제이옥션 제주특별자치도

제주 서귀포시 · 콘도(호텔)

[동네 분석] 제주 서귀포시 · 2025타경862 콘도(호텔)

[동네 분석] 제주 서귀포시 · 2025타경862 콘도(호텔) 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경862 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경862의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

제주 서귀포시 2025타경862 콘도(호텔)이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.2억원 · 최저가 2050만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경862 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

서귀포시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교새서귀초등학교
중학교서귀포대신중학구

초등학교는 새서귀초등학교에 배정되는 법환초새서귀초공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 서귀포대신중학구 단일 학교군입니다.

서귀포시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체432곳
반경 1km 사업체1,073곳
음식303곳
과학·기술288곳
소매143곳

서귀포시 반경 500m 안에 등록 사업체가 432곳, 반경 1km 안에는 1,073곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 40%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 303곳, 과학·기술 288곳, 소매 143곳, 교육 83곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서귀포시 전체 안 646건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 8% 지점입니다.

서귀포시 건물·시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1.2억원은 서귀포시 건물·시설 34건의 평균 17.6억원·중앙값 2.0억원에 견주면 평균의 7% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 29% 지점입니다.

최저매각가격 2050만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(24%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 29%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 34건 · 기준일 2026-10-23

서귀포시 건물·시설 중 감정가가 가까운 물건

서귀포시에 대해 자주 묻는 것

서귀포시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 새서귀초등학교, 중학교 서귀포대신중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

서귀포시 콘도(호텔) 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,073곳입니다. 이 가운데 432곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(303곳), 과학·기술(288곳), 소매(143곳)입니다.

서귀포시 건물·시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서귀포시 건물·시설 34건의 평균 감정가는 17.6억원, 중앙값은 2.0억원입니다. 이 물건은 1.2억원으로 하위 29% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.6억원이고 이 물건은 2050만원입니다.

2025타경862 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-862-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-862
물건종류숙박(콘도등)
소재지제주특별자치도 서귀포시 법환동 745-2, 6층609호 (법환동,비스타케이4)(현장표시 : TAMARA JEJU)
감정평가액1억 2200만원
최저매각가격2050만원
매각기일2026-05-19
담당법원제주
제주 서귀포시 법환동 745-2, 6층609호 (법환동,비스타케이4)(현 숙박(콘도등) 경매 물건 사진

2025-862

제주 서귀포시 법환동 745-2, 6층609호 (법환동,비스타케이4)(현장표시 숙박(콘도등)

  • 감정가1억 2200만원
  • 최저매각가2050만원 (17%)
  • 매각기일2026-05-19 · 기일 경과
  • 관할법원제주

물건 사진

  • 제주 서귀포시 법환동 745-2, 6층609호 (법환동 숙박(콘도등) 사진 2
  • 제주 서귀포시 법환동 745-2, 6층609호 (법환동 숙박(콘도등) 사진 3
  • 제주 서귀포시 법환동 745-2, 6층609호 (법환동 숙박(콘도등) 사진 4
  • 제주 서귀포시 법환동 745-2, 6층609호 (법환동 숙박(콘도등) 사진 5
  • 제주 서귀포시 법환동 745-2, 6층609호 (법환동 숙박(콘도등) 사진 6

서귀포시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 310건
  • 평균 낙찰가율43.8%
  • 평균 낙찰가3억 2,601만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
기OOO기타사항 * 본호 소재지 현장에서 전화연결 된 위탁업체 (주)우정이앤씨 타마라호텔 지배인 김주남의 진술에 의하면, 본호는 위 (주)우정이앤씨와 위탁계약을 하지 않고, 소유자가 호실을 직접 사용하고 있는 것으로 알고 있으나, 점유 여부 및 임대차 여부는 알 수 없다고 함. 안내문을 (주)우정이앤씨 타마라호텔 프런트직원 이미정에게 현장 교부하여, 채무자 겸 소유자 양OO에게 전달하도록 하였음. * 전입세대확인서 발급일(2025.02.17.자) 현재 등록된 전입세대주가 없었음.2025-02-172025만원-없음

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

제주 서귀포시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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제주특별자치도 서귀포시 법환동 745-2, 6층609호 (법환동,비스타케 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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서귀포시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 310건
  • 평균 낙찰가율43.8%
  • 평균 낙찰가3억 2,601만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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