제주 제주시 한경면 · 전
[동네 분석] 제주 제주시 한경면 · 2025타경1130 전
![[동네 분석] 제주 제주시 한경면 · 2025타경1130 전 검토 요약](https://jeju.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%9C%EC%A3%BC+%EC%A0%9C%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%ED%95%9C%EA%B2%BD%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD1130+%EC%A0%84&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경1130 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경1130의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
제주 제주시 한경면 2025타경1130 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 10.3억원 · 최저가 3.5억원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경1130 권리관계·기일·등기 전체 보기 →한경면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교신창초등학교
중학교신창중학구
고등학교제주시학교군
초등학교는 신창초등학교에 배정되는 신창초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 신창중학구 단일 학교군입니다.
고등학교는 제주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.
한경면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체28곳
반경 1km 사업체37곳
숙박27곳
음식5곳
소매2곳
한경면 반경 500m 안에 등록 사업체가 28곳, 반경 1km 안에는 37곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 76%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 숙박 27곳, 음식 5곳, 소매 2곳, 과학·기술 2곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 제주시 전체 안 702건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 29% 지점입니다.
제주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
제주시 토지 689건의 감정가 평균은 13.0억원, 중앙값은 6.8억원입니다. 이 물건의 감정가 10.3억원은 그 평균의 79%이고 분포에서는 하위 63% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 3.5억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(43%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 63%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
제주시 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경1237 전
조천읍 · 감정가 9.9억원 · 최저가 3.4억원 · 유찰 3회 - 2024타경30927 임야
구좌읍 · 감정가 9.4억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 4회 - 2025타경1559 전
구좌읍 · 감정가 9.4억원 · 최저가 9.4억원 - 2025타경8510 전
애월읍 · 감정가 11.1억원 · 최저가 2.7억원 · 유찰 4회 - 2025타경6709 잡종지
구좌읍 · 감정가 11.3억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 5회 - 2025타경787 답
구좌읍 · 감정가 12.5억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 4회
한경면에 대해 자주 묻는 것
한경면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 신창초등학교, 중학교 신창중학구, 고등학교 제주시학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
한경면 전 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 37곳입니다. 이 가운데 28곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(27곳), 음식(5곳), 소매(2곳)입니다.
제주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
제주시 토지 689건의 평균 감정가는 13.0억원, 중앙값은 6.8억원입니다. 이 물건은 10.3억원으로 하위 63% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.3억원이고 이 물건은 3.5억원입니다.
2025타경1130 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1130.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-24
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-1130 |
|---|---|
| 물건종류 | 전 |
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 한경면 판포리 1544-1 외 1필지 |
| 감정평가액 | 10억 2599만원 |
| 최저매각가격 | 7억 1819만원 |
| 매각기일 | 2026-06-02 |
| 담당법원 | 제주 |
2025-1130
제주 제주시 한경면 판포리 1544-1 외 1필지 전
- 감정가10억 2599만원
- 최저매각가7억 1819만원 (70%)
- 매각기일2026-06-02 · 기일 경과
- 관할법원제주
물건 사진
제주시 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 74건
- 평균 낙찰가율40.4%
- 평균 낙찰가3억 174만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 현OOOOOOOOO | 현황·위치 주변환경 * 제주특별자치도 제주시 한경면 판포리 소재 "판포리마을회관" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 숙박시설, 농경지 등으로 형성OO 있음. * 본건 북서측 인근에 일주서로(1132번 지방도)가 소재하며, 본건으로의 제반차량 진출입이 가능하여 제반 교통상황 무난함. * 기호(1): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 전(조경수 식재)임. 기호(2): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 전(조경수 식재)임. * 기호(1): 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 기호(2): 지적상 맹지이나, 인접필지(기호 1)를 경유하여 출입 가능함. | - | 11억 3212만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시제주특별자치도 제주시 한경면 판포리 1544-1 전 2305㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 7. 9.
- 명세서 작성일2026. 3. 23.
- 최선순위 설정일자2023. 10. 19. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수878개
- 주요 업종 1음식 273곳
- 주요 업종 2소매 136곳
- 주요 업종 3과학·기술 120곳
- 주요 업종 4수리·개인 107곳
- 주요 업종 5교육 75곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명파란하늘하우스
- 주용도단독주택
- 사용승인일2022-01-03
- 승강기승용 1대
- 연면적500.64㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)399만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산9억 2261만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 29억 8677만원 | 14억 9338만원 | 15억 3424만원 |
| 기준 | 32억 2571만원 | 19억 3543만원 | 13억 3377만원 |
| 공격 | 34억 6466만원 | 22억 5202만원 | 12억 5874만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
제주 제주시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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제주특별자치도 제주시 한경면 판포리 1544-1 외 1필지 입지 및 가치 분석
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제주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 511건
- 평균 낙찰가율48.0%
- 평균 낙찰가3억 4,768만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석