제주 서귀포시 법환동 · 콘도(호텔)
[동네 분석] 제주 서귀포시 법환동 · 2025타경1369 콘도(호텔)
![[동네 분석] 제주 서귀포시 법환동 · 2025타경1369 콘도(호텔) 검토 요약](https://jeju.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%9C%EC%A3%BC+%EC%84%9C%EA%B7%80%ED%8F%AC%EC%8B%9C+%EB%B2%95%ED%99%98%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD1369+%EC%BD%98%EB%8F%84%28%ED%98%B8%ED%85%94%29&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경1369 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경1369의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
제주 서귀포시 법환동 2025타경1369 콘도(호텔)이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 8600만원 · 최저가 2065만원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경1369 권리관계·기일·등기 전체 보기 →법환동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교새서귀초등학교
중학교서귀포대신중학구
초등학교는 새서귀초등학교에 배정되는 법환초새서귀초공동통학구역에 들어갑니다.
중학교는 서귀포대신중학구 단일 학교군입니다.
법환동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체432곳
반경 1km 사업체1,073곳
음식303곳
과학·기술288곳
소매143곳
법환동 반경 500m 안에 등록 사업체가 432곳, 반경 1km 안에는 1,073곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 40%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 303곳, 과학·기술 288곳, 소매 143곳, 교육 83곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 서귀포시 전체 안 646건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 8% 지점입니다.
서귀포시 건물·시설 안에서 이 물건의 가격 위치
서귀포시 건물·시설 34건의 감정가 평균은 17.6억원, 중앙값은 2.0억원입니다. 이 물건의 감정가 8600만원은 그 평균의 5%이고 분포에서는 하위 3% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 2065만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(24%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 32%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
서귀포시 건물·시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경7839 콘도(호텔)
서귀동 · 감정가 6800만원 · 최저가 1143만원 · 유찰 5회 - 2025타경7780 콘도(호텔)
강정동 · 감정가 1.1억원 · 최저가 3704만원 · 유찰 3회 - 2025타경862 콘도(호텔)
감정가 1.2억원 · 최저가 2050만원 · 유찰 5회 - 2025타경9100 숙박시설
강정동 · 감정가 32.2억원 · 최저가 7.7억원 · 유찰 4회 - 2025타경1108 숙박시설
서귀동 · 감정가 38.0억원 · 최저가 13.0억원 · 유찰 3회 - 2025타경8330 숙박시설
성산읍 · 감정가 46.9억원 · 최저가 23.0억원 · 유찰 2회
법환동에 대해 자주 묻는 것
법환동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 새서귀초등학교, 중학교 서귀포대신중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
법환동 콘도(호텔) 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,073곳입니다. 이 가운데 432곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(303곳), 과학·기술(288곳), 소매(143곳)입니다.
서귀포시 건물·시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
서귀포시 건물·시설 34건의 평균 감정가는 17.6억원, 중앙값은 2.0억원입니다. 이 물건은 8600만원으로 하위 3% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.6억원이고 이 물건은 2065만원입니다.
2025타경1369 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1369.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-1369 |
|---|---|
| 물건종류 | 숙박(콘도등) |
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 법환동 745-2 비스타케이4 8층808호 |
| 감정평가액 | 8600만원 |
| 최저매각가격 | 6020만원 |
| 매각기일 | 2026-05-26 |
| 담당법원 | 제주 |
2025-1369
제주 서귀포시 법환동 745-2 비스타케이4 8층808호 숙박(콘도등)
- 감정가8600만원
- 최저매각가6020만원 (70%)
- 매각기일2026-05-26 · 기일 경과
- 관할법원제주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지제주 서귀포시 법환동 745-2 비스타케이4 8층808호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
서귀포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 310건
- 평균 낙찰가율43.8%
- 평균 낙찰가3억 2,601만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 본호 소재지 현장에서 전화연결 된 위탁업체 (주)우정이앤씨 타마라호텔 지배인 김주남의 진술에 의하면, 본호는 위 (주)우정이앤씨와 위탁계약을 하지 않아, 점유 여부 및 임대차 여부는 알 수 없다고 함. * 본호에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음. * 전입세대확인서 발급일(2025.06.11.자) 현재 등록된 전입세대주가 없었음. * 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음. | 2025-06-11 | 2025만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수8층808호
- 전용면적(㎡)20.46㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 9. 8.
- 명세서 작성일2026. 3. 23.
- 최선순위 설정일자2018.10.30. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수436개
- 주요 업종 1음식 183곳
- 주요 업종 2소매 76곳
- 주요 업종 3수리·개인 40곳
- 주요 업종 4교육 37곳
- 주요 업종 5숙박 24곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등좌삼초등학교 (1424m)
- 배정 중학양주중학교 (2204m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
제주 서귀포시 같은 지역 진행 물건
- 제주 서귀포시 강정동 588 전2026-06-23 · 12억 780만원
- 제주 서귀포시 대포동 765 대포동루체클래식 2층101-202 오피스텔(주거)2026-06-23 · 3억 800만원
- 제주 서귀포시 하효동 146-3 상가주택2026-06-23 · 9억 6464만원
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- 제주 서귀포시 서호동 1524-7 제주서귀포라마다앙코르호텔 ( 숙박(콘도등)2026-06-23 · 9200만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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제주특별자치도 서귀포시 법환동 745-2 비스타케이4 8층808호 입지 및 가치 분석
🏷️ 제주영어교육도시🏷️ 중문관광단지특급호텔🏷️ 서귀포혁신도시
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서귀포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 310건
- 평균 낙찰가율43.8%
- 평균 낙찰가3억 2,601만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석