제이옥션 제주특별자치도

제주 서귀포시 성산읍 · 숙박시설

[동네 분석] 제주 서귀포시 성산읍 · 2025타경8330 숙박시설

[동네 분석] 제주 서귀포시 성산읍 · 2025타경8330 숙박시설 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경8330 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경8330의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

제주 서귀포시 성산읍 2025타경8330 숙박시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 46.9억원 · 최저가 23.0억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경8330 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

성산읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교수산초등학교
중학교성산중학구

초등학교는 수산초등학교에 배정되는 수산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 성산중학구 단일 학교군입니다.

성산읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체18곳
반경 1km 사업체32곳
숙박12곳
소매9곳
음식6곳

성산읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 18곳, 반경 1km 안에는 32곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 56%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 숙박 12곳, 소매 9곳, 음식 6곳, 교육 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서귀포시 전체 안 646건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 32% 지점입니다.

서귀포시 건물·시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 46.9억원입니다. 같은 조건(서귀포시 건물·시설) 34건과 나란히 놓으면 평균 17.6억원의 266%, 하위 85% 위치입니다.

최저매각가격 23.0억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(24%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 88%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 34건 · 기준일 2026-10-23

서귀포시 건물·시설 중 감정가가 가까운 물건

성산읍에 대해 자주 묻는 것

성산읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 수산초등학교, 중학교 성산중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

성산읍 숙박시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 32곳입니다. 이 가운데 18곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(12곳), 소매(9곳), 음식(6곳)입니다.

서귀포시 건물·시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서귀포시 건물·시설 34건의 평균 감정가는 17.6억원, 중앙값은 2.0억원입니다. 이 물건은 46.9억원으로 하위 85% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.6억원이고 이 물건은 23.0억원입니다.

2025타경8330 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-8330-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-8330
물건종류숙박시설
소재지제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 2576 외 1필지
감정평가액46억 9249만원
최저매각가격46억 9249만원
매각기일2026-05-26
담당법원제주
제주 서귀포시 성산읍 수산리 2576 외 1필지 숙박시설 경매 물건 사진

2025-8330

제주 서귀포시 성산읍 수산리 2576 외 1필지 숙박시설

  • 감정가46억 9249만원
  • 최저매각가46억 9249만원 (100%)
  • 매각기일2026-05-26 · 기일 경과
  • 관할법원제주

물건 사진

  • 제주 서귀포시 성산읍 수산리 2576 외 1필지 숙박시설 사진 2
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  • 제주 서귀포시 성산읍 수산리 2576 외 1필지 숙박시설 사진 6

서귀포시 숙박시설 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 3건
  • 평균 낙찰가율55.1%
  • 평균 낙찰가30억 3,500만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
노OO없음2018-05-282018만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수제102 제5층 제504호
  • 전용면적(㎡)29.65㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 6. 9.
  • 명세서 작성일2026. 3. 23.
  • 최선순위 설정일자2023.03.14. 가압류
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1과학·기술 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명그라비스
  • 주용도업무시설
  • 사용승인일2018-12-17
  • 승강기승용 1대
  • 연면적1353.29㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)431만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산30억 4427만원
  • 공동주택 공시가격(평균)1억 4734만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교명덕고등학교
  • 인근 고교신목고등학교
  • 인근 고교금옥여자고등학교
  • 인근 고교세현고등학교
  • 인근 고교화곡고등학교
  • 인근 고교광영여자고등학교 (965m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 6128만원8064만원9041만원
기준1억 7418만원1억 450만원7958만원
공격1억 8708만원1억 2160만원7553만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (26점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.

제주 서귀포시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 2576 외 1필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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산업·일자리서귀포 혁신도시 9개 공공기관(공무원연금공단 등) & 제주 제2공항 비전: 공무원연금공단 등 공공기관이 입주한 서귀포혁신도시 배후 주거타운과 성산읍 제주 제2공항 기본계획 고시로 서귀포의 미래 비전이 구체화됩니다.

서귀포시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 310건
  • 평균 낙찰가율43.8%
  • 평균 낙찰가3억 2,601만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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