제주 서귀포시 강정동 · 콘도(호텔)
[동네 분석] 제주 서귀포시 강정동 · 2025타경7780 콘도(호텔)
![[동네 분석] 제주 서귀포시 강정동 · 2025타경7780 콘도(호텔) 검토 요약](https://jeju.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%9C%EC%A3%BC+%EC%84%9C%EA%B7%80%ED%8F%AC%EC%8B%9C+%EA%B0%95%EC%A0%95%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD7780+%EC%BD%98%EB%8F%84%28%ED%98%B8%ED%85%94%29&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경7780 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경7780의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
제주 서귀포시 강정동 2025타경7780 콘도(호텔)이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.1억원 · 최저가 3704만원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경7780 권리관계·기일·등기 전체 보기 →강정동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교새서귀초등학교
중학교서귀포대신중학구
초등학교는 새서귀초등학교에 배정되는 새서귀초도순초강정초공동통학구역에 들어갑니다.
중학교는 서귀포대신중학구 단일 학교군입니다.
강정동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체480곳
반경 1km 사업체1,044곳
음식300곳
과학·기술285곳
소매139곳
강정동 반경 500m 안에 등록 사업체가 480곳, 반경 1km 안에는 1,044곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 46%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 300곳, 과학·기술 285곳, 소매 139곳, 수리·개인 81곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 서귀포시 전체 안 646건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 8% 지점입니다.
서귀포시 건물·시설 안에서 이 물건의 가격 위치
서귀포시 건물·시설 34건의 감정가 평균은 17.6억원, 중앙값은 2.0억원입니다. 이 물건의 감정가 1.1억원은 그 평균의 6%이고 분포에서는 하위 24% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 3704만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(24%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 47%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
서귀포시 건물·시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경862 콘도(호텔)
감정가 1.2억원 · 최저가 2050만원 · 유찰 5회 - 2025타경1369 콘도(호텔)
법환동 · 감정가 8600만원 · 최저가 2065만원 · 유찰 4회 - 2025타경8659 콘도(호텔)
서귀동 · 감정가 1.9억원 · 최저가 4682만원 · 유찰 4회 - 2024타경11155 콘도(호텔)
성산읍 · 감정가 2.4억원 · 최저가 2788만원 · 유찰 6회 - 2024타경11513 숙박시설
서귀동 · 감정가 31.3억원 · 최저가 15.3억원 · 유찰 2회 - 2025타경9100 숙박시설
강정동 · 감정가 32.2억원 · 최저가 7.7억원 · 유찰 4회
강정동에 대해 자주 묻는 것
강정동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 새서귀초등학교, 중학교 서귀포대신중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
강정동 콘도(호텔) 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,044곳입니다. 이 가운데 480곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(300곳), 과학·기술(285곳), 소매(139곳)입니다.
서귀포시 건물·시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
서귀포시 건물·시설 34건의 평균 감정가는 17.6억원, 중앙값은 2.0억원입니다. 이 물건은 1.1억원으로 하위 24% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.6억원이고 이 물건은 3704만원입니다.
2025타경7780 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-7780.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-7780 |
|---|---|
| 물건종류 | 숙박(콘도등) |
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 강정동 162-1 외 2필지 |
| 감정평가액 | 1억 800만원 |
| 최저매각가격 | 5292만원 |
| 매각기일 | 2026-05-26 |
| 담당법원 | 제주 |
2025-7780
제주 서귀포시 강정동 162-1 외 2필지 숙박(콘도등)
- 감정가1억 800만원
- 최저매각가5292만원 (49%)
- 매각기일2026-05-26 · 기일 경과
- 관할법원제주
물건 사진
서귀포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 310건
- 평균 낙찰가율43.8%
- 평균 낙찰가3억 2,601만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 본호에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 숙박시설이 영업을 하지 않고, 폐문으로 점유 사용자를 확인할 수 없었음. * 전입세대확인서 발급일(2025.04.01.자) 현재 등록된 전입세대주가 없었음. * 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 1층 출입문 현관에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음. | 2025-04-01 | 2억 250만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수7층 호713비호
- 전용면적(㎡)24.3㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 6. 26.
- 명세서 작성일2026. 1. 20.
- 최선순위 설정일자2016. 10. 28. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수488개
- 주요 업종 1음식 211곳
- 주요 업종 2소매 68곳
- 주요 업종 3수리·개인 55곳
- 주요 업종 4교육 47곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 24곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
제주 서귀포시 같은 지역 진행 물건
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- 제주 서귀포시 서호동 1524-7 제주서귀포라마다앙코르호텔 ( 숙박(콘도등)2026-06-23 · 9200만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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제주특별자치도 서귀포시 강정동 162-1 외 2필지 입지 및 가치 분석
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서귀포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 310건
- 평균 낙찰가율43.8%
- 평균 낙찰가3억 2,601만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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