의 현재 최저가는 감정가의 0.7%이며 금액 차이는 3억 2,875만 원입니다. 같은 제주 제주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 0백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 14회, 유찰 표시는 14회, 매각기일은 26.06.09입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 오피스텔(주거) 물건에서는 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항와 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘제주특별자치도 제주시 노형동 2574-2, 3층303호 (노형동,노형휴캐슬) 외 1필지’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
물건 혼동 방지를 위해 사건 식별값 2023타경12618, 세부 소재지 제주특별자치도 제주시 노형동 2574-2, 3층303호 (노형동,노형휴캐슬) 외 1필지, 용도 오피스텔(주거)을 동시에 표시했습니다. 사진 8장 역시 이 조합에 귀속된 파일인지 발행 전에 확인했습니다.
이 상세의 가격표는 2023타경12618 한 건에 한정됩니다. 감정가 3억 3,100만 원와 최저가 224만 원의 차이, 현재 0.7% 수준을 확인한 뒤 법원 공고의 당일 금액과 다시 대조합니다.
현재 2023타경12618 일정 행에는 26.06.09와 유찰 14회가 기록돼 있습니다. 유찰 14회 이력까지 함께 확인하되 기일변경·취하·매각 결과는 제주 원문을 방문 직전에 다시 조회해야 합니다.
이 물건의 면적 단서는 ‘토지 이용계획 도시계획 지도자료 보기 전자지도 위성지도 로드뷰 지적편집도 네이버부동산 도시계획지도 씨리얼지도 밸류맵 부동산플래닛 초중학구도 통계지리정보 국가통계포털 카 / 건물 79.7389㎡(24.121평) 331,000,000원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 "월랑초등학교" 남서측 인근에’입니다. 사진 8장의 촬영 대상과 세부 주소가 같은지 확인하고, 임차·점유 자료 역시 해당 호수나 필지 기준으로 읽어야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 오피스텔(주거) | 1 | 제주특별자치도 제주시 노형동 2574-2, 3층303호 (노형동,노형휴캐슬) 외 1필지 | 토지 이용계획 도시계획 지도자료 보기 전자지도 위성지도 로드뷰 지적편집도 네이버부동산 도시계획지도 씨리얼지도 밸류맵 부동산플래닛 초중학구도 통계지리정보 국가통계포털 카 / 건물 79.7389㎡(24.121평) 331,000,000원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 "월랑초등학교" 남서측 인근에 | 오피스텔(주거) 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 15차 | 26.06.09 | 유찰 14회 | 224만 원 | 0.7% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 제주특별자치도 제주시 노형동 2574-2, 3층303호 (노형동,노형휴캐슬) 외 1필지 소재 오피스텔(주거) 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 오피스텔(주거)의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status안OO/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 임차·점유 정보 | 안OO/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
|---|---|
| 면적·매각대상 | 이용계획 도시계획 지도자료 보기 전자지도 위성지도 로드뷰 지적편집도 네이버부동산 도시계획지도 씨리얼지도 밸류맵 부동산플래닛 초중학구도 통계지리정보 국가통계포털 카카오맵 네이버지도 구글지도 기타참고자료 인근진행정보 인근매각사례 동일지번매각 인근공매진행 예상 배당순서 최우선변제금 클릭하세요! PC모드 모바일모드 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-09-04 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2023타경12618 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 14회 상태이며 표시 기일은 26.06.09입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 오피스텔(주거) 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 224만 원로 감정가 3억 3,100만 원의 0.7%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 제주 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.09 |
| 사건상태 | 유찰 14회 |
제주시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 제주시 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
제주 최고층 38층 랜드마크 제주드림타워(그랜드하얏트)와 롯데·신라면세점, 이마트·롯데마트가 집중된 제주의 강남이라 불리는 최고 부촌입니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →제주대병원 의료 인프라와 신흥 학원가가 밀집한 아라지구, 전통의 법원·검찰청 행정타운 이도2지구 대단지가 전문직 학부모 수요를 독점합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →드라마 촬영지 애월 한담 산책로 오션뷰 대형 베이커리 카페거리와 비양도가 손에 잡힐 듯한 협재·금능 에메랄드 해변이 전국구 핫플입니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →한국의 몰디브라 불리는 함덕해변 서우봉 유채꽃 둘레길과 구좌 월정리 풍차 해변, 평대리 당근케이크 감성 카페거리가 청정 자연을 선물합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경12618 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 월광로 140, 3층303호 (노형동,노형휴캐슬)구) 제주특별자치도 제주시 노형동 2574-2 |
| 감정평가액 | 3억 3100만원 |
| 최저매각가격 | 110만원 |
| 매각기일 | 2026-11-10 |
| 담당법원 | 제주지방법원 |
2023타경12618
제주 제주시 월광로 140, 3층303호 (노형동,노형휴캐슬)구) 제주특별자치도 오피스텔
- 감정가3억 3100만원
- 최저매각가110만원 (0%)
- 매각기일2026-11-10 · 기일 경과
- 관할법원제주지방법원
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지제주 제주시 월광로 140, 3층303호 (노형동,노형휴캐슬)구) 제주특별자치도 제주시 노형동 2574-2
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
제주시 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 58건
- 평균 낙찰가율56.5%
- 평균 낙찰가8,764만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 안OO | 제3층제303호전부 | 2021.04.13. | 2억 5000만원 | - | 있음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수667개
- 주요 업종 1음식 187곳
- 주요 업종 2소매 150곳
- 주요 업종 3수리·개인 95곳
- 주요 업종 4과학·기술 71곳
- 주요 업종 5교육 46곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명노형휴캐슬
- 주용도업무시설
- 사용승인일2018-01-19
- 승강기승용 2대
- 연면적7766.0494㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)376만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산21억 1140만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등백록초등학교 (510m)
- 인근 고교오현고등학교
- 인근 고교제주대학교사범대학부설고등학교
- 인근 고교남녕고등학교 (837m)
- 인근 고교제주제일고등학교 (1413m)
- 인근 고교대기고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 157만원 | 78만원 | 880만원 |
| 기준 | 169만원 | 101만원 | 869만원 |
| 공격 | 182만원 | 118만원 | 865만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 99.5%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 15회입니다.
제주 제주시 같은 지역 진행 물건
- 제주 제주시 연동 1373-1, 5층 523호 (연동,아일랜드 오피스텔(주거)2026-06-23 · 7400만원
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매각기일이 가까운 순입니다.