제이옥션 제주특별자치도

제주 제주시 연동 · 오피스텔

[동네 분석] 제주 제주시 연동 · 2023타경31060 오피스텔 34건

[동네 분석] 제주 제주시 연동 · 2023타경31060 오피스텔 34건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2023타경31060 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2023타경31060의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

제주특별자치도 제주시 신대로22길 25 일대에 걸린 오피스텔 34건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 7400만원 · 최저가 3626만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2023타경31060 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

연동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교신제주초등학교
중학교제주시2학교군(서부)
고등학교제주시학교군

초등학교는 신제주초등학교에 배정되는 신제주초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제주시2학교군(서부)에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

고등학교는 제주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

연동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,302곳
반경 1km 사업체4,304곳
음식1,637곳
소매929곳
수리·개인434곳

연동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,302곳, 반경 1km 안에는 4,304곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 30%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 1,637곳, 소매 929곳, 수리·개인 434곳, 시설관리·임대 301곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 제주시 전체 안 702건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 8% 지점입니다.

제주시 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

제주시 오피스텔·사무실 202건의 감정가 평균은 8.3억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 주소 34건의 감정가 7247만원은 그 평균의 9%이고 분포에서는 하위 27% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 3626만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(64%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 18%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 202건 · 기준일 2026-10-23

제주특별자치도 제주시 신대로22길 25 같은 주소에 걸린 34건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

제주시 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

연동에 대해 자주 묻는 것

연동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 신제주초등학교, 중학교 제주시2학교군(서부), 고등학교 제주시학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

연동 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 4,304곳입니다. 이 가운데 1,302곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,637곳), 소매(929곳), 수리·개인(434곳)입니다.

제주시 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

제주시 오피스텔·사무실 202건의 평균 감정가는 8.3억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 7400만원으로 하위 27% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.5억원이고 이 물건은 3626만원입니다.

제주특별자치도 제주시 신대로22길 25에는 몇 건이 나와 있나요?

제주특별자치도 제주시 신대로22길 25 주소로 34건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 5층 523호, 6층 608호, 6층 609호, 6층 613호, 6층 615호, 6층 611호, 7층 717호, 7층 704호 등입니다. 감정가는 7000만원부터 7800만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2023타경31060 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2023-31060.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

로컬 밸류 인텔리전스

[동네 분석] 제주 제주시 연동 · 2023타경31060 오피스텔 34건 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 목포해상케이블카🏷️ 하당지구학원가🏷️ KTX목포역복합환승
상권·라이프목포 해상케이블카(국내 최장 3.23km) & 유달산·고하도 오션뷰: 산과 섬, 바다를 횡단하는 3.23km 해상케이블카와 평화광장 춤추는 바다분수, 낭만 시화골목과 목포 근대역사관이 맛과 멋의 항구도시를 완성합니다.
학군·에듀하당지구·옥암지구 대형 학원가 & 평화광장 중심상업지구: 목포 최고 밀집 학원가와 롯데마트, CGV가 밀집한 하당신도시와 옥암지구 브랜드 아파트 단지가 안정적인 실거주 학군을 형성합니다.
교통·인프라목포역 KTX 호남선 종착역 복합환승센터 & 목포항 연안여객터미널: 호남선 KTX 종착역 목포역사 신축 복합환승센터와 제주·흑산도·홍도를 잇는 서남해안 여객 허브 목포항이 입체 연계됩니다.

제주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 116건
  • 평균 낙찰가율46.6%
  • 평균 낙찰가3억 9,265만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →