제주 제주시 연동 · 상가,오피스텔,근린시설
[동네 분석] 제주 제주시 연동 · 2025타경7802 상가,오피스텔,근린시설
![[동네 분석] 제주 제주시 연동 · 2025타경7802 상가,오피스텔,근린시설 검토 요약](https://jeju.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%9C%EC%A3%BC+%EC%A0%9C%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%97%B0%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD7802+%EC%83%81%EA%B0%80%2C%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94%2C%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%8B%9C%EC%84%A4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경7802 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경7802의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
제주 제주시 연동 2025타경7802 상가,오피스텔,근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 3.1억원 · 최저가 5160만원 · 유찰 6회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경7802 권리관계·기일·등기 전체 보기 →연동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교신제주초등학교
중학교제주시2학교군(서부)
고등학교제주시학교군
초등학교는 신제주초등학교에 배정되는 신제주초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 제주시2학교군(서부)에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.
고등학교는 제주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.
연동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체801곳
반경 1km 사업체3,183곳
음식1,185곳
소매699곳
수리·개인327곳
연동 반경 500m 안에 등록 사업체가 801곳, 반경 1km 안에는 3,183곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 25%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 1,185곳, 소매 699곳, 수리·개인 327곳, 시설관리·임대 227곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 제주시 전체 안 702건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 12% 지점입니다.
제주시 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 3.1억원입니다. 같은 조건(제주시 오피스텔·사무실) 202건과 나란히 놓으면 평균 8.3억원의 37%, 하위 70% 위치입니다.
최저매각가격 5160만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(64%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 37%).
유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
제주시 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경7770 오피스텔
이도일동 · 감정가 2.9억원 · 최저가 2347만원 · 유찰 7회 - 2025타경1320 오피스텔
연동 · 감정가 2.3억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 2회 - 2025타경7906 오피스텔
연동 · 감정가 3.9억원 · 최저가 2266만원 · 유찰 8회 - 2024타경34141 오피스텔
이도일동 · 감정가 1.4억원 · 최저가 1153만원 · 유찰 7회 - 2024타경10688 오피스텔
외도일동 · 감정가 1.3억원 · 최저가 362만원 · 유찰 10회 - 2025타경7999 오피스텔
일도이동 · 감정가 1.1억원 · 최저가 7980만원 · 유찰 1회
연동에 대해 자주 묻는 것
연동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 신제주초등학교, 중학교 제주시2학교군(서부), 고등학교 제주시학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
연동 상가,오피스텔,근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 3,183곳입니다. 이 가운데 801곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,185곳), 소매(699곳), 수리·개인(327곳)입니다.
제주시 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
제주시 오피스텔·사무실 202건의 평균 감정가는 8.3억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 3.1억원으로 하위 70% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.5억원이고 이 물건은 5160만원입니다.
2025타경7802 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-7802.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-7802 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 연동 1454 나인몰 1층 175호 |
| 감정평가액 | 3억 700만원 |
| 최저매각가격 | 1억 5043만원 |
| 매각기일 | 2026-05-26 |
| 담당법원 | 제주 |
2025-7802
제주 제주시 연동 1454 나인몰 1층 175호 근린상가
- 감정가3억 700만원
- 최저매각가1억 5043만원 (49%)
- 매각기일2026-05-26 · 기일 경과
- 관할법원제주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지제주 제주시 연동 1454 나인몰 1층 175호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
제주시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 13건
- 평균 낙찰가율41.9%
- 평균 낙찰가2억 5,051만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 유OOOOOOOO | 없음 | 2023-09-06 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOO | 없음 | 2023-09-06 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 2110만원 | 110만원 | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수1층 175호
- 전용면적(㎡)9.34㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 6. 30.
- 명세서 작성일2026. 1. 20.
- 최선순위 설정일자2022. 11. 25. 근저당권
- 건물 구조·용도철골철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수844개
- 주요 업종 1음식 219곳
- 주요 업종 2소매 147곳
- 주요 업종 3시설관리·임대 102곳
- 주요 업종 4과학·기술 102곳
- 주요 업종 5수리·개인 99곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명나인몰
- 주용도문화및집회시설
- 사용승인일2022-05-02
- 승강기승용 2대
- 연면적18948.64㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)136만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산94억 8464만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등신제주초등학교 (378m)
- 인근 고교오현고등학교
- 인근 고교제주대학교사범대학부설고등학교
- 인근 고교남녕고등학교 (1577m)
- 인근 고교제주제일고등학교 (1306m)
- 인근 고교대기고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7371만원 | 3685만원 | 4566만원 |
| 기준 | 7960만원 | 4776만원 | 4071만원 |
| 공격 | 8550만원 | 5557만원 | 3886만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
제주 제주시 같은 지역 진행 물건
- 제주 제주시 연동 1373-1, 5층 523호 (연동,아일랜드 오피스텔(주거)2026-06-23 · 7400만원
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- 제주 제주시 한림읍 상대리 1891 외 1필지 전2026-06-23 · 9억 869만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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🏷️ 목포해상케이블카🏷️ 하당지구학원가🏷️ KTX목포역복합환승
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제주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 511건
- 평균 낙찰가율48.0%
- 평균 낙찰가3억 4,768만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석