[제주시 근린상가 부동산경매] 제주특별자치도 제주시 아라일동 6142-13 염광아파트 상가동 제1층 제105호 외 3필지 2025타경1588
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[제주시 근린상가 부동산경매] 제주특별자치도 제주시 아라일동 6142-13 염광아파트 상가동 제1층 제105호 외 3필지 2025타경1588 검토 요약](https://jeju.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%A0%9C%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%A0%9C%EC%A3%BC%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%9E%90%EC%B9%98%EB%8F%84+%EC%A0%9C%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%95%84%EB%9D%BC%EC%9D%BC%EB%8F%99+6142-13+%EC%97%BC%EA%B4%91%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EC%83%81%EA%B0%80%EB%8F%99+%EC%A0%9C1%EC%B8%B5+%EC%A0%9C105%ED%98%B8+%EC%99%B8+3%ED%95%84%EC%A7%80+2025%ED%83%80%EA%B2%BD1588&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2025타경1588 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경1588의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2025타경1588 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2025타경1588 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2025타경1588 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2025타경1588 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 아라일동 6142-13 염광아파트 상가동 제1층 제105호 외 3필지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1588 / 1계 |
| 물건용도 | 근린상가 |
| 감정평가액 | 1억 3,000만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 1억 3,000만 원 |
| 입찰기일 | 26.05.26 |
| 입찰보증금 | 1,300만 원 |
| 면적 | 토지 대지권 12.6004㎡(3.812평) 소유자 소유자 박OO 감정가 감정가 130,000,000 건물면적 건물면적 33.75㎡(10.209평) 채무자 채무자 오OO / 건물 건물면적 33.75㎡(10.209평) 채무자 채무자 오OO 최저가 최저가 (100%) 130,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 제 |
| 진행상태 | 신건 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1588 제주특별자치도 제주시 아라일동 6142-13 염광아파트 상가동 제1층 제105호 외 3필지 근린상가 사건은 현재 신건 상태이며, 최저가는 1억 3,000만 원, 표시 매각기일은 26.05.26입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2025타경1588의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 제주 제주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 29백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
2025타경1588의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 제주 제주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 29백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 신건, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 26.05.26입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 근린상가 물건에서는 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘제주특별자치도 제주시 아라일동 6142-13 염광아파트 상가동 제1층 제105호 외 3필지’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
2025타경1588는 소재지 ‘제주특별자치도 제주시 아라일동 6142-13 염광아파트 상가동 제1층 제105호 외 3필지’에 연결된 개별 매각 대상입니다. 사건번호 앞부분이 같은 페이지와 혼동하지 않도록 세부 주소, 근린상가 용도, 대표 사진을 한 묶음으로 확인해야 합니다.
이 물건의 가격 대조점은 1억 3,000만 원에서 1억 3,000만 원로 내려온 현재 값입니다. 비율 100.0%와 유찰 0회 기록을 함께 보되, 같은 사건의 다른 목록 금액과 뒤섞지 않아야 합니다.
일정표에는 26.05.26 매각, 신건 상태, 유찰 0회로 표시됩니다. 이 세 항목 중 하나라도 법원 공고와 다르면 공고를 우선하고 페이지의 증분 갱신 여부를 확인합니다.
면적과 현황은 별도로 검증합니다. 표시값은 토지 대지권 12.6004㎡(3.812평) 소유자 소유자 박OO 감정가 감정가 130,000,000 건물면적 건물면적 33.75㎡(10.209평) 채무자 채무자 오OO, 건물 건물면적 33.75㎡(10.209평) 채무자 채무자 오OO 최저가 최저가 (100%) 130,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 제이며, 근린상가의 실제 이용상태·호수·경계가 법원 목록 및 공개 사진과 일치하는지 확인해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 근린상가 | 1 | 제주특별자치도 제주시 아라일동 6142-13 염광아파트 상가동 제1층 제105호 외 3필지 | 토지 대지권 12.6004㎡(3.812평) 소유자 소유자 박OO 감정가 감정가 130,000,000 건물면적 건물면적 33.75㎡(10.209평) 채무자 채무자 오OO / 건물 건물면적 33.75㎡(10.209평) 채무자 채무자 오OO 최저가 최저가 (100%) 130,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 제 | 근린상가 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 26.05.26 | 신건 | 1억 3,000만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 제주특별자치도 제주시 아라일동 6142-13 염광아파트 상가동 제1층 제105호 외 3필지 소재 근린상가 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | {"building_purpose": "는 '세탁소'이나 현황은 '사무소'임 임차인 현황 말소기준일(소액) : 2024-01-18"} |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status오OO//보증금10,520,230,728
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 임차·점유 정보 | 오OO//보증금10,520,230,728 |
|---|---|
| 건물·구조 정보 | {"building_purpose": "는 '세탁소'이나 현황은 '사무소'임 임차인 현황 말소기준일(소액) : 2024-01-18"} |
| 면적·매각대상 | 대지권 12.6004㎡(3.812평) 소유자 소유자 박OO 감정가 감정가 130,000,000 건물면적 건물면적 33.75㎡(10.209평) 채무자 채무자 오OO 최저가 최저가 (100%) 130,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 제주축협 보증금 보증금 (10%) 13,000,000 입찰 진행 내용 [ 입찰 8 일전 ] 구분 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-09-04 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경1588 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 신건 상태이며 표시 기일은 26.05.26입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 근린상가 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 1억 3,000만 원로 감정가 1억 3,000만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부 |
|---|---|
| 현황 | 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요 |
| 가격 | 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익 |
| 입찰법원 | 제주 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.05.26 |
| 사건상태 | 신건 |
제주시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 제주시 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
제주 최고층 38층 랜드마크 제주드림타워(그랜드하얏트)와 롯데·신라면세점, 이마트·롯데마트가 집중된 제주의 강남이라 불리는 최고 부촌입니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →제주대병원 의료 인프라와 신흥 학원가가 밀집한 아라지구, 전통의 법원·검찰청 행정타운 이도2지구 대단지가 전문직 학부모 수요를 독점합니다.
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →한국의 몰디브라 불리는 함덕해변 서우봉 유채꽃 둘레길과 구좌 월정리 풍차 해변, 평대리 당근케이크 감성 카페거리가 청정 자연을 선물합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1588 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 아라일동 6142-13 염광아파트 상가동 제1층 제105호 외 3필지 |
| 감정평가액 | 1억 3000만원 |
| 최저매각가격 | 1억 3000만원 |
| 매각기일 | 2026-05-26 |
| 담당법원 | 제주 |
2025타경1588
제주 제주시 아라일동 6142-13 염광아파트 상가동 제1층 제105호 외 3필 근린상가
- 감정가1억 3000만원
- 최저매각가1억 3000만원 (100%)
- 매각기일2026-05-26 · 기일 경과
- 관할법원제주
물건 사진
제주시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 13건
- 평균 낙찰가율41.9%
- 평균 낙찰가2억 5,051만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 오OO | - | 2023-07-28 | 105억 2023만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수상가동 제1층 제105호
- 전용면적(㎡)33.75㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 11. 12.
- 명세서 작성일2026. 3. 31.
- 최선순위 설정일자2024.01.18. 근저당권
- 건물 구조·용도철근조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수661개
- 주요 업종 1음식 204곳
- 주요 업종 2소매 110곳
- 주요 업종 3수리·개인 98곳
- 주요 업종 4과학·기술 69곳
- 주요 업종 5교육 62곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3억 7600만원 | 1억 8800만원 | 2억 13만원 |
| 기준 | 4억 608만원 | 2억 4364만원 | 1억 7489만원 |
| 공격 | 4억 3615만원 | 2억 8350만원 | 1억 6545만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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