제주 제주시 연동 · 오피스텔
[동네 분석] 제주 제주시 연동 · 2025타경7906 오피스텔 2건
![[동네 분석] 제주 제주시 연동 · 2025타경7906 오피스텔 2건 검토 요약](https://jeju.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%9C%EC%A3%BC+%EC%A0%9C%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%97%B0%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD7906+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경7906 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경7906의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
제주특별자치도 제주시 연동 1371 아우룸플러스 일대에 걸린 오피스텔 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 3.9억원 · 최저가 2266만원 · 유찰 8회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경7906 권리관계·기일·등기 전체 보기 →연동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교한라초등학교
중학교제주시2학교군(서부)
고등학교제주시학교군
초등학교는 한라초등학교에 배정되는 한라초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 제주시2학교군(서부)에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.
고등학교는 제주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.
연동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1,352곳
반경 1km 사업체4,654곳
음식1,639곳
소매1,025곳
수리·개인473곳
연동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,352곳, 반경 1km 안에는 4,654곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 29%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 1,639곳, 소매 1,025곳, 수리·개인 473곳, 시설관리·임대 350곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 제주시 전체 안 702건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 2% 지점입니다.
제주시 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가는 4.0억원입니다. 같은 조건(제주시 오피스텔·사무실) 202건과 나란히 놓으면 평균 8.3억원의 49%, 하위 77% 위치입니다.
최저매각가격 2266만원은 감정가의 6%로, 같은 조합 평균 저감 수준(64%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 3%).
유찰은 8회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
제주특별자치도 제주시 연동 1371 아우룸플러스 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
제주시 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경7802 상가,오피스텔,근린시설
연동 · 감정가 3.1억원 · 최저가 5160만원 · 유찰 6회 - 2025타경7770 오피스텔
이도일동 · 감정가 2.9억원 · 최저가 2347만원 · 유찰 7회 - 2025타경8470 오피스텔
삼도이동 · 감정가 2.7억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 2회 - 2025타경1320 오피스텔
연동 · 감정가 2.3억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 2회 - 2025타경1703 오피스텔
외도일동 · 감정가 2.1억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 2회 - 2025타경8596 오피스텔
연동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 6076만원 · 유찰 2회
연동에 대해 자주 묻는 것
연동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 한라초등학교, 중학교 제주시2학교군(서부), 고등학교 제주시학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
연동 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 4,654곳입니다. 이 가운데 1,352곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,639곳), 소매(1,025곳), 수리·개인(473곳)입니다.
제주시 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
제주시 오피스텔·사무실 202건의 평균 감정가는 8.3억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 3.9억원으로 하위 77% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.5억원이고 이 물건은 2266만원입니다.
제주특별자치도 제주시 연동 1371 아우룸플러스에는 몇 건이 나와 있나요?
제주특별자치도 제주시 연동 1371 아우룸플러스 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 3층 303호, 10층1002호입니다. 감정가는 3.9억원부터 4.1억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경7906 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-7906.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-7906 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔(주거) |
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 연동 1371 아우룸플러스 3층 303호 |
| 감정평가액 | 3억 9300만원 |
| 최저매각가격 | 9435만원 |
| 매각기일 | 2026-06-02 |
| 담당법원 | 제주 |
2025-7906
제주 제주시 연동 1371 아우룸플러스 3층 303호 오피스텔(주거)
- 감정가3억 9300만원
- 최저매각가9435만원 (24%)
- 매각기일2026-06-02 · 기일 경과
- 관할법원제주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지제주 제주시 연동 1371 아우룸플러스 3층 303호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
제주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 511건
- 평균 낙찰가율48.0%
- 평균 낙찰가3억 4,768만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | - | 2022-09-21 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수3층 303호
- 전용면적(㎡)77.743㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 7. 21.
- 명세서 작성일2026. 4. 22.
- 최선순위 설정일자2022. 09. 21. 전세권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,394개
- 주요 업종 1음식 469곳
- 주요 업종 2소매 244곳
- 주요 업종 3수리·개인 142곳
- 주요 업종 4교육 139곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 122곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명아우룸플러스
- 주용도업무시설
- 사용승인일2022-05-04
- 승강기승용 0대
- 연면적5354.499㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)452만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산24억 6068만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등한라초등학교 (460m)
- 인근 고교오현고등학교
- 인근 고교제주대학교사범대학부설고등학교
- 인근 고교남녕고등학교 (1122m)
- 인근 고교제주제일고등학교 (748m)
- 인근 고교대기고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6605만원 | 3302만원 | 4175만원 |
| 기준 | 7133만원 | 4280만원 | 3731만원 |
| 공격 | 7661만원 | 4980만원 | 3565만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
제주 제주시 같은 지역 진행 물건
- 제주 제주시 연동 1373-1, 5층 523호 (연동,아일랜드 오피스텔(주거)2026-06-23 · 7400만원
- 제주 제주시 애월읍 애월리 2556 외 1필지 전2026-06-23 · 18억 8946만원
- 제주 제주시 건입동 1443-2 호텔휘슬제주 8층838호 숙박(콘도등)2026-06-23 · 1억 5000만원
- 제주 제주시 한림읍 상대리 1891 외 1필지 전2026-06-23 · 9억 869만원
- 제주 제주시 노형동 2574-2 노형휴캐슬 2층201호 외 1 근린상가2026-06-23 · 4억 5000만원
- 제주 제주시 조천읍 조천리 3301 위험물저장및처리시설2026-06-23 · 11억 5789만원
- 제주 제주시 애월읍 광령리 509-2, (주)세경 승용차2026-06-23 · 3000만원
- 제주 제주시 일도이동 995-35 양지빌라 4층401호 연립주택2026-06-23 · 9200만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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제주특별자치도 제주시 연동 1371 아우룸플러스 3층 303호 입지 및 가치 분석
🏷️ 목포해상케이블카🏷️ 하당지구학원가🏷️ KTX목포역복합환승
상권·라이프목포 해상케이블카(국내 최장 3.23km) & 유달산·고하도 오션뷰: 산과 섬, 바다를 횡단하는 3.23km 해상케이블카와 평화광장 춤추는 바다분수, 낭만 시화골목과 목포 근대역사관이 맛과 멋의 항구도시를 완성합니다.
학군·에듀하당지구·옥암지구 대형 학원가 & 평화광장 중심상업지구: 목포 최고 밀집 학원가와 롯데마트, CGV가 밀집한 하당신도시와 옥암지구 브랜드 아파트 단지가 안정적인 실거주 학군을 형성합니다.
교통·인프라목포역 KTX 호남선 종착역 복합환승센터 & 목포항 연안여객터미널: 호남선 KTX 종착역 목포역사 신축 복합환승센터와 제주·흑산도·홍도를 잇는 서남해안 여객 허브 목포항이 입체 연계됩니다.
제주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 511건
- 평균 낙찰가율48.0%
- 평균 낙찰가3억 4,768만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석