제주 제주시 삼도이동 · 오피스텔
[동네 분석] 제주 제주시 삼도이동 · 2025타경1121 오피스텔 2건
![[동네 분석] 제주 제주시 삼도이동 · 2025타경1121 오피스텔 2건 검토 요약](https://jeju.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%9C%EC%A3%BC+%EC%A0%9C%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%82%BC%EB%8F%84%EC%9D%B4%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD1121+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경1121 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경1121의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
제주특별자치도 제주시 삼도이동 1241-18 센터포인트 일대에 걸린 오피스텔 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.0억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경1121 권리관계·기일·등기 전체 보기 →삼도이동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교홍성초등학교
중학교홍성학군홍성중학구
초등학교는 홍성초등학교에 배정되는 홍성초금마초배양초홍동초금당초장곡초은하초결성초서부초신당초갈산초구항초대정초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.
중학교는 홍성학군홍성중학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.
삼도이동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체109곳
반경 1km 사업체510곳
음식178곳
수리·개인82곳
소매78곳
삼도이동 반경 500m 안에 등록 사업체가 109곳, 반경 1km 안에는 510곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 21%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 178곳, 수리·개인 82곳, 소매 78곳, 과학·기술 61곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 제주시 전체 안 702건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 23% 지점입니다.
제주시 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가는 3.5억원입니다. 같은 조건(제주시 오피스텔·사무실) 202건과 나란히 놓으면 평균 8.3억원의 43%, 하위 75% 위치입니다.
최저매각가격 1.0억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(64%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 51%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
제주특별자치도 제주시 삼도이동 1241-18 센터포인트 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
제주시 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경7802 상가,오피스텔,근린시설
연동 · 감정가 3.1억원 · 최저가 5160만원 · 유찰 6회 - 2023타경24871 오피스텔
일도이동 · 감정가 2.8억원 · 최저가 1620만원 · 유찰 9회 - 2025타경1482 오피스텔
조천읍 · 감정가 2.8억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 2회 - 2025타경7375 오피스텔
연동 · 감정가 2.8억원 · 최저가 9535만원 · 유찰 3회 - 2024타경10688 오피스텔
외도일동 · 감정가 1.3억원 · 최저가 362만원 · 유찰 10회 - 2025타경8596 오피스텔
연동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 6076만원 · 유찰 2회
삼도이동에 대해 자주 묻는 것
삼도이동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 홍성초등학교, 중학교 홍성학군홍성중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
삼도이동 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 510곳입니다. 이 가운데 109곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(178곳), 수리·개인(82곳), 소매(78곳)입니다.
제주시 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
제주시 오피스텔·사무실 202건의 평균 감정가는 8.3억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 3.0억원으로 하위 75% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.5억원이고 이 물건은 1.0억원입니다.
제주특별자치도 제주시 삼도이동 1241-18 센터포인트에는 몇 건이 나와 있나요?
제주특별자치도 제주시 삼도이동 1241-18 센터포인트 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 6층601호, 10층 1003호입니다. 감정가는 3.0억원부터 4.1억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경1121 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1121.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-1121 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔(주거) |
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 삼도이동 1241-18 센터포인트 6층601호 |
| 감정평가액 | 2억 9700만원 |
| 최저매각가격 | 1억 187만원 |
| 매각기일 | 2026-05-19 |
| 담당법원 | 제주 |
2025-1121
제주 제주시 삼도이동 1241-18 센터포인트 6층601호 오피스텔(주거)
- 감정가2억 9700만원
- 최저매각가1억 187만원 (34%)
- 매각기일2026-05-19 · 기일 경과
- 관할법원제주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지제주 제주시 삼도이동 1241-18 센터포인트 6층601호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
제주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 511건
- 평균 낙찰가율48.0%
- 평균 낙찰가3억 4,768만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 오OO | 있음 | 2021-02-16 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 51-1 대 920㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 10. 22.
- 명세서 작성일2026. 6. 19.
- 최선순위 설정일자2023. 6. 30. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,156개
- 주요 업종 1과학·기술 547곳
- 주요 업종 2음식 250곳
- 주요 업종 3소매 100곳
- 주요 업종 4수리·개인 71곳
- 주요 업종 5교육 61곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학홍성중학교 (1339m)
- 배정 중학홍주중학교 (1924m)
- 배정 중학홍성여자중학교
- 배정 초등배양초등학교
- 배정 초등장곡초등학교
- 배정 초등결성초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 12억 6592만원 | 6억 3296만원 | 6억 5488만원 |
| 기준 | 13억 6719만원 | 8억 2031만원 | 5억 6991만원 |
| 공격 | 14억 6847만원 | 9억 5450만원 | 5억 3811만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
제주 제주시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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제주특별자치도 제주시 삼도이동 1241-18 센터포인트 6층601호 입지 및 가치 분석
제주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 511건
- 평균 낙찰가율48.0%
- 평균 낙찰가3억 4,768만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석