제주 서귀포시 서귀동 · 숙박시설
[동네 분석] 제주 서귀포시 서귀동 · 2025타경1108 숙박시설
![[동네 분석] 제주 서귀포시 서귀동 · 2025타경1108 숙박시설 검토 요약](https://jeju.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%9C%EC%A3%BC+%EC%84%9C%EA%B7%80%ED%8F%AC%EC%8B%9C+%EC%84%9C%EA%B7%80%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD1108+%EC%88%99%EB%B0%95%EC%8B%9C%EC%84%A4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경1108 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경1108의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
제주 서귀포시 서귀동 2025타경1108 숙박시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 38.0억원 · 최저가 13.0억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경1108 권리관계·기일·등기 전체 보기 →서귀동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교서귀포초등학교
중학교서귀포시학교군
초등학교는 서귀포초등학교에 배정되는 서귀포초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 서귀포시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.
서귀동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체335곳
반경 1km 사업체2,020곳
음식975곳
소매530곳
수리·개인159곳
서귀동 반경 500m 안에 등록 사업체가 335곳, 반경 1km 안에는 2,020곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 17%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 음식 975곳, 소매 530곳, 수리·개인 159곳, 숙박 144곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 서귀포시 전체 안 646건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 6% 지점입니다.
서귀포시 건물·시설 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 38.0억원입니다. 같은 조건(서귀포시 건물·시설) 34건과 나란히 놓으면 평균 17.6억원의 216%, 하위 82% 위치입니다.
최저매각가격 13.0억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(24%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 79%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
서귀포시 건물·시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경8330 숙박시설
성산읍 · 감정가 46.9억원 · 최저가 23.0억원 · 유찰 2회 - 2025타경8228 운동시설
표선면 · 감정가 55.2억원 · 최저가 18.9억원 · 유찰 3회 - 2025타경8019 축사(농가시설)
표선면 · 감정가 8.2억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 5회 - 2025타경8347 콘도(호텔)
서귀동 · 감정가 1.5억원 · 최저가 2538만원 · 유찰 5회 - 2025타경7780 콘도(호텔)
강정동 · 감정가 1.1억원 · 최저가 3704만원 · 유찰 3회 - 2025타경8093 숙박시설
서귀동 · 감정가 88.1억원 · 최저가 43.2억원 · 유찰 2회
서귀동에 대해 자주 묻는 것
서귀동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 서귀포초등학교, 중학교 서귀포시학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
서귀동 숙박시설 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2,020곳입니다. 이 가운데 335곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(975곳), 소매(530곳), 수리·개인(159곳)입니다.
서귀포시 건물·시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
서귀포시 건물·시설 34건의 평균 감정가는 17.6억원, 중앙값은 2.0억원입니다. 이 물건은 38.0억원으로 하위 82% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.6억원이고 이 물건은 13.0억원입니다.
2025타경1108 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1108-2.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-1108 |
|---|---|
| 물건종류 | 숙박시설 |
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 654-5 |
| 감정평가액 | 38억 404만원 |
| 최저매각가격 | 18억 6398만원 |
| 매각기일 | 2026-06-02 |
| 담당법원 | 제주 |
2025-1108
제주 서귀포시 서귀동 654-5 숙박시설
- 감정가38억 404만원
- 최저매각가18억 6398만원 (49%)
- 매각기일2026-06-02 · 기일 경과
- 관할법원제주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지제주 서귀포시 서귀동 654-5
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
서귀포시 숙박시설 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율55.1%
- 평균 낙찰가30억 3,500만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 양OO | 없음 | 2024-06-01 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수342개
- 주요 업종 1음식 157곳
- 주요 업종 2소매 64곳
- 주요 업종 3숙박 51곳
- 주요 업종 4수리·개인 20곳
- 주요 업종 5교육 13곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공동주택
- 사용승인일2000-03-22
- 승강기승용 0대
- 연면적1477.18㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)242만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산34억 5583만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학운암중학교 (1358m)
- 배정 중학운천중학교 (99m)
- 배정 초등운천초등학교 (236m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 9400만원 | 1억 4700만원 | 1억 5823만원 |
| 기준 | 3억 1752만원 | 1억 9051만원 | 1억 3850만원 |
| 공격 | 3억 4104만원 | 2억 2167만원 | 1억 3111만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
제주 서귀포시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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제주특별자치도 서귀포시 서귀동 654-5 입지 및 가치 분석
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서귀포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 310건
- 평균 낙찰가율43.8%
- 평균 낙찰가3억 2,601만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석